Prospek investasi di pasar properti Vietnam pada tahun 2025

(CLO) Pada 13 Februari, Savills merilis laporan tentang pasar properti, yang berfokus pada jenis properti di dua kota besar, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Laporan ini menunjukkan perkembangan industri properti dalam konteks ketahanan ekonomi Vietnam yang kuat dalam menghadapi tantangan global.

Pemulihan pasokan real estat perumahan

Menurut laporan Savills, pasar perumahan pada tahun 2025 akan memiliki banyak titik terang. Memasuki tahun baru, pasokan apartemen di pasar Hanoi diperkirakan mencapai 25.200 unit. Dari jumlah tersebut, kelas B masih memimpin, menyumbang 88% dari pasokan di masa mendatang, dan proyek-proyek metropolitan akan menguasai 70% pangsa pasar. Mulai tahun 2026, sekitar 70.000 apartemen dari 91 proyek akan mulai dijual. Dong Anh, Hoai Duc, dan Hoang Mai diperkirakan akan menyumbang 52% pangsa pasar.

Di Kota Ho Chi Minh, pasokan primer mencapai sekitar 6.500 unit pada Q4/2024, naik 35% QoQ tetapi turun 13% YoY. Pada tahun 2024, pasokan primer meningkat 10% YoY menjadi hampir 11.900 unit. Penjualan pada Q4/2024 mencapai 2.700 transaksi, naik 43% QoQ tetapi turun 10% YoY. Harga rata-rata mencapai VND91 juta/m2 bersih, naik 36% QoQ dan 33% YoY, karena pasokan baru yang mahal dan proyek yang sudah ada yang meningkatkan harga jual.

Kelangkaan apartemen terjangkau telah mendorong pembeli dengan anggaran terbatas ke pasar tetangga seperti Binh Duong, Dong Nai, dan Long An . Pergeseran permintaan ini telah mendorong pertumbuhan signifikan dalam transaksi apartemen di Binh Duong, naik lebih dari 200% dari tahun ke tahun.

Pada tahun 2025, lebih dari 10.000 unit diperkirakan akan diluncurkan, dengan Kelas B menyumbang 54% dari total keseluruhan. Mengenai prospek dan visi hingga tahun 2027, pasokan di Kota Ho Chi Minh akan mencapai 46.000 unit dari 69 proyek. Kota Thu Duc diperkirakan menyumbang 52%, Binh Tan 11%, dan Distrik 7 10%.

Pasokan apartemen akan pulih dengan kuat pada tahun 2025

Segmen Vila/Rumah Kota juga menunjukkan perkembangan yang lebih positif dibandingkan periode sebelumnya. Di Hanoi, pasokan baru pada kuartal keempat 2024 mencapai 4.655 unit dari 11 proyek. Pasokan primer mencapai 5.002 unit dari 18 proyek, meningkat tujuh kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya dan tahun sebelumnya. Jumlah transaksi pada kuartal terakhir 2024 meningkat tajam, mencapai 3.317 transaksi, meningkat 10 kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya dan 52 kali lipat dibandingkan tahun sebelumnya. Tingkat penyerapan pada kuartal tersebut meningkat sebesar 18 poin persentase, mencapai 66%.

Di Kota Ho Chi Minh, pasokan baru pada tahun 2024 terbatas dengan hanya 197 unit yang diluncurkan dari dua proyek. Pasokan primer menurun 2% YoY menjadi 970 unit. Segmen di atas VND30 miliar/unit masih mendominasi dengan pangsa pasar 74%. Pada Q4/2024, volume transaksi menurun tajam sebesar 65% QoQ dan 6% YoY. Harga primer pada Q4 meningkat 20% QoQ tetapi turun 10% YoY menjadi VND330 juta/m2 lahan.

Segmen kelas atas akan terus mendominasi di Kota Ho Chi Minh karena keterbatasan lahan dan tingginya biaya input, sementara pasokan yang terjangkau akan meluas ke provinsi-provinsi tetangga berkat infrastruktur yang semakin berkembang. Pada tahun 2025, di pasar Kota Ho Chi Minh, lebih dari 700 unit akan diluncurkan, dengan 55% berasal dari proyek-proyek tahap selanjutnya yang sudah ada. Produk dengan harga di atas VND20 miliar akan mencapai 70%.

Permintaan real estat komersial tetap kuat

Menurut laporan Saivlls, pasokan jenis ritel di pasar Hanoi tetap stabil setiap triwulan dan meningkat 2% setiap tahun berkat tiga podium ritel baru dari proyek Heritage West Lake, Taisei Square, dan Grand Terra. Sewa lantai dasar bruto di Hanoi meningkat 2% setiap triwulan dan 5% setiap tahun. Khususnya di wilayah pusat, sewa mencatat peningkatan tajam, naik 33% setiap triwulan dan 40% setiap tahun, mencapai VND4,5 juta/m2/bulan, sementara tingkat hunian menurun 3 poin persentase setiap tahun, mencapai 85%.

Dari segi prospek, pada akhir tahun 2025, pasar ritel Hanoi diperkirakan akan berkembang dengan pasokan ritel baru sebesar 140.700 m² dari empat pusat perbelanjaan dan tiga podium ritel. Pada tahun 2026 dan 2027, pasokan akan terus meningkat sebesar 174.100 m² luas lantai yang dapat disewakan dari tujuh proyek.

Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior, Sewa Komersial, Savills Hanoi, berkomentar: “Grup ritel internasional terus berekspansi di Hanoi, dan permintaan akan ruang ritel kelas atas tetap tinggi karena terbatasnya pasokan yang memadai.”

Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior, Penyewaan Komersial, Savills Hanoi

Sementara itu, di pasar Kota Ho Chi Minh, total pasokan ritel meningkat 1% secara kuartalan dan 6% secara tahunan menjadi 1,6 juta meter persegi. Pasokan baru terkonsentrasi di area non-pusat berkat ketersediaan lahan yang besar dan perluasan perkotaan.

Dari total sewa ritel di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024, 88% merupakan perluasan merek, dengan merek baru hanya menguasai 12% dari total area sewa. Penyewa makanan dan minuman (F&B) mendominasi, menguasai hampir sepertiga area sewa, diikuti oleh penyewa mode dengan pangsa pasar 24% dan hiburan dengan pangsa pasar 17%.

Rata-rata sewa lantai dasar mencapai VND1,4 juta/m2/bulan, meningkat dari tahun ke tahun di ketiga area tersebut. Kebijakan kenaikan harga tahunan, tingginya harga sewa di proyek-proyek baru dan proyek-proyek di area pusat telah mendorong pertumbuhan tersebut. Menurut perkiraan, dengan meningkatnya permintaan konsumen dan pertumbuhan kelas atas, Kota Ho Chi Minh terus menarik merek-merek internasional, terutama di segmen mewah.

Banyak jenis real estat komersial juga mencatat banyak titik terang pada tahun 2025.

Di sektor perhotelan, potensinya juga semakin nyata berkat pertumbuhan industri pariwisata. Savills yakin bahwa pasokan di masa mendatang diperkirakan akan membentuk kembali pasar Hanoi, dengan 68 proyek diperkirakan akan menyediakan 12.065 kamar mulai tahun 2025. Merek-merek ternama yang akan hadir di Hanoi antara lain Hilton, Fusion, Accor, dan Four Seasons.

Di Kota Ho Chi Minh, semua segmen mencatat peningkatan QoQ dan YoY, dengan tingkat hunian naik 10 poin persentase QoQ dan 4 poin persentase YoY menjadi 71%. Tarif kamar rata-rata naik 10% QoQ dan 6% YoY menjadi VND2,1 juta/kamar/malam.

Bapak Neil McGregor, Direktur Umum Savills Vietnam, berkomentar: “Segmen perhotelan di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan pulih sepenuhnya pada tahun 2025, berkat kembalinya wisatawan internasional yang kuat, terutama dari pasar-pasar utama.”

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html