HoREA menawarkan saran untuk menghilangkan hambatan bagi 8.808 berkas properti di Kota Ho Chi Minh

HoREA meminta Kementerian Keuangan untuk menerbitkan dokumen yang menyediakan panduan profesional untuk menangani 5.448 catatan pajak penghasilan pribadi karena pengalihan real estat yang tersisa di Kota Ho Chi Minh.

Pada sore hari tanggal 9 September, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengeluarkan dokumen yang meminta koordinasi dalam menangani kesulitan Komite Rakyat Kota dalam menerapkan daftar harga tanah sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan 2024.

Diharapkan besok (10 September), HoREA akan mengadakan rapat kerja dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Komite Ekonomi, Komite Kehakiman Majelis Nasional; Kantor Pemerintah , Kementerian Keuangan, Kementerian Kehakiman, Kementerian Konstruksi, Kementerian Perencanaan dan Investasi, dan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengenai isu-isu Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengenai penerapan daftar harga tanah menurut Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

HoREA mengusulkan agar daerah dapat tetap menggunakan daftar harga tanah yang berlaku hingga 31 Desember 2025, dengan tetap menerapkan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K). Foto: Le Toan

Mengutip data dari Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh, menurut HoREA, karena Komite Rakyat Kota belum mengeluarkan daftar harga tanah yang disesuaikan, lebih dari 8.800 catatan pajak telah tertunda sejak 1 Agustus 2024 hingga sekarang.

Di antaranya, 5.448 catatan pajak penghasilan pribadi karena pengalihan hak milik real estat dan 2.737 catatan berada dalam kasus di mana tidak ada kewajiban keuangan yang timbul terhadap Negara (pajak penghasilan pribadi dari pengalihan hak milik real estat, biaya pendaftaran...).

Selain itu, terdapat 346 catatan pemungutan biaya penggunaan tanah saat pengakuan hak penggunaan tanah dan 277 catatan pemungutan biaya penggunaan tanah saat perubahan tujuan penggunaan tanah.

Melalui penelitian, HoREA mengusulkan agar otoritas pajak segera menyelesaikan 2.737 kasus di mana kewajiban pajak penghasilan pribadi tidak timbul dari pengalihan real estat, biaya pendaftaran, dll., karena semua kasus tersebut tidak terjerat hukum.

Untuk 5.448 catatan pajak penghasilan pribadi karena pengalihan real estat, HoREA mengusulkan untuk mengklasifikasikannya agar memperoleh solusi yang tepat.

Dengan demikian, permasalahan pada 5.448 berkas tersebut adalah karena harus memenuhi ketentuan Pasal 17 Surat Edaran Menteri Keuangan Nomor 92/2015/TT-BTC tentang Dasar Perhitungan Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan, yaitu harga pengalihan pada setiap saat dan tarif pajak.

Surat Edaran ini mengatur bahwa harga pengalihan (termasuk tanpa pekerjaan konstruksi; dengan pekerjaan konstruksi di atas tanah, termasuk rumah dan pekerjaan konstruksi yang dibentuk di kemudian hari) adalah harga yang tercantum dalam kontrak pengalihan pada saat pengalihan.

Dalam hal dalam perjanjian pengalihan tanah tidak dicantumkan harga tanah, atau harga tanah dalam perjanjian pengalihan lebih rendah dari harga yang ditetapkan oleh DPRD provinsi, maka harga pengalihan tanah yang berlaku adalah harga yang ditetapkan oleh DPRD provinsi pada saat pengalihan.

HoREA meyakini bahwa, selama beberapa tahun terakhir, Komite Rakyat Kota telah menerbitkan daftar harga dasar untuk rumah dan tanah sebagai dasar untuk mempertimbangkan setiap harga transfer guna menghitung pajak penghasilan pribadi dan faktanya, ketika otoritas pajak menemukan tanda-tanda harga transfer yang kurang, otoritas pajak meminta para pihak untuk mendeklarasikan ulang, sehingga secara efektif mencegah kerugian pajak dan meningkatkan kesadaran akan kewajiban pajak dari entitas kena pajak.

Namun, dalam Surat Edaran Nomor 92/2015/TT-BTC juga diatur, apabila dalam perjanjian pengalihan tidak dicantumkan harga, atau harga yang tercantum dalam perjanjian pengalihan lebih rendah dari harga tanah yang ditetapkan oleh Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Provinsi pada waktu pengalihan, maka harga pengalihan ditetapkan berdasarkan daftar harga tanah yang ditetapkan oleh Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Provinsi pada waktu pengalihan.

Saat ini, Komite Rakyat Kota belum mengeluarkan daftar harga tanah yang disesuaikan, sehingga otoritas pajak tidak berani menangani kasus-kasus di atas dan telah dua kali melaporkan secara tertulis kepada Komite Rakyat Kota.

Oleh karena itu, HoREA meminta Kementerian Keuangan untuk menerbitkan dokumen yang menyediakan panduan profesional untuk menangani 5.448 catatan pajak penghasilan pribadi karena pengalihan real estat yang tersisa di Kota Ho Chi Minh.

Khususnya, untuk catatan di mana pihak-pihak yang mengalihkan mencatat harga pada kontrak pengalihan sama dengan atau lebih tinggi dari harga rumah dan tanah yang ditetapkan oleh Komite Rakyat provinsi, otoritas Pajak akan terus menyelesaikan perhitungan pajak penghasilan pribadi karena pengalihan real estat.

Apabila di kemudian hari ditemukan indikasi harga pengalihan hak atas tanah dan rumah yang dinyatakan lebih rendah dari harga pasar sebagaimana ditetapkan dalam Peraturan Pemerintah Daerah, maka akan diminta kepada para pihak untuk melakukan pelaporan ulang harga pengalihan hak atas tanah dan rumah serta mempertimbangkan penyelesaian perhitungan Pajak Penghasilan Orang Pribadi (PPh) atas pengalihan hak atas tanah dan rumah sebagaimana yang telah dilakukan pada tahun-tahun sebelumnya.

Terhadap 346 catatan pemungutan biaya perolehan hak atas tanah pada saat pengakuan hak guna tanah dan 277 catatan pemungutan biaya perolehan hak guna tanah pada saat perubahan peruntukan tanah, HoREA berpendapat perlu segera dilakukan upaya penerbitan daftar harga tanah yang disesuaikan dalam 1-2 minggu ke depan agar dapat segera diselesaikan.

Di samping itu, HoREA juga mengusulkan agar daerah dapat tetap menggunakan daftar harga tanah yang berlaku hingga tanggal 31 Desember 2025, dengan tetap menerapkan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K). Kemudian, 346 catatan pemungutan biaya penggunaan tanah saat mengakui hak penggunaan tanah dan 277 catatan pemungutan biaya penggunaan tanah saat mengubah tujuan penggunaan tanah (termasuk 5.448 catatan pajak penghasilan pribadi akibat pengalihan hak milik real estat) akan segera diselesaikan.

Memastikan keadilan dalam penyesuaian harga tanah

HoREA berpendapat bahwa penyesuaian daftar harga tanah perlu dilakukan, namun meminta agar unit konsultasi harga tanah dan badan penyusun segera meninjau, "menyesuaikan", dan menetapkan harga tanah dalam rancangan daftar harga tanah yang telah disesuaikan agar sesuai dengan peraturan perundang-undangan dan mendekati situasi harga tanah yang sebenarnya di Kota.

Penerbitan awal akan menyelesaikan 8.808 tumpukan masalah di otoritas pajak dan menerapkan daftar harga tanah pada 11 kasus sebagaimana ditentukan oleh Undang-Undang Pertanahan untuk mendorong pembangunan ekonomi dan stabilitas sosial.

Namun, HoREA menyarankan untuk meninjau kembali metode perhitungan untuk memastikan keadilan.

Secara khusus, HoREA mengusulkan untuk menggunakan metode penghitungan tabel harga tanah yang disesuaikan dengan mengambil harga kompensasi aktual di rute yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota sebagai standar dan menerapkan metode perbandingan untuk menentukan harga tanah di rute yang berdekatan di area yang sama, atau antara area di setiap distrik, kabupaten, dan Kota Thu Duc.

Hal ini untuk menjamin keadilan bagi individu dan rumah tangga yang akan membayar biaya penggunaan tanah mulai 1 Agustus 2024 sampai dengan 31 Desember 2025, dan juga akan membayar jumlah yang sama, atau jika lebih tinggi, tidak akan jauh berbeda dengan kasus yang telah membayar biaya penggunaan tanah sejak awal tahun.

Dalam hal mekanisme kebijakan, HoREA mengusulkan agar harga tanah dalam rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan harus memastikan keadilan bagi individu dan rumah tangga yang membayar biaya penggunaan tanah setelah 31 Juli 2024, yang akan setara, atau jika lebih tinggi, tidak terlalu berbeda dari kasus-kasus yang telah membayar biaya penggunaan tanah menurut koefisien penyesuaian harga tanah tahun 2024 dan sepenuhnya memperbarui harga tanah yang telah dikompensasi, didukung, dan dimukimkan kembali oleh Kota ketika Negara mengambil kembali tanah...

HoREA mengusulkan untuk tidak menggunakan metode penghitungan tabel harga tanah yang telah disesuaikan dengan mengalikan tabel harga tanah 02 dengan koefisien untuk menghitung seluruh harga tanah dalam rancangan tabel harga tanah yang telah disesuaikan, sebagaimana halnya rancangan tabel harga tanah yang telah disesuaikan untuk Distrik 1, Distrik 4, dan Distrik 5. Pada saat yang sama, diusulkan untuk menyusun kembali rancangan tabel harga tanah yang telah disesuaikan untuk distrik-distrik tersebut.

Di samping itu, HoREA juga mengusulkan untuk tidak menggunakan metode perhitungan tabel harga tanah yang disesuaikan dengan mengambil tabel harga tanah 02 dikalikan dengan koefisien perhitungan secara seragam untuk setiap kelompok rute dalam rancangan tabel harga tanah yang disesuaikan seperti Distrik 10, Distrik Phu Nhuan dan mengusulkan untuk membangun kembali rancangan tabel harga tanah yang disesuaikan dari distrik-distrik tersebut.

Selain itu, HoREA juga mengusulkan untuk tidak menetapkan harga tanah dalam rancangan daftar harga tanah yang telah disesuaikan di 6 distrik (termasuk Distrik 3, Distrik 6, Distrik 7, Distrik 11, Distrik 12, Distrik Binh Thanh), 4 distrik (termasuk Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio), dan Kota Thu Duc. Harga tanah tertinggi dalam rancangan daftar harga tanah yang telah disesuaikan lebih tinggi daripada tingkat tertinggi kerangka koefisien (K) untuk tanah perumahan menurut Keputusan 11.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html