Harga tanah di sepanjang Jalan Lingkar 4 kembali naik

(Dan Tri) - Harga jual tanah di sepanjang Jalan Lingkar IV terus meningkat. Para ahli mengatakan bahwa harga tanah di area ini telah meningkat berkali-kali lipat, sehingga investor perlu melakukan riset yang cermat sebelum berinvestasi.

Harga tanah dijual di sepanjang Ring Road 4 naik

Pada bulan-bulan terakhir tahun ini, banyak bidang tanah di sepanjang Jalan Lingkar 4 yang melewati distrik Soc Son, Me Linh, Thuong Tin, dan Hoai Duc ( Hanoi ) terus dijual dengan harga naik oleh pemiliknya.

Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan Dan Tri, di distrik Soc Son, seperti di komune Thanh Xuan, Minh Tri, dan Hien Ninh, pada awal tahun, harga tanah di gang mobil berfluktuasi sekitar 17-21 juta VND/m2, tetapi kini meningkat menjadi 20-26 juta VND/m2. Sedangkan untuk tanah di jalan utama yang dapat digunakan untuk usaha, pada awal tahun harganya 27-33 juta VND/m2, kini meningkat menjadi 35-40 juta VND/m2, atau meningkat 20-30%.

Di kecamatan Nhi Khe dan Ninh So (distrik Thuong Tin, Hanoi), saat ini harga tanah di jalan bisnis utama berfluktuasi dari 90 juta VND/m2 menjadi 95 juta VND/m2, meningkat 20% dibandingkan awal tahun.

Di distrik Hoai Duc (Hanoi), harga tanah dan rumah di gang-gang di daerah yang dilalui Jalan Lingkar 4 seperti Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... telah meningkat sebesar 20-30% dibandingkan dengan awal tahun, menjadi 50-60 juta VND/m2.

Sementara itu, harga tanah di jalan utama telah meningkat menjadi 100-130 juta VND/m2, meningkat sekitar 20-25% dibandingkan awal tahun. Di distrik Hoai Duc, kenaikan harga tanah baru-baru ini juga dinilai sebagai dampak dari lelang tanah yang memecahkan rekor.

Harga tanah di beberapa daerah sepanjang Jalan Lingkar 4 terus meningkat (Foto: Duong Tam).

Di distrik Me Linh (Hanoi), Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa... yang dilalui Jalan Lingkar 4, harga tanah di jalan utama berkisar antara 40-55 juta VND/m2, meningkat sekitar 20% dibandingkan awal tahun. Tanah di gang-gang yang dapat dilalui mobil berkisar antara 22-25 juta VND/m2, meningkat hampir 20% dibandingkan awal tahun.

Bapak Nguyen Van Cao, seorang broker properti di distrik Soc Son dan Me Linh, mengatakan bahwa sejak awal tahun, banyak investor datang ke daerah tersebut untuk membeli tanah dengan tujuan mempertahankannya selama 2-3 tahun. Hal ini menyebabkan harga tanah naik sekitar 20-30% dibandingkan awal tahun.

Selama dua bulan terakhir, investor telah mencari lahan, tetapi batu bara sangat sulit dilikuidasi. Saat ini, harga lahan di distrik Me Linh dan Soc Son juga tinggi. Oleh karena itu, sebagian besar investor masih dalam tahap eksplorasi.

"Meskipun likuiditasnya tidak lagi baik, para pemilik lahan masih memiliki ekspektasi yang tinggi, sehingga harga yang diminta terus naik. Beberapa pemilik lahan yang dulu membeli, kini memiliki banyak keuntungan, mereka bersedia menurunkan harga agar bisa segera menjual," ujarnya.

Pakar: Investor perlu berhati-hati sebelum membeli

Berbicara kepada reporter Dan Tri, Bapak Le Dinh Chung, pakar real estat, mengatakan bahwa belakangan ini, harga tanah di sepanjang jalan lingkar ke-4 telah meningkat sangat tinggi. Dalam jangka panjang, setelah jalan lingkar ke-4 selesai dibangun, harga kemungkinan akan terus meningkat. Namun, pembangunan jalur ini bersifat jangka panjang, sehingga mustahil untuk langsung mendapatkan keuntungan setelah pembelian. Oleh karena itu, jika membeli, investor perlu memutuskan untuk menahannya dalam jangka panjang.

Para ahli menyarankan agar investor perlu waspada sebelum berinvestasi (Foto: Duong Tam).

Selain itu, meskipun tanah tersebut terletak di sepanjang Jalan Lingkar 4, tidak semua area akan mengalami kenaikan harga, tetapi juga bergantung pada kecepatan perkembangan ekonomi setempat. Oleh karena itu, sebelum berinvestasi, investor perlu memeriksa dengan cermat aspek perencanaan dan hukum tanah, progres konstruksi, dan riwayat harga tanah agar tidak menjadi yang terakhir.

"Akan ada fenomena broker tanah lokal yang tidak profesional menyebarkan informasi palsu untuk mendongkrak harga. Oleh karena itu, investor perlu waspada sebelum berinvestasi," sarannya.

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), berkomentar bahwa infrastruktur transportasi yang baru dibangun dan diperluas dapat memberikan nilai tambah yang besar bagi pasar real estat di sekitarnya. Oleh karena itu, banyak kelompok spekulatif juga memanfaatkan informasi perencanaan dan pelaksanaan proyek untuk mendongkrak harga jual.

Namun, pelaksanaan proyek infrastruktur transportasi ini harus bersifat jangka panjang. Terlebih lagi, harga tanah di sepanjang Jalan Lingkar 4 telah meningkat berkali-kali lipat hingga mencapai titik tertinggi. Oleh karena itu, sebelum berinvestasi, investor dan pembeli perlu mempelajari dengan saksama riwayat harga dan perkembangan proyek Jalan Lingkar 4 agar tidak membayar terlalu mahal.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm