approche innovante, création de percées

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Le Comité populaire de Hanoi vient de publier un avis sur la conclusion du vice-président du Comité populaire de Hanoi, Duong Duc Tuan, concernant le plan de planification détaillé pour la rénovation de trois anciens immeubles d'appartements : Thanh Cong, Giang Vo, Ngoc Khanh (district de Ba Dinh).

En particulier, pour l'ancien complexe d'appartements Thanh Cong et ses environs, le Comité populaire de la ville approuve globalement l'étude de planification architecturale proposée par le Comité populaire du district de Ba Dinh et l'unité de consultation ; le plan proposé est relativement ordonné et rigoureux, mais manque d'innovation et de percée. Par conséquent, sur la base du plan proposé, il est nécessaire d'y ajouter des études plus approfondies pour le compléter.

Ancien complexe d'appartements de Thanh Cong, quartier de Ba Dinh. Photo de : Hai Linh

Les dirigeants de la ville ont demandé au district de Ba Dinh de mener des recherches supplémentaires pour compléter le plan, telles que : la recherche de certaines routes reliant le lac Thanh Cong et l'espace vert ; la recherche de l'expansion de certaines routes internes suffisamment grandes pour être combinées avec l'espace souterrain ; certaines infrastructures techniques rénovées et rénovées sont combinées et intégrées dans l'espace vert et le paysage.

Études sur le développement d'immeubles de grande hauteur pour l'espace « central » destiné aux appartements et aux logements sociaux (maximum 40 étages), en appliquant des travaux emblématiques pour les zones TOD (conformément aux dispositions de la Loi de 2024 sur la capitale) ; calcul harmonieux de la surface excédentaire des appartements commerciaux et création d'un fonds foncier « commercial » plus important pour les services commerciaux. Pour les espaces de services commerciaux, il est nécessaire de rechercher des formes plus spécifiques pour un complexe aux espaces innovants ; de créer des plateformes commerciales uniques, créant une plus grande diversité fonctionnelle et formelle au niveau de ces plateformes.

De même, pour l'ancien complexe d'appartements Giang Vo, il est nécessaire d'étudier le plan de développement de l'espace paysager architectural et de l'infrastructure de la zone à l'ouest du lac Giang Vo, en fermant le bloc de planification, conformément à la planification détaillée du terrain n° 148 de la rue Giang Vo et conformément à la planification détaillée globale de l'ancien complexe d'appartements Giang Vo et de ses environs.

L'ancien complexe d'appartements Ngoc Khanh réexamine l'espace fonctionnel et le plan d'infrastructure, a des solutions plus solides, ne laisse pas l'espace fragmenté; la zone Kim Ma, la zone TOD de la station S9 doivent avoir des solutions spécifiques; recherche, créer un axe de circulation combiné avec l'espace paysager; relier le lac Ngoc Khanh - le lac Giang Vo, axe reliant la rue Kim Ma et la rue Nguyen Cong Hoan...

Restructuration pour améliorer la qualité de vie des personnes

Selon les experts, la question de la rénovation et de la reconstruction des immeubles d'habitation anciens se pose depuis plus de 30 ans. Le Plan directeur de construction de la capitale de 1998 a posé la question de la rénovation des immeubles d'habitation anciens dans le but de créer un nouveau visage urbain, civilisé et moderne, améliorant ainsi la qualité de vie des habitants.

S'adressant aux journalistes du journal Économique et Urbain au sujet de la demande de la ville de Hanoi visant à ce que les quartiers étudient l'intégration des espaces verts et leur lien avec le développement urbain (TOD) lors de l'élaboration des plans détaillés à l'échelle 1/500 des anciens immeubles d'habitation, le Dr Dao Ngoc Nghiem, architecte et vice-président de l'Association vietnamienne d'urbanisme et de développement, a déclaré que cela était nécessaire. Les quartiers doivent être déterminés à mettre en œuvre ce plan et suivre de près l'innovation pour garantir une qualité optimale.

Durant la période où j'ai travaillé, nous avons piloté quatre domaines, mais sans les finaliser. Aujourd'hui, nous sommes confrontés à de nouveaux défis. Hanoï dispose de deux plans (Plan d'aménagement de la capitale de Hanoï pour la période 2021-2030, vision à l'horizon 2050 ; Plan directeur de la capitale de Hanoï ajusté à l'horizon 2045, vision à l'horizon 2065), qui ajustent les plans précédents. Par exemple, le plan précédent prévoyait une population maximale de 9,2 millions d'habitants d'ici 2030, mais elle compte aujourd'hui 11 millions de résidents permanents et 1,5 million de résidents de passage. Par conséquent, sur la base des deux plans approuvés, nous devons mener des recherches spécifiques et détaillées.

Selon le Département de la planification et de l'investissement, afin de se conformer au plan directeur et au plan d'urbanisme approuvés, les plans détaillés et les projets d'investissement pour la construction et la rénovation d'anciens immeubles d'habitation de la ville sont déterminés selon les principes de réduction de la densité de construction, d'augmentation de la hauteur des bâtiments et, en particulier, de maîtrise de la croissance démographique afin de ne pas exercer de pression sur les infrastructures sociales et techniques du quartier. Les terrains excédentaires après le regroupement des immeubles d'habitation seront utilisés pour restructurer le réseau de transport, construire des écoles, planter des arbres et étendre les services publics.

Français Le Département de la Construction présidera et coordonnera avec le Département de la Planification et de l'Investissement et les départements et branches concernés pour guider d'urgence les Comités populaires des districts, des villes et des villes, en se concentrant sur les zones des districts de Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da, etc. pour mettre en œuvre un plan visant à rassembler de manière flexible des immeubles d'appartements indépendants et individuels dans la zone pour les projets d'investissement visant à rénover et à reconstruire les anciens immeubles d'appartements, conformément aux directives sur la mise en œuvre des réglementations légales en vigueur sur l'élaboration de plans de rénovation et de reconstruction pour chaque immeuble d'appartements ; examiner, compléter et ajuster la liste des anciens immeubles d'appartements qui doivent être rénovés et reconstruits pour effectuer les travaux de rénovation de manière synchrone et rapide.

 

La Loi foncière et la Loi sur la capitale de 2024 introduisent de nouvelles orientations. Premièrement, la ville de Hanoï se développe selon le modèle TOD. Par conséquent, la planification des immeubles d'habitation anciens doit tenir compte de leur connectivité avec les transports en commun. D'autre part, la Loi foncière et la Loi sur la capitale de 2024 soulèvent également une nouvelle question : l'exploitation des espaces souterrains.

L'exploitation de l'espace souterrain nécessite une planification détaillée et spécifique. Hanoï a approuvé un Plan général pour la construction d'espaces souterrains jusqu'en 2030, avec une vision à l'horizon 2050, mais il ne s'agit que d'un concept général, limité à 15 m de profondeur ou plus.

Ainsi, dans ce nouveau contexte, les défis liés à l'évolution démographique sont nombreux et deux nouveaux plans abordent la question de l'exploitation de l'espace souterrain, une exploitation conforme à l'orientation du développement TOD… exigeant de notre part une volonté de mise en œuvre et un suivi rigoureux de l'innovation pour garantir une qualité optimale. Nous devons rester sereins et considérer la situation dans son ensemble, sans nous focaliser sur les réalisations ou la quantité.

Vice-président de l'Association vietnamienne de planification et de développement urbains
Dr. Architecte Dao Ngoc Nghiem

Source : https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html