Le marché est à la hausse
Récemment, de nombreuses entreprises immobilières préparent de nombreuses ressources pour « courir » afin de mettre sur le marché des produits de logement anciens et nouveaux à temps pour les ventes au cours des 6 derniers mois de 2024.
Une série de projets devraient être au cœur de l’action pour aider les clients à avoir plus de choix et stimuler la reprise du marché.
M. Le Van Hung, directeur de Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, a déclaré : « Au premier trimestre 2024, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong ou Long An n'avait pas de nouveaux projets, le marché manquait d'offre, ce qui faisait que la liquidité était lente ou inexistante, même dans les sources secondaires.
Cela rend la situation difficile non seulement pour les entreprises mais aussi pour les investisseurs, car ils ne peuvent pas faire circuler les flux de trésorerie.
Cependant, depuis le début du deuxième trimestre 2024, la situation financière du pays est plus stable, les banques ont abaissé leurs taux d'intérêt et les investisseurs immobiliers ont accéléré le renouvellement des anciens produits et lancé de nouveaux produits pour stimuler les acheteurs. C'est un signal très positif.
De nombreux projets anciens sont relancés et de nouveaux projets sont lancés pour « surfer sur la vague » en profitant de la reprise du marché.
Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que le marché immobilier a continué d'évoluer positivement au premier trimestre 2024. Le marché a bénéficié d'une nouvelle offre, les investisseurs ayant commencé à lancer une série de projets.
Les activités de lancement, les événements de lancement et le renouvellement des anciens produits se déroulent avec une effervescence croissante et une ampleur croissante. La vague de reprise se propage de plus en plus largement. Le taux d'absorption a atteint près de 31 %, avec environ 6 200 transactions réussies, soit une hausse de 8 % par rapport au trimestre précédent et le double de la même période l'an dernier.
De plus, les projets nouvellement ouverts de terrains, maisons de ville, villas, appartements... ont tous enregistré une bonne croissance de l'intérêt, des transactions et des prix de vente sur les marchés primaire et secondaire.
Un coin de la zone de projet de développement à Ho Chi Minh- Ville.
M. Pham Van Binh, directeur général de Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré : « Depuis avril 2024, le marché de l'ouest de Hô-Chi-Minh-Ville a connu de nombreux changements positifs. Le segment des appartements y est développé et construit par de nombreux investisseurs. Les employés de l'entreprise ont commencé à réaliser des transactions fructueuses, améliorant ainsi ses revenus et sa liquidité. »
« C'est un bon signe, car par le passé, nous n'arrivions pas à vendre les produits pour diverses raisons. Mais récemment, mon entreprise a finalisé et distribué les produits livrés par l'investisseur de manière très stable. Les projets dotés de documents juridiques complets attirent toujours les investisseurs, en particulier dans le segment milieu de gamme, adapté aux besoins actuels et aux flux de trésorerie », a déclaré M. Binh.
Les appartements de milieu de gamme dominent l'offre du projet
Selon les experts, la liquidité est présente dans certains segments comme les appartements et les terrains, ce qui prouve que le marché se redresse progressivement. Cependant, la vigueur passée disparaîtra, laissant place à la persévérance et à la lenteur des investisseurs.
Depuis le début du deuxième trimestre 2024, parallèlement à la reprise économique , le marché immobilier vietnamien se redresse et gagne en dynamisme de mois en mois. De nombreux projets immobiliers dans divers segments ont été relancés, lancés, annoncés et mis sur le marché, tous attirant l'attention avec des résultats de vente impressionnants.
À Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs, une série de projets sont en cours de déploiement pour les entreprises, le lancement et les réservations sont acceptées, tels que Vinhomes Grand Park ; Eaton Park, Gamuda ; Akari Nam Long ; Nha Khang Dien, à Ho Chi Minh-Ville ; A&T Garden, Phu Dong Sky One ; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong ou Lahome, Prodezi ; King Hill ; DA Lavila Tran Anh Group….
Le segment des maisons de ville dans la ville de Tan An, province de Long An, dispose de documents juridiques complets et a été relancé par l'investisseur, vendant les unités restantes.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, le point commun de la plupart des projets actuellement déployés pour les entreprises est qu'ils ont tous un investissement approfondi dans la qualité avec des documents juridiques « propres », ainsi que des politiques d'incitation de plus en plus diversifiées, adaptées aux besoins et aux désirs des clients dès la phase de réservation, ou des projets anciens mais qui ont encore des produits et les investisseurs continuent de se renouveler et de redémarrer.
La plupart des projets lancés au cours de la première moitié du deuxième trimestre ont attiré l'attention, avec des réservations et des résultats de vente impressionnants, bien que les projets lancés sur le marché se situent principalement dans les segments de milieu de gamme et supérieurs.
Parce que la demande d’investissement sur le marché est toujours très importante, y compris la demande pour le segment du luxe et du haut de gamme, et pas seulement pour le segment qui répond aux besoins réels en matière de logement.
C'est également la source d'approvisionnement qui contribue à la majorité des transactions immobilières au cours de la première moitié du deuxième trimestre 2024, lorsque les transactions secondaires, en particulier les appartements et les terrains résidentiels dont le prix est inférieur à 5 milliards de VND, ralentissent, les prix de vente restant stables après une période de forte croissance.
En plus de promouvoir l'investissement dans les projets, des modèles de coopération et d'association entre les investisseurs et les salles de marché, et entre les salles de marché, sont également promus pour développer et distribuer des projets sur les marchés nationaux et internationaux.
Il reste encore beaucoup de terrains disponibles, mais il est très difficile d'acheter une maison à bas prix ultérieurement. C'est pourquoi de nombreux experts affirment que si les gens ont un réel besoin de logement, il est important de se décider tôt pour ne pas laisser passer cette opportunité.
M. Ngo Luu Binh, directeur général du groupe Bcons, a déclaré : « Le marché s'est redressé, mais lentement et moins rapidement qu'avant. De plus, les investisseurs actuels proposent principalement des produits de milieu de gamme, adaptés aux finances et aux besoins des acheteurs. Le segment des appartements, entre 1,5 et 2,5 milliards d'euros, dominera le marché à venir. »
Selon M. Binh, bien que le marché ait traversé une période difficile, les prix de l'immobilier ne baisseront pas, car de nombreux facteurs affectent les prix des produits tels que le cadre de tarification des terrains, les matériaux, le processus de mise en œuvre du projet, etc.
Par conséquent, cette période est également très propice aux investisseurs pour acheter des biens immobiliers, car les prix proposés par les investisseurs sont raisonnables et les documents juridiques sont également standard, ce qui aide les acheteurs à se sentir plus en sécurité.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html
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