Lors de la 21e session (session spéciale) tenue le 22 mars, le 11e Conseil populaire provincial a décidé d'approuver la délivrance de coefficients d'ajustement des prix des terrains dans la province en 2024 à la demande du Comité populaire provincial dans le document n° 737/TTr-UBND daté du 5 mars 2024.
Français Plus précisément, le coefficient d'ajustement du prix des terrains dans la province en 2024 s'applique aux sujets suivants conformément à la réglementation légale en vigueur : Détermination des prix des terrains pour les parcelles et les superficies de terrain dans les cas spécifiés aux points a, b, c et d, clause 4, article 5 du décret n° 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement, tel que modifié et complété par la clause 3, article 1 du décret n° 12/2024/ND-CP du 5 février 2024 du gouvernement ; Français Déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres lorsque l'État attribue des terres avec des frais d'utilisation des terres perçus, loue des terres avec un loyer foncier unique perçu pour toute la durée du bail, et le terrain ou la superficie du terrain du projet (calculé selon le prix du terrain dans la liste des prix des terrains) est inférieur à 20 milliards de VND (sauf dans le cas où le terrain ou la superficie du terrain à vendre aux enchères est situé dans une zone urbaine, un centre de trafic ou une zone résidentielle concentrée avec des avantages et un potentiel de profit, mis en œuvre conformément aux directives du ministère des Finances) ; Déterminer le montant des profits illégaux obtenus en commettant des infractions administratives dans le secteur foncier conformément aux dispositions de l'article 7 du décret n° 91/2019/ND-CP du 19 novembre 2019 du gouvernement sur la sanction des infractions administratives dans le secteur foncier ; Autres cas où la loi prévoit l'application du coefficient d'ajustement du prix des terrains prescrit annuellement par le Comité populaire provincial pour déterminer les obligations financières à payer.
Français En conséquence, l'augmentation du coefficient d'ajustement du prix des terres en 2024 par rapport à 2023 est déterminée comme le prix du marché commun des terres de chaque type de terre, l'emplacement de la route correspondant à la liste des prix des terres prescrite par le Comité populaire provincial des districts, la ville de La Gi ainsi que la ville de Phan Thiet. Il y a des augmentations et des diminutions ou aucun changement et le coefficient d'ajustement du prix des terres en 2024 par rapport au coefficient d'ajustement du prix des terres en 2023. Plus précisément, pour le groupe de terres agricoles, les terres destinées à la riziculture humide par rapport à 2023, le coefficient d'ajustement du prix des terres a diminué de 1 % à 5 % (Duc Linh), a augmenté de 1 % à 36 % (Ham Thuan Nam a un emplacement qui a augmenté jusqu'à 36 %). Les terres de cultures annuelles restantes, les terres d'aquaculture, le coefficient d'ajustement du prix des terres a diminué de 1 % à 4 % (Ham Thuan Nam), a augmenté de 1 % à 43 % (Ham Thuan Nam a un emplacement qui a augmenté jusqu'à 43 %) ; Français Ham Tan et Phu Quy restent inchangés. Les terres destinées aux cultures pérennes ont un coefficient d'ajustement du prix des terres qui diminue de 1 % à 2 %, augmente de 1 % à 29 % (Ham Thuan Nam a des emplacements qui augmentent jusqu'à 29 %) ; Ham Tan et Phu Quy restent inchangés. Les terres destinées à la production de sel ont un coefficient d'ajustement du prix des terres qui diminue de 2 %, augmente de 3 % à 21 % (Tuy Phong a des emplacements qui augmentent jusqu'à 21 %), Ham Thuan Nam reste inchangé. Les terres forestières n'ont pas de transactions, donc le Comité populaire provincial a soumis au Conseil populaire provincial le coefficient d'ajustement du prix des terres en 2024 égal au coefficient d'ajustement du prix des terres en 2023.
Français Pour les terres non agricoles, les terres résidentielles rurales de la zone 1, le coefficient d'ajustement du prix des terres diminue de 1 % à 33 % (Ham Tan a un emplacement qui diminue jusqu'à 33 %), augmente de 1 % à 50 % (Ham Thuan Bac a un emplacement qui augmente jusqu'à 50 %) ; les terres résidentielles rurales de la zone 2, le coefficient d'ajustement du prix des terres diminue de 1 % à 44 % (Ham Tan a un emplacement qui diminue jusqu'à 44 %), augmente de 1 % à 56 % (Tanh Linh a un emplacement qui augmente jusqu'à 56 %). Les terres résidentielles rurales de la zone 3, le coefficient d'ajustement du prix des terres diminue de 1 % à 33 % (Ham Tan a un emplacement qui diminue jusqu'à 33 %), augmente de 1 % à 54 % (Tanh Linh a un emplacement qui diminue jusqu'à 54 %). Français Terrains résidentiels ruraux sur les voies de circulation, zones résidentielles dans les communes, le coefficient d'ajustement du prix des terrains augmente de 1% à 15% dans la ville de Phan Thiet. Terrains ruraux le long des principales voies de circulation, le coefficient d'ajustement du prix des terrains a diminué de 1% à 24% (Ham Tan, Phu Quy a des emplacements diminués jusqu'à 24%), a augmenté de 1% à 95% (Phu Quy a des emplacements augmentés jusqu'à 95%). Terrains urbains dans les zones (à l'exception de Phu Quy), le coefficient d'ajustement du prix des terrains a diminué de 1% à 46% (ville de Tan Nghia, district de Ham Tan a des emplacements diminués jusqu'à 46%), a augmenté de 1% à 133% (ville de Tan Nghia, district de Ham Tan a des emplacements augmentés jusqu'à 133%).
Français En ce qui concerne les terrains utilisés à des fins commerciales et touristiques, au cours du processus d'extraction et d'arpentage local, en raison des transactions de transfert très limitées de terrains utilisés à des fins commerciales et touristiques en 2023, il n'y a pas suffisamment d'informations sur les transactions pour déterminer le prix commun des terrains commerciaux et de services, il n'y a donc pas suffisamment de base pour mettre en œuvre la méthode du coefficient d'ajustement afin de proposer le coefficient d'ajustement du prix des terrains de ce type de terrain en 2024. Par conséquent, le ministère des Finances et les unités connexes proposent le coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2024 en utilisant la méthode de l'excédent : Par rapport à 2023, le coefficient d'ajustement du prix des terrains passe de 10 % à 47 % ; Ham Thuan Bac, Tanh Linh restent inchangés...
Il est connu que lors de la réunion, après l'adoption de cette résolution, le Conseil populaire provincial a chargé le Comité populaire provincial d'émettre des réglementations spécifiques sur les coefficients d'ajustement des prix des terrains dans la province en 2024 et d'organiser la mise en œuvre conformément aux dispositions de la loi.
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