Pemilik kondotel masih rugi besar untuk ubah arah investasi

Sulit untuk “menyingkirkan barang” meskipun harganya sudah didiskon besar-besaran

Dulunya merupakan segmen yang sangat "panas" di pasar properti, kepemilikan apartemen kondotel-hotel menjadi tren pada periode 2016-2018 dengan serangkaian produk yang diluncurkan di pasar. Terutama di kota-kota wisata terkenal di Vietnam seperti Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), ... Produk kondotel juga diminati oleh investor berkat janji keuntungan yang menjanjikan.

Namun, dengan pasokan yang terus meningkat selama bertahun-tahun, segmen ini segera "terdilusi" di pasar dan mulai muncul dalam situasi pemotongan kerugian. Terutama selama pandemi COVID-19, dengan "pembekuan" industri pariwisata , jenis investasi ini telah mengungkapkan lebih banyak kelemahan di pasar investasi seperti kemampuan menghasilkan keuntungan, komitmen keuntungan, dan kapasitas operasional investor yang tidak sesuai harapan.

Sejak saat itu, Kondotel menjadi salah satu jenis yang banyak mendapat informasi soal pemotongan kerugian, datang dari investor yang sedang dalam tekanan finansial dan sebagian lagi tidak mau lagi memegang produk tersebut, karena kemampuan mengeksploitasinya tidak seperti yang diharapkan.

Banyak apartemen hotel masih diiklankan dengan kerugian di pasar real estat daring.

Menanggapi "beban" ini, Bapak Nguyen Quang Khai (Hanoi) – pemilik 3 kondotel di Quang Nam – mengatakan bahwa kondotel dulunya merupakan jenis properti yang sangat potensial ketika modal investasinya tidak besar, sehingga dapat disewakan sendiri atau diserahkan kepada investor untuk dimanfaatkan. Di saat yang sama, keluarga tersebut juga mendapatkan liburan setiap tahun di apartemen yang mereka miliki.

"Eksploitasinya tidak seperti yang diharapkan, bahkan ada bulan-bulan di mana kami harus membayar ekstra karena arus kas negatif. Karena saya ingin mendapatkan kembali modal untuk berinvestasi di saluran lain, saya juga mengiklankan penjualan dengan kerugian, tetapi tidak ada pembeli," ungkap Bapak Khai.

Menurut investor ini, inilah situasi yang dihadapi banyak teman dan kerabatnya ketika memiliki apartemen kondotel. Selain kesulitan dalam eksploitasi, jenis properti ini masih memiliki banyak masalah hukum yang belum terselesaikan sepenuhnya. Oleh karena itu, kepercayaan pelanggan terhadap kondotel masih rendah, sehingga kisah pemotongan kerugian menjadi masalah yang sulit.

Banyak investor yang "terikat" dengan apartemen hotel selama bertahun-tahun akibat pemotongan kerugian dan tidak adanya pembeli.

Perlu disebutkan bahwa banyak investor kondotel juga berkonfrontasi dengan investor ketika komitmen keuntungan selama fase penjualan kembali tidak terpenuhi, seperti yang terjadi pada Ibu Thanh Huyen (Hanoi), pemilik apartemen kondotel di Da Nang. Ia telah berkomitmen untuk membagi keuntungan dengan tingkat bunga hingga 12% dan berlaku selama 8 tahun, tetapi setelah beberapa waktu, investor ini tidak memenuhi komitmen tersebut karena kesulitan keuangan.

"Selain kasus saya, banyak teman yang berinvestasi di kondotel di Ha Long dan Nha Trang juga mengalami situasi serupa. Setelah berkomitmen agar pelanggan membayar, ada alasan lain terkait keuangan dan operasional untuk bernegosiasi guna mengurangi keuntungan yang dijanjikan atau berhenti membayar," ujar Ibu Huyen.

Pasar kondotel masih belum ada titik terang

Dengan berbagai permasalahan yang ditunjukkan oleh para investor, pasar kondotel tampaknya masih berjuang untuk pulih ke puncaknya. Laporan pasar DKRA bulan Juli 2024 juga menunjukkan bahwa kondotel jenis ini yang belum memiliki pasar masih menghadapi banyak kesulitan. Bahkan pasokan dan konsumsi baru tidak tercatat pada bulan tersebut.

Selain itu, banyak proyek kondotel masih menghadapi masalah hukum yang belum terselesaikan, dan banyak investor terpaksa menunda penjualan, sehingga pasokan pasar sangat terbatas. Permintaan pasar secara keseluruhan rendah, dengan konsumsi primer terutama berfokus pada produk dengan nilai total kurang dari VND3 miliar/unit. Sementara itu, harga primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan bulan lalu. Kebijakan insentif, dukungan suku bunga, diskon pembayaran cepat, dll. masih banyak diterapkan.

Pasokan dan permintaan baru kondotel mencapai titik terendah pada Juli 2024

Menanggapi permasalahan seperti ini, Bapak Mauro Gasparotti, Direktur Savills Hotels Asia Pasifik, mengatakan bahwa produk kondotel tidak hanya mengalami kendala di Vietnam, beberapa proyek di Bali (Indonesia) juga menghadapi situasi serupa karena tidak dikembangkan secara cermat. Namun, pasar ini kini telah melewati tahap "ledakan proyek baru", alih-alih berkembang lebih lambat dan dengan kualitas yang lebih baik.

Direktur Savills Hotels juga mengomentari bahwa permintaan pasar umum hampir pulih, namun, pasar resor masih menghadapi banyak tantangan - mulai dari kelebihan pasokan di beberapa tempat ketika banyak proyek berskala besar dioperasikan, hingga kurangnya pasokan yang beragam dan berkualitas di Kota Ho Chi Minh dibandingkan dengan destinasi lain di kawasan ini.

“Dulu, banyak investor yang terburu-buru memanfaatkan peluang pengembangan industri pariwisata, tetapi kurang mempertimbangkan model dan pemilihan produk dengan matang. Banyak proyek dibangun untuk memenuhi laju pertumbuhan kelompok tamu yang sudah ada, alih-alih berfokus pada pengembangan produk untuk menarik permintaan baru. Kondotel di destinasi pesisir adalah contohnya, dan kita dapat melihat kesulitan yang dihadapi banyak proyek kondotel ketika pasar sedang tidak kondusif, beberapa bahkan harus menunda pelaksanaannya untuk sementara waktu,” ujar Bapak Mauro Gasparotti.

Dengan komentar-komentar di atas, banyak pihak berpendapat bahwa kondotel khususnya dan pasar properti resor tidak akan mampu lepas dari zona "bawah". Kita masih harus menunggu pemulihan industri pariwisata, serta penyelesaian hambatan hukum yang masih ada, dengan banyak harapan yang dilayangkan pada akhir tahun 2024 dan awal tahun 2025.

Sumber: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html