Les capitaux étrangers affluent dans l'immobilier du Sud

Les capitaux étrangers affluent continuellement sur le marché immobilier du Sud, conduisant à l’émergence d’une série de nouveaux projets immobiliers au cours des derniers mois de 2024 et au-delà.

Les capitaux étrangers affluent

Selon le rapport de l'Office général des statistiques ( ministère de la Planification et de l'Investissement ), les investissements directs étrangers (IDE) réalisés au Vietnam au cours des 8 premiers mois de 2024 ont continué d'augmenter. Plus précisément, la source de capital nouvellement enregistrée comptait 2 247 projets agréés avec un capital enregistré total de près de 12 milliards USD, soit une augmentation de 8,5 % par rapport à la même période de l'année dernière en termes de nombre de projets et une augmentation de 27 % en termes de capital enregistré. Le secteur immobilier a atteint 2,4 milliards USD, soit 20 %.

Si l'on inclut le capital nouvellement enregistré et le capital enregistré ajusté des projets sous licence des années précédentes, le capital IDE enregistré pour les activités commerciales immobilières a atteint 2,55 milliards USD, soit 14,4 %.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a estimé que les flux de capitaux d'IDE au Vietnam ont été assez importants au cours des trois ou quatre dernières années. Ces flux commencent désormais à se propager et à se généraliser.

Les projets d’IDE ont commencé à être mis en œuvre.

Par exemple, récemment, TT Capital Investment Joint Stock Company et deux partenaires japonais, Cosmos Initia (membre du groupe Daiwa House) et Koterasu, ont coopéré pour développer des produits de logement abordables à Binh Duong et dans les provinces voisines.

Cette coentreprise a annoncé un investissement d'environ 150 millions de dollars américains au cours des cinq prochaines années, visant à mettre sur le marché des milliers d'appartements à bas prix chaque année. À ce jour, elle a finalisé son apport en capital au projet AVIO TT à Di An, qui comprend près de 2 000 appartements, vendus à moins de 2 milliards de VND/appartement, et dont le lancement est prévu au troisième trimestre 2024.

Il y a environ 15 ans, les capitaux d'IDE se concentraient principalement sur le segment du logement haut de gamme, mais aujourd'hui, les goûts ont changé, car les entreprises étrangères ciblent principalement le segment de milieu de gamme pour leurs investissements.

Il est connu que le groupe Kim Oanh s'est également récemment associé à trois grandes sociétés japonaises, dont Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi et NTT Urban Development Company, pour planifier la mise en œuvre d'un projet urbain d'un milliard de dollars à Binh Duong.

De plus, dans les temps à venir, cette coentreprise vise également à développer une série d’autres projets avec des prix dans les segments milieu et bas de gamme.

Le groupe Or Bcons s'associe à un partenaire international, Asset Limited (Thaïlande), pour développer 11 projets de logements, totalisant près de 9 000 appartements abordables sur le marché de Binh Duong. Cet investisseur a récemment annoncé un projet de développement de plus de 2 000 logements sociaux sur la rue Thong Nhat (Di An City) en 2025.

Il y a peu, CapitaLand a lancé un projet immobilier de 19 hectares, proposant 3 500 produits sur le marché de Binh Duong. Il s'agit du projet le plus ambitieux et le plus abordable de la gamme de produits que cet investisseur met en œuvre au Vietnam.

Plus récemment, en août 2024, Daewoo E&C Company (Corée) a décidé d'investir 105 millions USD supplémentaires pour développer un projet immobilier à Dong Nai . Plus précisément, Daewoo E&C coopérera avec Taekwang Vina Company pour investir conjointement dans le développement du projet de zone urbaine de Long Tan Phu Hoi (nom commercial Fo;Res Centerm) à Nhon Trach, Dong Nai. Cette zone urbaine s'étend sur plus de 55 hectares et est située en plein cœur du district de Nhon Trach. Fo;Res Centerm met en œuvre la conception architecturale, prépare le démarrage de la construction des infrastructures et commercialise la phase I avec 306 villas de faible hauteur, comprenant des types de produits tels que des villas avec jardin, des villas individuelles, des villas-boutiques, des maisons-boutiques et des maisons de ville.

En juillet 2024, Nova Service Group, une société membre de NovaGroup, a annoncé qu'elle négociait avec une entreprise coréenne pour développer le projet NovaWorld Phan Thiet.

