Generasi Z membutuhkan waktu sekitar 30 tahun untuk bisa membeli rumah

Segmen perumahan dan apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus bergairah, karena permintaan meningkat tetapi pasokan terbatas.

Segmen perumahan dan apartemen masih menjadi fokus pasar real estat.

Segmen perumahan dan apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus bergairah, karena permintaan meningkat tetapi pasokan terbatas.

Permintaan perumahan tetap tinggi

Pada tanggal 24 Oktober, dalam Lokakarya berjudul "Real estat Selatan mengatasi tantangan dan meraih peluang" , Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Departemen Pemasaran Perumahan CBRE Vietnam, mengatakan bahwa dibandingkan dengan saluran investasi pribadi seperti emas dan valuta asing... real estat masih menjadi saluran yang diminati banyak investor.

Menurut Bapak Kiet, pasar saat ini masih paling bergairah di segmen perumahan, khususnya apartemen. Namun, di dua kota besar, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, terdapat perbedaan yang jelas. Khususnya, pada kuartal ketiga tahun 2024, pasokan apartemen baru di Hanoi mencapai 8.227 unit, sementara di Kota Ho Chi Minh hanya sekitar 127 unit. Kuartal ini dianggap sebagai kuartal dengan pasokan terendah di Kota Ho Chi Minh, turun 96% dibandingkan tahun sebelumnya.

Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Departemen Pemasaran Perumahan, CBRE Vietnam berbagi di acara tersebut.

Dari segi daya beli, ada kejutan. Pakar ini mengatakan bahwa jumlah penjualan yang berhasil di Kota Ho Chi Minh mencapai hampir 2.000 unit. Perbedaan jumlah tersebut dengan pasokan disebabkan oleh banyaknya investor yang ingin membeli produk-produk dari proyek-proyek lama yang telah diperkenalkan ke pasar sebelumnya.

"Ini menunjukkan bahwa permintaan rumah di Kota Ho Chi Minh masih menarik. Sedangkan untuk Hanoi, tingkat penyerapannya hampir sama dengan pasokan baru, yang menunjukkan bahwa pasar properti di Hanoi sedang ramai," ujar Bapak Kiet.

Menanggapi tren pasar ke depan, Bapak Vo Huynh Tuan Kiet mengatakan bahwa dari perspektif investor individu, ketika pasar pulih dengan koridor hukum, investor akan memiliki akses yang lebih mudah ke properti. Di saat yang sama, investor juga memiliki banyak pilihan produk dengan potensi nyata.

Saat ini, banyak investor menjual produk dengan kebijakan dukungan suku bunga yang sangat baik. Hal ini membantu banyak orang mengakses paket keuangan dengan lebih mudah, sehingga investor akan tertarik dan memanfaatkannya. Namun, investor juga memprioritaskan pemilihan proyek dengan status hukum yang jelas, yang menjamin keamanan. Khususnya, pembeli akan lebih berhati-hati dengan tren kenaikan harga pasar yang cepat.

Bagi pelaku bisnis, permasalahan hukum di banyak proyek akan segera terselesaikan. Ini menandakan bahwa di masa mendatang, akan ada lebih banyak proyek yang terbebas dari hambatan hukum. Dengan demikian, pasar akan memiliki lebih banyak proyek yang memenuhi kebutuhan perumahan riil, karena hal ini merupakan faktor yang menciptakan keseimbangan bagi pasar.

Selain itu, investor dalam negeri juga akan mengutamakan kerjasama dengan investor asing, dana investasi, dan lain sebagainya serta berfokus pada sumber produk hukum yang baik.

Harga rumah kemungkinan tidak akan turun di masa mendatang

Salah satu isu yang menarik banyak perhatian investor dan pakar adalah terkait harga properti. Khususnya, baru-baru ini, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah mengeluarkan daftar harga tanah baru dengan kenaikan berkali-kali lipat dibandingkan daftar harga tanah sebelumnya. Selain itu, Kementerian Konstruksi juga sedang mengkaji dan mengusulkan kebijakan pajak untuk kepemilikan dan penggunaan banyak rumah dan tanah guna membatasi spekulasi dan jual beli dalam waktu singkat untuk mendapatkan keuntungan.

Dalam diskusi tersebut, semua ahli mengatakan bahwa harga real estat hampir tidak akan turun di masa mendatang.

Berbagi pendapat pribadinya tentang masalah ini, Tn. Su Ngoc Khuong, Direktur Senior Departemen Konsultasi Investasi Savills Vietnam, mengatakan bahwa penerbitan daftar harga tanah baru oleh Kota Ho Chi Minh menunjukkan fokusnya pada penyelesaian kesulitan yang belum teratasi, terutama masalah yang terkait dengan biaya penggunaan lahan untuk proyek-proyek besar dan utama.

Pemerintah daerah ingin meringankan kesulitan yang dihadapi pelaku bisnis domestik dan asing serta pengembang properti. Selain itu, pemerintah daerah juga ingin meningkatkan pendapatan APBD kota untuk mendorong investasi.

"Saya pikir tindakan para pemimpin Kota Ho Chi Minh ini positif dan cukup berani. Tujuannya adalah untuk menyelesaikan proyek-proyek yang telah tertunda selama bertahun-tahun dan belum mampu ditangani oleh para pelaku bisnis. Dari perspektif investor asing, hal ini juga menunjukkan otonomi dan tekad Komite Rakyat Kota dalam menyelesaikan kesulitan terkait biaya penggunaan lahan. Ketika masalah ini terselesaikan, pasokan di pasar juga akan membaik," ujar Bapak Khuong, seraya menambahkan bahwa menurut hukum penawaran dan permintaan, ketika biaya input meningkat, output juga akan meningkat.

Mengenai usulan kebijakan pajak untuk kepemilikan dan penggunaan banyak rumah dan tanah, pakar dari Savills mengatakan bahwa dalam bisnis, semua orang ingin menciptakan produk untuk dijual kepada pelanggan, tetapi dari perspektif pengelolaan negara, kepentingan negara, terutama pajak, harus dijamin. Oleh karena itu, jika usulan ini diterapkan, sampai batas tertentu, output produk akan mendorong tingkat harga lebih tinggi. Namun, yang penting saat ini adalah pasokan pasar sedang menghadapi kesulitan.

"Akan sulit bagi generasi muda saat ini untuk mengakses pembelian rumah. Terutama generasi kelahiran tahun 2000 (Gen Z), saat ini, setelah lulus kuliah dan mulai bekerja, dibutuhkan waktu 30 tahun untuk dapat membeli rumah, sementara bagi mereka yang benar-benar mapan, dibutuhkan waktu sekitar 20 tahun lagi," ujar Bapak Khuong.

Berbicara kepada wartawan di sela-sela acara, Tn. Nguyen Van T., Wakil Direktur Jenderal sebuah perusahaan yang berkantor pusat di Distrik 12 (HCMC) mengatakan bahwa penerbitan daftar harga tanah baru oleh HCMC akan memiliki dampak tertentu pada pasar secara umum dan bisnis pada khususnya.

Secara khusus, investor dan pelaku bisnis khawatir tentang apakah pihak berwenang akan mengizinkan utang pajak ketika melakukan konversi lahan. Dahulu, utang pajak tidak diperbolehkan ketika melakukan konversi, tetapi sekarang, dalam kasus di mana tidak ada persyaratan untuk memenuhi kewajiban keuangan atas tanah, Undang-Undang Pertanahan mengizinkan pengguna lahan untuk mencatat biaya penggunaan tanah dalam utang, dan baru membayarnya ketika mengalihkan hak guna lahan dan menghasilkan pendapatan. Jadi, apakah penerimaan pajak akan berkurang atau tidak?

Lalu soal harga jual, yang pasti di masa mendatang harga jual properti akan naik, bukan harga kendali. Karena menurut mekanisme pasar, tidak ada alasan ketika biaya input naik tetapi harga output turun atau tetap.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html