Majelis Nasional telah mengeluarkan resolusi tentang mekanisme dan kebijakan khusus untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi proyek dan lahan dalam kesimpulan inspeksi, pemeriksaan, dan penilaian di Kota Ho Chi Minh dan sejumlah provinsi dan kota, membantu serangkaian proyek "raksasa" memiliki kesempatan untuk bangkit kembali.
Resolusi Majelis Nasional telah menetapkan waktu tertentu untuk menentukan harga tanah untuk proyek Kota Baru di Kota Thu Duc - Foto: NGOC HIEN
Resolusi Majelis Nasional tentang mekanisme dan kebijakan khusus untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi proyek dan tanah dalam inspeksi, pemeriksaan dan kesimpulan putusan di Kota Ho Chi Minh, Da Nang dan Khanh Hoa berlaku mulai 1 April 2025.
Untuk Kota Ho Chi Minh, resolusi tersebut telah menghilangkan kesulitan untuk proyek hingga puluhan hektar di Kota Thu Duc dan Distrik 4, termasuk proyek yang telah diserahkan tetapi juga proyek yang telah terhenti selama bertahun-tahun.
Serangkaian proyek real estat di Thu Duc telah diselesaikan
Mengenai penanganan harga tanah, biaya penggunaan tanah, dan sewa tanah untuk proyek di Kota Ho Chi Minh dalam laporan hasil inspeksi No. 332/BC-TTCP tanggal 9 Desember 2020 dari Inspektorat Pemerintah (disebut sebagai laporan 332), Resolusi 170 menghapus hambatan dalam penilaian tanah untuk proyek.
Secara khusus, Resolusi 170 menetapkan bahwa waktu spesifik untuk menentukan harga tanah guna menghitung biaya penggunaan tanah untuk proyek 1.330 unit apartemen dalam Laporan 332 ditentukan berdasarkan prinsip bahwa "untuk luas tanah yang setara dengan biaya penggunaan tanah yang telah dibayarkan sementara oleh investor kepada badan negara, waktu untuk menentukan harga tanah adalah waktu likuidasi kontrak dengan investor (30 Maret 2018)".
Bagi bidang tanah yang belum dibayarkan biaya perolehan hak atas tanahnya, dalam resolusi ini ditetapkan bahwa waktu penetapan harga tanah adalah saat instansi negara yang berwenang menerbitkan keputusan alokasi tanah (tanggal 11 Desember 2020).
Untuk menyelesaikan masalah biaya penggunaan lahan di gedung apartemen 1.330 di kawasan perkotaan baru Thu Thiem (nama komersialnya adalah Kota Baru), resolusi Majelis Nasional membagi harga tanah menjadi dua periode - Foto: NGOC HIEN
Menurut riset Tuoi Tre Online, proyek investasi untuk membangun 1.330 apartemen (nama komersialnya New City) berlokasi di lahan seluas 38,4 hektar di distrik Binh Khanh (kawasan perkotaan baru Thu Thiem, kota Thu Duc), dengan fasad di Jalan Mai Chi Tho. Proyek ini diinvestasikan oleh konsorsium Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Saigon (TTC Land) - Perusahaan Konstruksi dan Perdagangan Thuan Viet - Perusahaan Saham Gabungan Produksi dan Perdagangan Thanh Thanh Cong.
Apartemen di gedung apartemen New City merupakan bagian dari lebih dari 5.600 apartemen surplus yang tidak lagi dibutuhkan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk memukimkan kembali orang-orang yang digusur di kawasan perkotaan baru Thu Thiem.
Meski pembangunan sudah rampung dan serah terima kepada pembeli rumah, namun selama bertahun-tahun biaya penggunaan tanah di gedung apartemen New City belum juga ditaksir, yang menyebabkan penghuni tidak mendapatkan buku merah muda karena berbagai kendala, termasuk kendala terkait waktu penetapan harga tanah.
Proyek kedua yang disebutkan dalam resolusi tersebut adalah sebidang tanah seluas 30,2 ha di bangsal Binh Khanh dan sebidang tanah seluas 30,1 ha di Nam Rach Chiec, nama komersial kedua proyek ini adalah The Water Bay dan Lakeview City, yang diinvestasikan oleh Novaland.
Proyek Novaland seluas 30,2 ha di distrik Binh Khanh (kota Thu Duc) adalah proyek berskala besar dengan modal investasi yang sangat besar, karena investor telah menggelontorkan sekitar 6.000 miliar VND - Foto: NGOC HIEN
Menurut resolusi tersebut, waktu khusus untuk menentukan harga tanah guna menghitung biaya penggunaan tanah untuk bidang tanah seluas 30,2 ha di distrik Binh Khanh dan bidang tanah seluas 30,1 ha di Nam Rach Chiec dalam laporan 332 ditentukan menurut titik waktu berikut: Untuk area tanah yang dipertukarkan sesuai dengan jumlah uang yang telah diinvestasikan investor di bidang tanah seluas 30,2 ha di distrik Binh Khanh hingga tahun 2008 (biaya kompensasi, dukungan, dan investasi konstruksi telah diaudit dan dinilai), waktu untuk menentukan harga tanah adalah waktu penyelesaian pemulihan tanah dan kompensasi untuk bidang tanah seluas 30,2 ha di distrik Binh Khanh (20 November 2008).
