Selain undang-undang, perlu dipelajari secara saksama sistem pencegahan dan pemadaman kebakaran.

Pasar pinggiran kota masih "panas"

Setelah pusat kota tidak lagi memiliki cukup lahan untuk mengembangkan proyek-proyek real estat besar, para investor mengalihkan arus kas investasi mereka ke daerah pinggiran kota dan pinggiran kota. Akibatnya, pasar real estat pinggiran kota menjadi "pusat" pasar.

Di Hanoi , juga karena kekurangan pasokan yang parah di wilayah dalam kota, distrik lama Tu Liem, yang sekarang terbagi menjadi dua distrik, Nam Tu Liem dan Bac Tu Liem, menjadi "keranjang" pasokan perumahan untuk seluruh pasar.

Selain masalah hukum, perlu juga mempelajari sistem pencegahan dan penanggulangan kebakaran secara saksama. (Foto: VV)

Khususnya, pengembangan properti Nam Tu Liem terbilang lebih menonjol, berkat lokasi geografisnya yang tidak terlalu jauh dari pusat kota. Di saat yang sama, jalan-jalan utama dan infrastruktur penting semuanya terletak di area ini.

Selama 5 tahun terakhir, harga real estat di distrik Nam Tu Liem telah mengalami peningkatan yang stabil, dengan kenaikan rata-rata sekitar 11% per tahun.

Menurut laporan batdongsan.com.vn pada tahun 2023, harga sebagian besar produk properti di kawasan ini mengalami kenaikan. Misalnya, harga apartemen naik dari VND 27 juta/m2 menjadi VND 39 juta/m2, dengan kenaikan rata-rata sebesar 8,8%.

Sementara itu, harga rumah pribadi meningkat dari 73 juta VND/m2 menjadi 108 juta VND/m2, dengan kenaikan rata-rata 9,6% per tahun. Harga rumah di pinggir jalan meningkat dari 181 juta VND/m2 menjadi 247 juta VND/m2, dengan kenaikan sekitar 7,2% per tahun.

Harga tanah dan perumahan mengalami kenaikan tajam dengan kenaikan harga dari VND44 juta/m2 menjadi VND79 juta/m2, setara dengan kenaikan rata-rata 15,9% per tahun, hampir dua kali lipat hanya dalam waktu 5 tahun.

Namun, seperti pasar real estat nasional, pasokan perumahan di Hanoi secara umum dan distrik Nam Tu Liem khususnya secara bertahap menjadi langka karena masalah hukum dan modal.

Namun, akhir-akhir ini, Pemerintah beserta kementerian dan lembaga setempat telah aktif menghilangkan kesulitan bagi pasar real estat, sehingga menciptakan momentum bagi pengembangan pasar di waktu mendatang.

Pakar real estat Nguyen Van Tuan mengatakan bahwa pasar real estat Hanoi masih perlu menunggu untuk "menyerap" kebijakan baru. Namun, meskipun kesulitan telah teratasi, "pusat" pasar masih berada di pinggiran kota.

"Untuk pasar Hanoi, distrik Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong, dan Hoai Duc merupakan area dengan lahan yang cukup untuk mengembangkan proyek perumahan dan real estat besar. Oleh karena itu, "pusat" pasarnya bukan di pusat kota, melainkan di daerah pinggiran kota, yang masih memiliki lahan untuk mengembangkan proyek," ujar Bapak Tuan.

Memilih apartemen: Selain masalah hukum, Anda perlu meneliti dengan cermat sistem proteksi kebakaran.

Saat ini, banyak investor besar telah menggelontorkan modal besar ke dalam proyek-proyek di kawasan Nam Tu Liem, seperti Vingroup , MIK, atau Quang Minh School Services Joint Stock Company,...

Beberapa proyek real estat seperti Vinhomes Smart City, atau proyek bangunan komersial dan perumahan serbaguna QMS Top Tower yang terletak di Jalan To Huu, Dai Mo Ward, yang akan segera dibuka untuk dijual, telah menciptakan pasokan baru untuk pasar perumahan di Hanoi.

Namun, para ahli mengatakan bahwa dalam konteks pasar yang masih menghadapi banyak kesulitan, pembeli dan investor rumah harus memilih proyek dengan status hukum yang jelas dan kepatuhan yang ketat terhadap peraturan teknis.

Khususnya, proyek harus dilengkapi dengan fitur pencegahan dan pemadaman kebakaran untuk menjamin keamanan properti dan kesehatan penghuni. Menyadari tren ini, banyak proyek telah melengkapi pintu apartemen dengan material tahan api 90 menit, bangunan memiliki sistem alarm kebakaran, 2 tangga darurat, ventilasi, serta paparan cahaya dan udara segar.

Selain itu, beberapa proyek memiliki area lanskap yang bersentuhan langsung dengan udara dan membawa udara segar ke seluruh apartemen. Ruang kecil dengan fungsi besar, berfungsi sebagai ruang perlindungan jika terjadi kebakaran.

Ibu Nguyen Thi Thuy Huong, perwakilan Perusahaan Saham Gabungan Layanan Sekolah Quang Minh (QMS), mengatakan: Dalam konteks saat ini, pencegahan dan pemadaman kebakaran harus menjadi prioritas utama, pencegahan kebakaran lebih baik daripada pemadaman kebakaran.

“Investor harus benar-benar mematuhi prosedur hukum setiap proyek dan juga dalam konstruksi, mematuhi peraturan teknis secara ketat, memperhatikan setiap detail, tidak tergesa-gesa atau ceroboh, terutama dalam pekerjaan pencegahan dan pemadaman kebakaran,” kata Ibu Huong.

Sumber: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html