Harga apartemen lebih dari 1 miliar VND

Menurut statistik dari Batdongsan.com.vn, hingga akhir kuartal ketiga tahun 2024, Binh Duong memiliki 14 proyek apartemen untuk dijual, seperti: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... dengan harga rata-rata 1,2-1,5 miliar VND/apartemen 1 kamar tidur; 1,8-2,2 miliar VND/apartemen 2 kamar tidur.

Ada banyak keuntungannya

Bapak Truong Anh Tu, Wakil Direktur Jenderal Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, yang berspesialisasi dalam broker properti), berkomentar bahwa pasar apartemen di Binh Duong lebih dinamis dibandingkan daerah sekitarnya karena permintaan perumahan dari kaum muda, tenaga ahli, pekerja, dan penduduk lokal sangat tinggi. Selain itu, permintaan untuk membeli untuk investasi dan sewa juga meningkat karena harga jualnya cukup terjangkau.

Apartemen di dua proyek The Felix dan TT Avio yang kami jual hanya berkisar antara 31-32 juta VND/m2, atau hanya 1,2-1,9 miliar VND/apartemen. Harga ini sangat terjangkau dibandingkan dengan Ho Chi Minh City atau Dong Nai , tetapi kualitas apartemennya tidak kalah.

Alasannya, biaya investasi untuk membangun apartemen di Binh Duong hanya 50% dari harga di lokasi lain, bahkan di segmen yang sama. Oleh karena itu, kaum muda sangat suka membeli apartemen dengan harga 1-2 miliar VND di Binh Duong," jelas Bapak Tu.

Proyek perumahan di Binh Duong menarik pembeli sejak diperkenalkan

Selain itu, infrastruktur transportasi yang semakin berkembang secara bertahap mempersempit kesenjangan antara Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh serta daerah-daerah lainnya. Biasanya, jalan tol Kota Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Binh Phuoc menghubungkan Jalan Lingkar 2 (jembatan Go Dua) ​​dan terhubung ke Jalan Pham Van Dong, Jalan Vo Nguyen Giap... di Kota Ho Chi Minh, sehingga belakangan ini Binh Duong telah menarik banyak investor dan pembeli rumah.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan.com.vn, mengutip statistik yang menunjukkan bahwa minat konsumen terhadap properti di Binh Duong pada kuartal ketiga tahun 2024 meningkat sebesar 32% dibandingkan periode yang sama. Sementara itu, minat di wilayah lain seperti Long An, Ba Ria - Vung Tau, dan Dong Nai hanya meningkat sebesar 17% - 22%.

"Ekonomi industri telah lama menjadi pilar utama perkembangan pasar properti Binh Duong. Khususnya, apartemen di Binh Duong merupakan segmen yang sangat menarik perhatian, terkonsentrasi di area dekat Kota Ho Chi Minh seperti Di An, Thu Dau Mot, dan Bau Bang. Hasil pada kuartal ketiga tahun 2024 diperkirakan akan meningkat masing-masing sebesar 20%, 11%, dan 10% dibandingkan kuartal kedua tahun 2024," ungkap Bapak Tuan.

Menurut situs web perdagangan real estat terbesar di Vietnam, pasokan real estat di Binh Duong mendominasi wilayah selatan. Dengan keuntungan untuk menetap, minat terhadap real estat di provinsi ini terutama berasal dari kebutuhan penduduk lokal dan sekitarnya. Sebagai provinsi dengan keunggulan infrastruktur, tingkat urbanisasi, dan prospek perencanaan yang positif, Binh Duong diperkirakan akan menerima banyak kebijakan untuk mendukung pasar di masa mendatang, sehingga dapat menjadi lokasi yang menarik kekurangan pasokan di provinsi lain.

Dana tanah besar, prosedur cepat

Menurut catatan, beberapa tahun lalu, banyak investor pindah dari Kota Ho Chi Minh ke Binh Duong untuk membangun proyek. Saat ini, tren ini terus berlanjut dan semakin kuat, baik di segmen perumahan komersial maupun perumahan sosial. Sementara Kim Oanh Group Corporation sedang membangun serangkaian proyek perumahan sosial dengan harga di bawah 1 miliar VND, investor lain juga sedang gencar membangun proyek perumahan komersial dengan harga 1-2 miliar VND.

Secara khusus, setelah Phu Dong Group berhasil melaksanakan proyek Phu Dong Skyone (Kota Di An, berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh) dengan harga jual 1,3-1,5 miliar VND/apartemen, hal itu menarik banyak perusahaan lain untuk berani melaksanakan proyek di Binh Duong.

Biasanya, Tn. Nguyen Quoc Cuong, sebelum menggantikan ibunya untuk menjalankan Perusahaan Quoc Cuong Gia Lai pada bulan Juli, memimpin Perusahaan Saham Gabungan C-Holdings sebagai Ketua Dewan Direksi, yang melaksanakan 12 proyek di Binh Duong, yang mana 3 proyek telah ditetapkan: C-SlyView, The Felix, Maison.

Bapak Cuong mengatakan alasan mengapa C-Holdings "berbondong-bondong" ke Binh Duong adalah karena belakangan ini, banyak proyek di Kota Ho Chi Minh yang "terjebak" secara hukum. Padahal, dana tanah di Binh Duong masih sangat melimpah. Meskipun berdekatan dengan Kota Ho Chi Minh, biaya investasi proyeknya masih cukup rendah. Prosedur pelaksanaan proyek diproses dengan cukup cepat. Oleh karena itu, banyak investor yang aktif melaksanakan proyek di Binh Duong, termasuk C-Holdings.

Apartemen 1-2 kamar tidur di Binh Duong hanya dihargai 1,2-2 miliar VND/apartemen, sangat cocok bagi para ahli dan pekerja dengan penghasilan stabil 15-20 juta VND/bulan. Oleh karena itu, mereka yang belum memiliki rumah dan bekerja di Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh tertarik. Karena mereka dapat meminjam untuk membeli apartemen dan membayarnya dengan gaji mereka sendiri, ujar Bapak Cuong.

Sementara itu, Dong Nai juga memiliki keunggulan dalam hal lokasi dan dana tanah yang besar, tetapi infrastruktur penghubungnya tidak selengkap Binh Duong, dan prosedur hukum untuk proyek tersebut belum menguntungkan, sehingga agak kurang menarik bagi investor.

Menjelaskan mengapa Binh Duong mampu menggarap segmen perumahan senilai 1,2-1,5 miliar VND, sementara di Kota Ho Chi Minh tipe rumah ini hampir "punah" dan lokasi lain juga cukup langka, Bapak Vo Hong Thang, Direktur Investasi Perusahaan DKRA Group, mengemukakan sejumlah alasan. Pertama, harga tanah di Binh Duong masih cukup rendah dibandingkan dengan Kota Ho Chi Minh, sehingga berkontribusi dalam menciptakan kondisi bagi investor untuk dapat mengembangkan lini produk apartemen dengan luas dan kualitas yang setara dengan harga yang lebih terjangkau.

Selain itu, dikenal sebagai "ibu kota industri" negara ini, Binh Duong menarik banyak pekerja migran dari berbagai daerah untuk bekerja di kawasan industri/klaster industri di provinsi tersebut. Kelompok pekerja muda ini memiliki kebutuhan perumahan yang tinggi tetapi kapasitas finansialnya terbatas. Para investor proyek perumahan di Binh Duong menyadari hal ini dan berupaya "menyesuaikan" produk mereka untuk memenuhi kebutuhan kelompok ini.

Apartemen kecil seluas 40-50 m2, dengan 1 atau 2 kamar tidur, dan harga di bawah 1,5 miliar VND, menurut saya, masih akan menjadi lini produk potensial yang paling menarik perhatian pasar karena memenuhi kebutuhan perumahan keluarga muda. Namun, pasokan baru jenis ini dalam waktu dekat akan sulit diperluas di banyak lokasi, tetapi hanya akan terkonsentrasi di kota Thuan An, Di An, dan Thu Dau Mot di Binh Duong, atau beberapa distrik pinggiran kota yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh seperti Ben Luc (Long An), Nhon Trach (Dong Nai)... - kata Bapak Thang.

Permintaan riil adalah keuntungan terbesar

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, pasar properti di Binh Duong memiliki banyak pendorong perkembangan. Di antaranya, permintaan perumahan riil merupakan keuntungan terbesar. "Tingkat harga perumahan di Binh Duong cukup baik dibandingkan dengan Kota Ho Chi Minh, dan juga merupakan pintu gerbang perdagangan dan pusat industri terkemuka di Vietnam... sehingga permintaan perumahan bagi penduduk lokal dan daerah sekitarnya sangat tinggi," jelas Bapak Tuan.

Sumber: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm