(CLO) Kementerian Konstruksi memperkirakan bahwa pada tahun 2024, harga apartemen di beberapa kota besar akan terus meningkat. Di Hanoi, harga apartemen meningkat 40-50% dibandingkan harga tahun 2023, dengan beberapa proyek mengalami kenaikan harga yang lebih tinggi.
Dalam laporan pasar properti tahun 2024, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa harga apartemen di kota-kota besar meningkat jauh lebih tinggi dibandingkan tahun 2023, dan tingkat harga baru ditetapkan untuk semua segmen. Khususnya, segmen terjangkau, yang sebelumnya berharga kurang dari 30 juta VND/m2, kini telah meningkat menjadi 45 juta VND/m2.
Segmen menengah, yang sebelumnya memiliki harga jual 30-45 juta VND/m2, kini meningkat menjadi 45-70 juta VND/m2. Demikian pula, segmen kelas atas, yang sebelumnya memiliki harga 50-70 juta VND/m2, kini meningkat menjadi 70-100 juta VND/m2. Segmen super mewah telah muncul di pasaran dalam beberapa proyek dengan harga jual 200 juta VND/m2.
Kementerian Konstruksi memperkirakan bahwa pada tahun 2024, harga apartemen di beberapa kota besar akan terus meningkat. Di Hanoi , harga apartemen akan naik 40-50% dibandingkan tahun 2023, dengan beberapa proyek mengalami kenaikan harga yang lebih tinggi.
Pada tahun 2024, harga apartemen di Hanoi akan naik 50%, tetapi belum mencapai 'puncaknya'. (Foto: DT)
Proyek apartemen di Hanoi mengalami kenaikan harga dibandingkan sebelumnya. Khususnya apartemen seperti: Ecolife Tay Ho dengan harga jual sekitar 72 juta VND/m2, Sunshine Garden dengan harga jual sekitar 54 juta VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay dengan harga jual sekitar 62 juta VND/m2, Trang An Complex dengan harga jual sekitar 70 juta VND/m2, dan Legend Tower dengan harga jual sekitar 72 juta VND/m2.
Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen pada tahun 2024 akan meningkat sekitar 20-30% dibandingkan tahun 2023. Dengan demikian, proyek The Horizon Phu My Hung memiliki harga jual sekitar 125 juta VND/m2, The Ascent memiliki harga jual sekitar 64 juta VND/m2, Lu Gia Plaza memiliki harga jual sekitar 46 juta VND/m2, Osimi Tower memiliki harga jual sekitar 41 juta VND/m2, Stown Tham Luong memiliki harga berkisar antara 29-44 juta VND/m2.
Demikian pula, harga jual apartemen pada tahun 2024 di Kota Da Nang meningkat sekitar 20% dibandingkan tahun 2023. Di antaranya, apartemen Sam Towers berharga 80-100 juta VND/m2, Peninsula berharga 53,5 juta VND/m2, The Filmore berharga 100 juta VND/m2.
Sebagian besar pendapat sepakat bahwa harga apartemen di Vietnam secara umum dan di Hanoi khususnya akan sulit turun, harga saat ini belum mencapai "puncak".
Menurut ramalan Lektor Kepala, Dr. Dinh Trong Thinh, pakar ekonomi, dalam waktu mendatang harga apartemen hampir tidak akan turun, namun kenaikan harga hingga saat ini sudah agak melambat, mengikuti tren yang lebih stabil, tidak lagi gejolak seperti yang terjadi beberapa bulan lalu.
Bapak Thinh menambahkan bahwa pasokan primer telah meningkat, dan kelangkaan telah sedikit teratasi, terutama di segmen mewah kelas atas di atas 100 juta VND/m2. Namun, melalui observasi pasar dan sintesis dari berbagai laporan, terlihat bahwa pasokan baru juga terserap dengan cepat. Harga "paling rendah" saat ini berada di kisaran 60-70 juta VND/m2 di beberapa proyek yang baru dimulai kembali, di area-area yang sebelumnya kurang diperhatikan.
Bapak Ngo Huu Truong, Wakil Direktur Utama Hung Thinh Corporation di Vietnam, menganalisis bahwa dalam 3 tahun terakhir, beberapa faktor utama yang menyebabkan kenaikan harga properti adalah: Pertama, waktu penyelesaian prosedur hukum yang lama, sehingga proses persetujuan proyek di Vietnam seringkali memakan waktu lama, mulai dari pembebasan lahan hingga penyelesaian prosedur hukum. Hal ini meningkatkan biaya investasi, sehingga mendorong kenaikan harga properti.
Kedua, berdasarkan ketentuan yang berlaku, lelang tanah harus mengikuti harga pasar, yang juga menyebabkan nilai input proyek menjadi lebih tinggi, sehingga berdampak pada kenaikan harga properti.
Ketiga, dampak inflasi dan nilai tukar. Meskipun inflasi di Vietnam terkendali dengan baik, kenaikan harga emas dan USD dibandingkan dengan VND telah menciptakan tekanan kenaikan harga properti, karena banyak investor menggunakan aset-aset ini sebagai dasar akumulasi nilai. Oleh karena itu, harga properti akan sangat sulit turun di periode mendatang.
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
Komentar (0)