Pasar apartemen sedang ramai

Diperkirakan pada paruh kedua tahun 2025, pasar real estat akan mengalami pertumbuhan yang kuat.

Setelah periode stagnasi yang panjang, pasar properti mulai menunjukkan sinyal positif. Dari serangkaian proyek baru yang diluncurkan hingga pertumbuhan likuiditas yang kuat, para ahli mengatakan ini adalah periode krusial bagi siklus pemulihan seluruh industri.

Terbuka untuk dijual

Pada awal November 2024, proyek Masteri Grand View di The Global City (Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh), yang dikembangkan oleh Masterise Homes, resmi diluncurkan di tengah minimnya pasokan di pasar Kota Ho Chi Minh. Dengan skala 2 menara 25 lantai dan 616 apartemen, proyek ini menarik lebih dari 5.000 pakar real estat untuk berpartisipasi dalam acara peluncuran. Meskipun harga jualnya belum diumumkan secara resmi, menurut para broker, harganya tidak akan kurang dari 100 juta VND/m².

Sebuah proyek apartemen Nam Long yang baru saja dibuka untuk dijual di Kota Can Tho pada tanggal 17 November menarik banyak perhatian.

Pada bulan Oktober, banyak proyek apartemen mewah lainnya juga menarik perhatian berkat lokasi dan fasilitasnya. Misalnya, Lavida+ di Phu My Hung, Distrik 7, Kota Ho Chi Minh, oleh Perusahaan Saham Gabungan Quoc Cuong Gia Lai , membuka penjualan hampir seluruh apartemennya yang tersisa dengan harga menarik VND50 juta/m² - lebih rendah dibandingkan proyek-proyek di sekitarnya.

Di segmen menengah dan terjangkau, proyek-proyek seperti Conic Boulevard (Distrik Binh Chanh, Kota Ho Chi Minh) telah menarik perhatian pasar berkat harga yang terjangkau (VND 2,3-2,4 miliar/apartemen 2 kamar tidur) dan kemudahan untuk segera dihuni. Sementara itu, proyek TT AVIO yang baru-baru ini diumumkan di Binh Duong telah menarik perhatian karena harganya hanya VND 1,23 miliar/apartemen 1 kamar tidur, 20%-50% lebih rendah dibandingkan proyek lain di area tersebut dan dibangun sesuai standar apartemen Jepang.

Ibu Tran Thi Khanh Linh, Wakil Direktur Departemen Konsultasi Investasi Savills, berkomentar: "Proyek-proyek mewah dengan lokasi sentral atau utilitas terintegrasi memiliki daya tarik yang kuat, terutama ketika pasar mulai pulih dan pembeli lebih tertarik pada nilai jangka panjang."

Bapak Nguyen Van Tung, Direktur Jenderal Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), mengatakan: "Proyek yang memenuhi kebutuhan nyata dan memiliki harga terjangkau akan memiliki likuiditas yang lebih tinggi. Karena pembeli kini semakin berhati-hati, mengutamakan legalitas yang jelas dan jaminan kemajuan konstruksi."

Menurut laporan DKRA Group, pasar apartemen Kota Ho Chi Minh pada Oktober 2024 mencatat banyak titik terang dengan sedikit peningkatan pasokan primer. Harga apartemen yang baru diluncurkan berkisar antara sekitar VND 30 juta/m² hingga VND 493 juta/m², mencerminkan tekanan biaya input yang masih sangat tinggi. Permintaan pasar terus pulih secara positif, dengan tingkat konsumsi apartemen pada bulan tersebut meningkat sebesar 93% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Khususnya, beberapa proyek di provinsi yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh mencatat kenaikan harga sebesar 3%-8% dibandingkan peluncuran sebelumnya, menunjukkan adanya pergeseran permintaan dari pusat kota ke daerah sekitarnya.

Selain itu, likuiditas pasar sekunder juga terus pulih, dengan fokus pada proyek-proyek yang memiliki buku merah atau sedang dalam proses persiapan serah terima. Dengan banyaknya investor yang berencana meluncurkan produk baru dalam waktu dekat, pasokan apartemen primer diperkirakan akan mengalami perubahan yang signifikan, terutama pada paruh kedua November 2024.

Pasarnya akan sangat menarik.

Lembaga Penelitian Ekonomi, Keuangan, dan Real Estat (FERI) dari Dat Xanh Services memperkirakan bahwa pada bulan-bulan terakhir tahun ini, pasar real estat akan menyambut sekitar 11.000 produk baru, meningkat 30% dibandingkan kuartal sebelumnya. Segmen apartemen terus memimpin dengan lebih dari 9.300 produk, menyumbang 80% dari pasokan baru. Khususnya, wilayah Selatan diperkirakan akan tumbuh pesat dengan hampir 6.500 produk - 2,5 kali lebih tinggi dibandingkan kuartal ketiga.

Tingkat penyerapan rata-rata diperkirakan mencapai 35%-40%, dengan kenaikan harga primer sebesar 5%-10%. Di pasar-pasar utama seperti Kota Ho Chi Minh dan Hanoi, kenaikannya bisa mencapai 10%-20%, terutama di segmen apartemen. "Pasar real estat Vietnam sedang bergeser dari fase "bertahan" ke fase "menyerang". Meskipun masih banyak tantangan seperti biaya input yang tinggi dan lambatnya kemajuan hukum, para ahli sepakat bahwa ini adalah waktu yang tepat untuk mempersiapkan siklus pertumbuhan baru," ujar seorang pakar dari lembaga ini.

Menurut Ibu Tran Thi Khanh Linh, pemberlakuan undang-undang terkait pasar properti secara serentak mulai Agustus 2024 dianggap sebagai titik balik penting yang akan menciptakan kepercayaan bagi investor. "Lingkungan hukum yang stabil dan transparan akan membantu mempersingkat waktu persetujuan proyek, sehingga meningkatkan daya tarik bagi investor. Inilah prasyarat bagi pasar untuk berkembang pesat di masa mendatang," komentar Ibu Linh.

Wakil Direktur Jenderal DKRA Group, Tn. Pham Hong Thang, mengomentari bahwa pasar real estat di Kota Ho Chi Minh dan provinsi tetangga seperti Binh Duong dan Dong Nai menunjukkan banyak tanda positif, terutama dalam konteks pasokan yang terbatas.

Bapak Thang memperkirakan bahwa dengan serangkaian proyek baru yang diperkirakan akan dibuka untuk dijual pada akhir November, pasokan apartemen akan mengalami perubahan yang lebih nyata. Khususnya, Binh Duong saat ini merupakan provinsi terdepan dalam pelaksanaan proyek-proyek baru, berkat kondisi hukum yang menguntungkan dan ketersediaan dana untuk lahan, yang membantu pasar menjadi lebih dinamis.

Menurut Bapak Thang, sebagian besar investor menerapkan kebijakan preferensial untuk mendorong permintaan, termasuk dukungan suku bunga, masa tenggang pinjaman bank, dan program promosi lainnya. Kebijakan ini tidak hanya meningkatkan likuiditas tetapi juga menciptakan daya tarik yang lebih besar bagi pasar.

Diproyeksikan bahwa pada paruh kedua tahun 2025, dengan kebijakan hukum yang semakin terbuka dan undang-undang baru yang mulai berlaku, pasar properti akan mengalami pertumbuhan yang kuat. Harga properti diperkirakan akan terus meningkat, terutama di area dengan proyek properti yang telah selesai dan infrastruktur yang telah diinvestasikan dengan baik. "Pasar properti secara bertahap mulai menghangat, sinyal positif dari pasokan dan daya beli menunjukkan bahwa ini adalah waktu yang tepat bagi pembeli dan investor untuk mulai bermain lagi," ujar Bapak Thang.

Bapak Nguyen Van Tung berkomentar: "Akhir tahun selalu menjadi periode yang dinamis bagi pasar. Proyek-proyek yang terjangkau atau proyek-proyek di segmen kelas atas namun dengan jaminan hukum akan terus menjadi fokus utama untuk menarik pelanggan."

Kurangnya proyek merger dan akuisisi

Menurut Ibu Tran Thi Khanh Linh, saat ini pasar properti Vietnam membuka banyak peluang bagi investor, terutama di bidang merger dan akuisisi (M&A) proyek potensial atau kerja sama pembangunan dengan mitra lokal. Permintaan pasar semakin beragam, berfokus pada berbagai segmen, mulai dari perumahan hingga kawasan industri dan perkantoran.

Bagi investor asing, permintaan properti residensial masih sangat tinggi. Namun, mereka selalu menetapkan persyaratan hukum yang tinggi, mewajibkan proyek memiliki perencanaan terperinci 1/500, bahkan pemberitahuan pembayaran biaya penggunaan lahan. Namun, persetujuan hukum untuk proyek properti residensial terhambat karena penyesuaian peraturan terkait. Hal ini membatasi pasokan proyek perumahan, memaksa investor asing beralih ke proyek kawasan industri dan perkantoran—yang memiliki status hukum yang jelas, siap beroperasi, dan lebih mudah untuk merger dan akuisisi.

Sumber: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm