En conséquence, ces trois indicateurs importants ont été présentés par M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn l'année dernière, lors de la Conférence sur l'immobilier au Vietnam - VRES 2022. Avec l'évolution positive des indicateurs, il est prévu que le marché immobilier commencera à s'améliorer d'ici la fin de 2023 et que le « point d'inversion » tombera au deuxième ou quatrième trimestre de 2024.
Cette évaluation est basée sur l'analyse des leçons tirées de la crise immobilière de 2008-2012 combinée aux données et aux recherches approfondies de Batdongsan.com.vn sur la situation du marché à chaque période.
Et récemment, les experts de Batdongsan.comvn ont également déclaré que les trois indicateurs de base du marché immobilier étaient cohérents avec les tendances prédites par cette unité.
Le marché immobilier a réagi aux indicateurs de reprise.
Premièrement, en ce qui concerne les taux d'intérêt bancaires, Batdongsan.com.vn a analysé que pendant la période de crise précédente, il a fallu 1,5 an à partir du moment où la Banque d'État du Vietnam (SBV) a abaissé le plafond des taux d'intérêt jusqu'à ce que le marché immobilier commence à s'inverser.
Si dans la période 2008-2012, le marché a mis 4 ans à montrer des signes d'ajustement des taux d'intérêt bancaires, dans cette période, à partir du premier trimestre 2023, la Banque d'État a procédé à 2 ajustements pour réduire les taux d'intérêt opérationnels, suivis de réductions de nombreux types de taux d'intérêt.
Le deuxième point concerne la croissance du crédit. En 2012, la croissance du crédit est passée de 20 % à 7 %, tandis que l'inflation a atteint 8 %. En 2013, elle a atteint 12 % et l'inflation 6 %.
En pleine année d'assouplissement du crédit, le marché immobilier a immédiatement montré des signes de retournement. Dans le contexte actuel du marché, la Banque d'État a orienté début 2023 la croissance du crédit pour l'ensemble de l'année 2023 à 14-15 %, contre 14 % en 2022, ce qui constitue un signal positif.
Troisièmement, la politique immobilière. En 2008, la liquidité du marché immobilier s'est effondrée, mais ce n'est qu'en 2013 que des politiques de soutien ont été mises en place, telles que le plan de soutien de 30 000 milliards de dongs et la promulgation de la loi foncière révisée.
En 2022, le marché immobilier connaîtra une nouvelle tendance à la baisse, avec un resserrement du crédit, une hausse des taux d'intérêt et une baisse des liquidités. Cependant, depuis fin 2022, le gouvernement a constamment mis en œuvre des mesures pour remédier aux difficultés du marché immobilier, telles que le plan de soutien de 120 000 milliards de dôngs, le décret 08 visant à alléger la pression sur les paiements obligataires des entreprises, la résolution 33 contribuant à désengorger le marché immobilier, et le décret 35 autorisant le Comité populaire provincial à réglementer les zones pouvant être divisées en parcelles destinées à la vente.
Sur la base de l'analyse des indicateurs ci-dessus, M. Nguyen Quoc Anh maintient toujours son opinion : « Le marché immobilier devrait se redresser vers le deuxième ou le quatrième trimestre 2024 ».
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