Kementerian Keuangan mengusulkan serangkaian kebijakan untuk membebaskan dan mengurangi biaya penggunaan tanah dan sewa tanah.

Sorotan penting dari rancangan tersebut adalah insentif bagi bisnis yang berinvestasi di bidang pertanian dan daerah pedesaan.

Saat ini, Kementerian Keuangan sedang mendesak mendapatkan tanggapan atas Rancangan Peraturan Pemerintah Nomor 103/2024/ND-CP dan Rancangan Peraturan Pemerintah Nomor 104/2024/ND-CP yang mengatur tentang pembebasan dan pengurangan biaya perolehan hak atas tanah dan sewa tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 157 Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2004 tentang Pertanahan, serta melakukan perubahan dan penambahan terhadap beberapa ketentuan terkait dalam Peraturan Pemerintah Nomor 103/2024/ND-CP dan Peraturan Pemerintah Nomor 104/2024/ND-CP.

Menurut Kementerian Keuangan, penerbitan Peraturan Pemerintah ini bertujuan untuk menetapkan ketentuan dalam Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 dan sekaligus menyelesaikan permasalahan yang timbul dalam pelaksanaan ketentuan perundang-undangan yang berlaku saat ini mengenai retribusi penggunaan tanah, retribusi sewa tanah, dan dana pengembangan tanah.

Rancangan Peraturan Pemerintah ini mengusulkan pembebasan biaya penggunaan lahan dalam dua kasus. Pertama, pembebasan biaya penggunaan lahan untuk lahan yang dialokasikan dalam batas alokasi lahan untuk pemukiman kembali atau dialokasikan kepada rumah tangga dan individu di klaster dan jalur perumahan di daerah rawan banjir (sesuai dengan keputusan Perdana Menteri tentang penyesuaian dan penambahan subjek dan mekanisme pinjaman untuk pembangunan perumahan dalam program pembangunan klaster dan jalur perumahan serta perumahan di daerah yang sering tergenang banjir di Delta Mekong).

Kedua, pembebasan biaya pemanfaatan tanah diberikan bagi tanah yang berada dalam batas peruntukan tanah permukiman bagi rumah tangga nelayan dan masyarakat yang tinggal di daerah aliran sungai dan laguna yang pindah untuk bermukim kembali di daerah dan titik pemukiman kembali sesuai dengan tata ruang, rencana, dan proyek yang telah disetujui oleh instansi yang berwenang.

Selain itu, rancangan Peraturan Pemerintah ini juga mengatur banyak hal tentang pembebasan dan pengurangan sewa tanah, dengan fokus pada subjek dan sektor prioritas. Khususnya, pembebasan sewa tanah berlaku untuk seluruh masa sewa dalam kasus penggunaan tanah untuk membangun kantor pusat Bank Kebijakan Sosial di semua tingkatan dan kantor pusat Bank Pembangunan Vietnam, dengan ketentuan bahwa bank-bank tersebut beroperasi secara nirlaba. Selain itu, pembebasan dan pengurangan sewa tanah juga berlaku untuk area rumah dan tanah untuk urusan luar negeri yang ditugaskan kepada unit yang ditugaskan untuk mengelola langsung rumah dan tanah untuk urusan luar negeri untuk disewakan kepada organisasi asing dengan fungsi diplomatik dan kantor perwakilan luar negeri berdasarkan kebijakan preferensi khusus Negara.

Poin penting dari rancangan tersebut adalah insentif bagi perusahaan yang berinvestasi di bidang pertanian dan pedesaan. Dengan demikian, perusahaan dengan proyek investasi di bidang pertanian dan pedesaan akan dibebaskan dari pajak sewa tanah selama masa konstruksi dasar untuk proyek pertanian dengan investasi preferensial dan proyek pertanian dengan investasi insentif. Proyek pertanian dengan investasi preferensial dibebaskan dari pajak sewa tanah (setelah masa pembebasan pajak sewa tanah untuk masa konstruksi dasar) selama 15 tahun dan mendapatkan pengurangan pajak sewa tanah sebesar 50% selama 7 tahun ke depan. Proyek pertanian dengan investasi insentif dibebaskan dari pajak sewa tanah selama 11 tahun dan mendapatkan pengurangan pajak sewa tanah sebesar 50% selama 5 tahun ke depan. Perusahaan pertanian skala kecil dan menengah dibebaskan dari pajak sewa tanah selama 5 tahun dan mendapatkan pengurangan pajak sewa tanah sebesar 50% selama 10 tahun ke depan.

Daftar proyek pertanian dengan insentif investasi khusus dan proyek pertanian dengan insentif investasi, proyek pertanian dengan insentif investasi dan usaha pertanian kecil dan menengah yang baru didirikan akan dilaksanakan sesuai dengan peraturan Pemerintah tentang mekanisme dan kebijakan untuk mendorong perusahaan untuk berinvestasi di bidang pertanian dan daerah pedesaan.

Di samping itu, pengaturan mengenai pembebasan dan pengurangan pajak bumi dan bangunan, bagi Negara yang menyewakan tanah dan membayar iuran tahunan untuk keperluan pertanian, kehutanan, budidaya perikanan, dan pergaraman, namun terkena bencana alam atau kebakaran, maka besarnya pembebasan atau pengurangan pajak bumi dan bangunan disesuaikan dengan tingkat kehilangan hasil produksi.

Selain itu, pengurangan sewa tanah sebesar 50% bagi kasus di mana Negara menyewakan tanah dan membayar sewa tanah tahunan untuk tujuan produksi dan bisnis (kecuali untuk proyek yang menggunakan tanah untuk tujuan pertanian, kehutanan, akuakultur, dan produksi garam) tetapi harus menghentikan sementara operasi untuk mengatasi konsekuensi akibat bencana alam, kebakaran, atau keadaan kahar.

Peraturan baru ini akan membebaskan atau mengurangi sewa tanah bagi unit-unit yang mempekerjakan etnis minoritas yang berdomisili secara legal di provinsi, kota, dan kabupaten yang dikelola pemerintah pusat dan menikmati kebijakan pendukung sesuai keputusan Perdana Menteri. Selain itu, pembebasan atau pengurangan sewa tanah juga akan dilakukan untuk kasus-kasus di mana Negara menyewakan tanah dan membayar sewa tanah tahunan untuk keperluan produksi dan bisnis dengan menggunakan pekerja disabilitas.

Berdasarkan kondisi riil di daerah setempat, maka Panitia Rakyat Daerah Tingkat I menyampaikan kepada Dewan Rakyat tingkat yang sama untuk diputuskan mengenai tingkat pembebasan dan pengurangan sewa tanah khusus bagi badan usaha milik masyarakat yang memiliki proyek milik masyarakat yang disetujui oleh instansi Negara yang berwenang.

TH (menurut VNA)

Sumber: https://baohaiduong.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-loat-chinh-sach-mien-giam-tien-su-dung-dat-thue-dat-404518.html