Parallèlement, Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., filiale de Tripod Technology Group (Taïwan), a acquis un terrain industriel de 18 hectares à Ba Ria-Vung Tau auprès de Sonadezi Chau Duc. Par ailleurs, Nishi Nippon Railroad (Japon) a acquis 25 % des parts du projet Paragon Dai Phuoc, d'une superficie de 45,5 hectares, auprès de Nam Long Group pour environ 26 millions de dollars.

Les goûts des investisseurs étrangers ont changé.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a déclaré qu'il y a une quinzaine d'années, les investissements directs étrangers (IDE) se concentraient principalement sur le segment du logement haut de gamme, principalement à Hô-Chi-Minh-Ville. Aujourd'hui, les tendances ont évolué : les entreprises étrangères ciblent principalement le segment du milieu de gamme. Selon Mme Trang Bui, entre fin 2023 et le premier semestre 2024, le marché immobilier a enregistré 16 fusions-acquisitions. Les investisseurs étrangers recherchent principalement des fonds fonciers propres, de bonne qualité, à forte valeur ajoutée et parfaitement légaux, offrant un fort potentiel de développement.

M. Keisuke Muraoka, représentant de la coentreprise japonaise Cosmos Initia (qui investit actuellement 150 millions de dollars dans TT Capital Company pour développer un projet immobilier à Binh Duong), a déclaré qu'en choisissant le Vietnam comme destination d'investissement, l'investisseur avait soigneusement étudié le marché et son potentiel. Plus précisément, le Vietnam présente de nombreux atouts pour soutenir le développement durable du marché immobilier : une croissance économique stable et une urbanisation rapide stimulent la demande de logements et de services connexes ; des investissements importants dans les infrastructures, notamment les transports, l'électricité, l'eau et les services publics, contribuent à améliorer la qualité de vie et à accroître la valeur immobilière.

Le Vietnam met également en œuvre des politiques visant à encourager l'investissement et à améliorer l'environnement des affaires. Cela crée non seulement des conditions favorables aux investisseurs, mais favorise également le développement du marché. De plus, l'essor de la classe moyenne, l'expansion de la coopération internationale et l'intégration économique mondiale jouent également un rôle important pour attirer les capitaux d'investissement et assurer un développement durable du marché immobilier.

« Lors du développement de projets immobiliers, le facteur le plus important est la capacité du projet à attirer des acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement et résidant dans le Sud. Les gammes de produits milieu de gamme sont les plus adaptées au développement. De plus, outre la garantie de l'avancement juridique, nous accordons une attention particulière à des facteurs tels que l'emplacement, les équipements et le cadre de vie autour du projet. Pour nos partenaires, nous recherchons des unités possédant une solide expérience en promotion immobilière et une solide réputation sur le marché, afin de collaborer et d'investir dans le développement du projet », a déclaré M. Keisuke Muraoka.

Dr Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills Vietnam, a déclaré que le marché immobilier vietnamien est très attractif pour les entreprises étrangères. Si par le passé, les investisseurs de Singapour, du Japon, de Corée et de Hong Kong étaient les plus importants, le Vietnam devient aujourd'hui une destination attractive pour les entreprises chinoises, notamment dans le secteur de l'immobilier industriel.

Selon M. Su Ngoc Khuong, lorsqu'ils investissent au Vietnam, les investisseurs étrangers privilégient les entreprises disposant de fonds et de marques foncières propres. Par exemple, ces derniers temps, des entreprises telles que Novaland, Phat Dat et An Gia ont toujours été ciblées par les entreprises étrangères pour négocier des apports de capitaux destinés au développement de projets.

Selon M. Khuong, un autre point nouveau concernant les flux de capitaux d'investissement actuels réside dans le développement important des infrastructures de transport reliant les provinces voisines à Hô-Chi-Minh-Ville. Parallèlement, le financement foncier et la légalité à Hô-Chi-Minh-Ville compliquent le lancement de nouveaux projets. Les entreprises étrangères ont donc réorienté leurs investissements et se sont concentrées sur la recherche d'entreprises disposant de fonds fonciers dans des provinces comme Dong Nai, Binh Duong et Long An, afin d'investir dans le développement de projets.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html