Bagi bidang tanah yang belum lunas biaya perolehan hak atas tanah, maka penetapan harga tanah dilakukan pada saat instansi yang berwenang menerbitkan surat keputusan penetapan tanah bidang tanah Nam Rach Chiec seluas 30,1 Ha (tanggal 18 April 2017).
Proyek seluas 30,2 ha ini diperkenalkan ke pasar oleh Novaland pada tahun 2018 dengan nama The Water Bay, terletak di jalan Mai Chi Tho, proyek ini memiliki skala 12 blok, menyediakan sekitar 5.000 apartemen, 3.000 kantortel, dan 250 rumah toko.
Kepada Tuoi Tre Online sebelumnya, perwakilan Novaland mengatakan, terkait proyek The Water Bay, pihaknya sudah berkali-kali mengusulkan agar hambatan-hambatan dihilangkan, sehingga proyek ini bisa terus berjalan, karena pihaknya sudah menggelontorkan dana yang sangat besar hingga mencapai ribuan miliar VND.
Proyek Nam Rach Chiec seluas 30,1 ha (Lakeview City) telah mulai digunakan tetapi buku merah muda belum diterbitkan karena biaya penggunaan lahan yang harus dibayarkan belum diselesaikan.
Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh pernah mengeluarkan pemberitahuan pembayaran sewa tanah dan pemberitahuan pembayaran biaya penggunaan tanah dengan jumlah total hampir VND5,176 miliar, tetapi Novaland tidak setuju untuk menentukan waktu penghitungan biaya penggunaan tanah pada April 2017 karena perusahaan telah menyelesaikan kompensasi pada tahun 2008.
Proyek Nam Rach Chiec seluas 30,1 ha (kelurahan An Phu, kota Thu Duc), nama komersialnya adalah proyek Lakeview City, diinvestasikan oleh Novaland - Foto: NGOC HIEN
Sebelumnya, Novaland menyatakan telah meminta instansi terkait untuk mempertimbangkan dan menangani secara matang rencana penetapan harga tanah untuk proyek ini.
Orang-orang memiliki kesempatan untuk mendapatkan buku merah muda
Terkait proyek "skandal" 39-39B Ben Van Don yang melibatkan Ibu Nguyen Thi Nhu Loan (mantan Direktur Utama Perusahaan Saham Gabungan Quoc Cuong Gia Lai), dalam kesimpulan inspeksi No. 757 tanggal 13 Mei 2021 dari Inspektorat Pemerintah, telah diusulkan rencana penanganan pemanfaatan lahan berkelanjutan, penetapan harga lahan, perhitungan biaya pemanfaatan lahan, dan sewa lahan untuk proyek di 39-39B Ben Van Don (Kelurahan 12, Distrik 4).
Lahan 39-39B Ben Van Don (Distrik 4, Kota Ho Chi Minh) diubah dari lahan publik menjadi lahan pribadi, menyebabkan banyak orang berurusan dengan hukum - Foto: NGOC HIEN
Dengan demikian, resolusi tersebut menetapkan bahwa investor diperbolehkan untuk terus menggunakan tanah untuk melaksanakan proyek setelah dilakukan penanganan administratif dan pidana terhadap individu dan organisasi yang melakukan pelanggaran, melakukan pemulihan pelanggaran ekonomi, dan memperoleh keuntungan material akibat pelanggaran sesuai dengan putusan yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap.
Dengan demikian, setelah pelanggaran ditangani, warga yang membeli apartemen di proyek ini akan diberikan buku merah muda.
Berdasarkan resolusi tersebut, kesimpulan dan putusan pemeriksaan dan pengujian yang telah mulai berlaku harus dilaksanakan secara ketat.
Hanya mempertimbangkan, menangani, dan menghilangkan kesulitan serta hambatan dalam pelaksanaan simpulan dan putusan pemeriksaan dan pengujian yang sebab terjadinya pelanggaran dan kesalahan adalah karena kesalahan lembaga penyelenggara negara atau kesalahan gabungan antara lembaga penyelenggara negara dan penanam modal; setelah menangani secara tegas organisasi dan perseorangan yang melakukan pelanggaran sesuai dengan ketentuan Partai dan peraturan perundang-undangan negara serta memulihkan akibat pelanggaran ekonomi dan memperoleh keuntungan materiil akibat pelanggaran.
Terhadap proyek dan tanah yang termasuk dalam lingkup resolusi ini yang sedang dalam proses peradilan pidana, penerapan ketentuan resolusi ini baru dapat dilakukan setelah adanya putusan yang mempunyai kekuatan hukum tetap atau putusan penangguhan perkara diterbitkan.
Apabila putusan yang telah berkekuatan hukum tetap ini memiliki keputusan tentang pengelolaan lahan yang berbeda dengan ketentuan dalam resolusi ini, maka putusan yang telah berkekuatan hukum tetap tersebut wajib dilaksanakan. Khususnya, resolusi ini juga menetapkan untuk tidak melegalkan pelanggaran, tidak membiarkan munculnya pelanggaran baru, serta melakukan inspeksi, pengawasan, dan penindakan tegas terhadap organisasi dan individu yang memanfaatkan pelaksanaan resolusi ini untuk melakukan korupsi dan keburukan.
[iklan_2]
Sumber: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm
Komentar (0)