Conditions d'utilisation des immeubles d'habitation : de quoi discutent les délégués de l'Assemblée nationale ?

Lors de leur intervention sur le projet de loi révisée sur le logement cet après-midi (26 octobre), de nombreux délégués se sont concentrés sur la durée d'utilisation des immeubles d'habitation.

Le délégué Ta Van Ha (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Quang Nam ) a estimé que le projet de loi révisée sur le logement soumis à l'Assemblée nationale présentait de nombreux points plus pertinents. Cependant, le projet de loi stipule que les immeubles d'habitation ont une durée d'utilisation, déterminée en fonction des documents de conception et de la durée d'utilisation réelle.

Selon le délégué Ha, la loi actuelle ne réglemente pas clairement cette question. Les structures matérielles ne peuvent pas exister et être durables éternellement ; le constructeur doit donc établir une clause d'utilisation.

« En fait, lors de la réparation des vieux immeubles d'appartements, il existe encore de nombreux problèmes pour les gérer correctement, ce qui rend très difficile la collecte de ressources pour réparer les immeubles d'appartements », a-t-il souligné.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — Délégué Ta Van Ha - Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Quang Nam (Photo : Quochoi.vn).

Selon lui, le projet de loi doit comporter des règles claires, cohérentes, explicites et transparentes : les appartements doivent être assortis de conditions d'utilisation. Grâce à cette réglementation, les personnes disposeront de toutes les informations nécessaires lors des transactions, transferts et ventes, garantissant ainsi les meilleurs avantages pour tous.

Partageant l'avis du délégué Ta Van Ha, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de l'Assemblée nationale de Hanoï ) a suggéré qu'il était nécessaire de clarifier davantage le rapport expliquant et acceptant ce projet de loi. Sans réglementation sur la durée de propriété des immeubles d'habitation, il sera impossible de gérer ce problème à l'avenir et il pourrait devenir un problème urgent.

Le délégué Hoang Van Cuong a déclaré que la réglementation selon laquelle si vous possédez une maison pour une durée indéterminée, vous devez payer un loyer plus élevé est déraisonnable et doit tenir compte des intérêts légitimes des personnes.

Comparant cette question à celle stipulée dans le projet de loi foncière, le délégué Cuong a déclaré qu'il était nécessaire de modifier la loi foncière afin que l'utilisation des maisons et des immeubles d'appartements soit soumise à une durée déterminée et que le propriétaire du projet verse une redevance unique. Ainsi, le coût d'investissement dans les immeubles d'appartements est réduit ; une fois ce délai expiré, les logements sont reloués, évitant ainsi la situation actuelle.

C'est pourquoi le délégué Hoang Van Cuong a affirmé que les réglementations sur le logement et les appartements doivent avoir une durée de validité limitée.

Concernant la réglementation relative à la durée d'utilisation des immeubles d'habitation, le délégué Pham Van Hoa (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Dong Thap ) a exprimé son accord avec la réglementation selon laquelle les immeubles d'habitation doivent être assortis d'une durée d'utilisation. Cette durée doit être basée sur la qualité de l'évaluation et de l'examen par les autorités compétentes et ne peut être fonction de la conception de l'investisseur.

Dans le rapport expliquant et clarifiant un certain nombre de questions soulevées par les députés de l'Assemblée nationale, le président du Comité des lois de l'Assemblée nationale, Hoang Thanh Tung, a déclaré que le point de vue du Comité permanent de l'Assemblée nationale était clairement énoncé dans le rapport sur l'explication et l'acceptation, et que c'était également une question qui avait été soulevée pour discussion et acceptation.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — Le président du Comité juridique Hoang Thanh Tung (Photo : Quochoi.vn).

Selon M. Tung, le projet de loi révisée sur le logement montre clairement que la durée d'utilisation des immeubles d'appartements et la durée de propriété des immeubles d'appartements sont deux questions différentes.

« La durée d'utilisation des immeubles d'habitation est clairement stipulée dans le projet de loi et est déterminée lors de la préparation du projet par l'investisseur. Techniquement, la durée d'utilisation peut être de 50, 70 ou 90 ans… mais la durée réelle d'utilisation dépend également d'autres facteurs. Si la durée d'utilisation est expirée, mais que l'immeuble est bien entretenu et de qualité, il n'est pas nécessaire d'envisager sa démolition, ce qui serait un gaspillage », a expliqué M. Tung.

Selon M. Tung, le projet de loi prévoit également un contrôle qualité avant et après la date limite. Sur la base de ce contrôle, un plan sera élaboré pour autoriser l'installation ou le relogement des bâtiments en vue de leur démolition et de leur reconstruction.

Le président de la commission juridique a également déclaré que la durée de propriété d'un immeuble d'habitation ne devrait pas être liée à la durée d'utilisation du sol. Selon la loi foncière, les terrains résidentiels sont attribués pour une durée indéterminée et à long terme. Tant que l'immeuble est bien utilisé, la propriété de l'appartement est garantie.

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