Pakar properti 'minta maaf' atas ramalan pasar yang tidak akurat

[iklan_1]

Menanggapi VTC News tentang penilaian pasar properti, Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, mengatakan bahwa pasar properti tidak akan terlalu "cerah" pada tahun 2024.

Namun, pasar akan menunjukkan beberapa tanda positif, seperti lebih banyak produk yang ditawarkan, dan pembeli akan memiliki lebih banyak pilihan seiring membaiknya kepercayaan. Ibu Dung berkomentar bahwa masyarakat baru akan melihat perbaikan pasar secara jelas pada pertengahan tahun 2024.

Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam. (Foto: Ha Vy)

Menanggapi pertanyaan reporter VTC News: " Sebelumnya, para ahli memperkirakan bahwa pada kuartal ketiga dan keempat tahun 2023, pasar properti akan mengalami banyak perbaikan. Namun, hingga saat ini, keadaannya tidak seperti yang dikatakan para ahli, tanda-tanda perbaikannya terlalu sedikit. Apakah para ahli memprediksi dengan cara 'menguji kondisi'?"

Ibu Dung berkata: " Pada akhir tahun 2022, saya juga memperkirakan pasar akan membaik pada akhir tahun 2023. Namun, ternyata tidak berjalan sesuai harapan, dan saya serta CBRE harus melakukan penyesuaian. Saya juga meminta maaf atas hal ini karena pasar tidak berjalan sesuai harapan ."

Menurut riset CBRE Vietnam, 96% pasokan apartemen baru di Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga berasal dari segmen kelas atas, sementara 4% sisanya berasal dari segmen mewah. Tidak ada pasokan baru dari segmen "terjangkau" atau bahkan kelas menengah.

Harga jual utama pasar apartemen Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga tahun 2023 adalah VND60,6 juta/m2, naik 4% kuartal ke kuartal dan 1,9% tahun ke tahun, terutama karena pasokan baru di segmen mewah dan kelas atas dengan penyesuaian harga.

Menurut CBRE Vietnam, dukungan dari pemerintah daerah terus menjadi pendorong utama pasar perumahan. Khususnya, dalam 8 bulan pertama tahun 2023, 67/180 proyek di Kota Ho Chi Minh telah menyelesaikan masalah hukumnya.

Selain itu, paket kredit senilai VND120.000 miliar untuk pengembangan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan renovasi apartemen lama telah menerima satu proyek yang disetujui untuk pinjaman. Proyek ini merupakan satu dari enam proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman di Kota Ho Chi Minh.

Di sisi lain, pada kuartal ketiga tahun 2023, beberapa investor di Kota Ho Chi Minh telah meluncurkan banyak kebijakan penjualan yang luar biasa. Biasanya, kebijakan tersebut mengharuskan pembelian rumah setelah pembayaran 20%, dan sisanya dapat dilunasi dalam 4 tahun ke depan.

Atau seperti sebuah proyek di wilayah timur Kota Ho Chi Minh yang "diluncurkan" dengan kebijakan harga khusus, 50 unit terjual dengan harga 20-25% lebih rendah daripada harga rata-rata seluruh keranjang (250 unit) jika memilih opsi pembayaran cepat. Berkat itu, proyek ini mencapai konsumsi hampir absolut dengan unit-unit yang ditawarkan dengan harga istimewa.

" Faktanya, kebijakan penjualan yang menarik membantu meningkatkan tingkat penyerapan pasokan baru di kuartal ketiga. Lebih dari 2.600 unit terjual, setara dengan 55% dari unit yang baru diluncurkan dan hampir dua kali lipat tingkat penyerapan di kuartal kedua," demikian penilaian CBRE Vietnam.

Pasar properti di Kota Ho Chi Minh perlahan pulih. (Foto: Dai Viet)

Menurut CBRE, untuk produk perumahan siap bangun bertingkat rendah, harga primer rata-rata di Kota Ho Chi Minh stabil pada VND255 juta/m2 tanah, karena terbatasnya pasokan baru.

Demikian pula, transaksi dan permintaan di pasar sekunder tetap rendah, karena tidak ada perubahan signifikan dalam harga jual rata-rata selama sembilan bulan pertama tahun 2023 dan investor masih dalam posisi "tunggu dan lihat" di tengah tekanan keuangan yang berkelanjutan.

Namun, segmen real estat bertingkat rendah diperkirakan akan meningkat pasokannya mulai kuartal keempat tahun 2023, terutama berasal dari daerah perkotaan di Timur dan Selatan Kota Ho Chi Minh.

DAI VIET

[iklan_2]
Sumber