Après le ralentissement, l'immobilier à Lam Dong est à nouveau en plein essor ?

Début août 2025, le Département de la construction a publié un document sur le renforcement de la gestion du marché immobilier dans la province de Lam Dong, après que le Comité populaire provincial a publié le document n° 546 daté du 23 juillet 2025 sur la rectification de la situation du courtage immobilier illégal et la gestion des procédures administratives liées au foncier.

Terrains en zones urbaines côtières. Photo : Ngoc Lan

« Chaleur » de la zone côtière

Après la publication début août 2025 d'informations sur l'inspection de projets, principalement des projets immobiliers présentant des difficultés, des problèmes et des retards de construction de longue date dans les zones côtières, le marché immobilier du sud-est de la province a connu une évolution positive. Cela signifie que les activités contraires à la réglementation immobilière ont été discrètement interrompues et que, parallèlement, des gammes de projets éligibles à la vente ont été ouvertes.

Ces derniers jours, les préparatifs pour la pose de la première pierre et l'inauguration des projets le 2 septembre, jour du 80e anniversaire de la Fête nationale de la République socialiste du Vietnam, dont la plupart se situent dans les zones côtières de la province, ont laissé entrevoir que d'autres projets majeurs continueront de stimuler le marché immobilier et le marché du logement en général. Parmi ceux-ci figurent l'inauguration de la route menant à l'aéroport de Phan Thiet, le lancement de la zone de logements sociaux du parc industriel Ham Kiem II, et la pose de la première pierre de la zone de relogement de Ham Kiem, un lieu d'accueil pour les ménages liés au projet de ligne à grande vitesse Nord-Sud.

Par conséquent, les informations positives concernant ce marché se sont rapidement répandues. Avec un marché des capitaux auparavant très dynamique et tout aussi chaotique, et une demande croissante de logements côtiers de toutes sortes, alors que les propriétaires de projets immobiliers n'ont pas encore finalisé les procédures légales, mais souhaitent vendre leurs produits, la croissance devrait également être forte. Ce marché offre notamment une gamme de produits riche et diversifiée, allant du logement social au logement commercial en passant par les villas de villégiature dans des projets touristiques …

Selon les informations du Département de la Construction de la province de Lam Dong , à travers l'examen et les statistiques jusqu'à présent, dans la zone côtière de la province, il y a 29 projets d'investissement pour construire des zones résidentielles, des zones urbaines et des logements commerciaux qui sont toujours en vigueur ; dont 8 projets sont éligibles pour transférer des terres aux gens pour construire leurs propres maisons, 3 projets sont éligibles pour vendre des maisons construites dans le futur, 9 projets mettent en œuvre la construction d'infrastructures, 2 projets ont terminé la construction d'infrastructures et ont été remis à la gestion locale, 14 projets n'ont pas terminé les procédures d'investissement et sont bloqués avec le déblaiement du site.

Route vers l’aéroport de Phan Thiet. Photo de : Ngoc Lan

Par ailleurs, 38 projets de tourisme touristique combinés à des activités immobilières sont en cours de développement, dont 13 projets de villas à vendre et à louer à long terme, 25 projets de villas à vendre et à louer selon leur cycle de vie. Parmi eux, 3 projets sont éligibles à des transactions immobilières futures. Par ailleurs, 5 projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs sont en cours de développement, dont 1 projet en exploitation, 3 projets en construction, 1 projet en phase de préparation d'investissement et 3 projets sont éligibles à la vente de logements futurs.

Créer un marché pour la tranquillité d'esprit

En raison de cette diversité, les réglementations appliquées à chaque type de marché de produits sont également différentes. Et les acheteurs, s'ils ne se renseignent pas soigneusement, peuvent facilement se laisser entraîner dans le tourbillon des capitaux enfouis… En effet, selon l'évaluation du Département provincial de la construction, la plupart des projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux, la construction urbaine et les zones de villégiature, associés à des activités immobilières, sont actuellement en phase de mise en œuvre des procédures d'investissement. Plus précisément : définition des tâches de planification, planification des projets, élaboration des propositions d'approbation d'investissement, établissement des plans de construction, indemnisation, déblaiement des sites, établissement des documents d'attribution des terrains, demande de permis de construire…

Zone touristique nationale de Mui Ne. Photo de : Ngoc Lan

Cependant, auparavant, des investisseurs, des distributeurs et des agents immobiliers avaient organisé des mobilisations de capitaux et des achats et ventes de futurs logements sans respecter les conditions requises, par le biais de réservations et d'enregistrements de localisation, afin de collecter des fonds auprès des acheteurs. Parallèlement, une série d'autres activités illégales ont également eu lieu, telles que : la diffusion d'informations sur les biens immobiliers mis en vente n'était pas conforme à la réglementation ; la publicité et l'introduction de produits dans des projets immobiliers n'étaient pas conformes aux plans de construction et de conception approuvés par les autorités compétentes.

Il est clair que le marché immobilier, en particulier dans la zone côtière, a ralenti avant et après la fusion de la province. Mais il semble aujourd'hui redémarrer. Parallèlement, le marché immobilier du centre administratif de la province est plus dynamique, notamment celui du logement.

Suite à cette situation, début août, le Département de la Construction a publié un document sur le renforcement de la gestion du marché immobilier dans la province de Lam Dong, après que le Comité populaire provincial a publié le document n° 546 daté du 23 juillet 2025 sur la rectification de la situation du courtage immobilier illégal et la gestion des procédures administratives liées au foncier.

En conséquence, afin de progresser vers un développement sain et durable du marché immobilier dans la province de Lam Dong, le Département de la Construction demande aux Comités populaires des communes, des quartiers et des zones spéciales, aux investisseurs de projets, aux salles de marché immobilières, aux organisations commerciales de services de courtage immobilier et aux particuliers pratiquant le courtage immobilier de mettre en œuvre des contenus spécifiques.

En ce qui concerne les comités populaires des communes, des quartiers et des zones spéciales, en plus de la publication rapide et régulière des informations sur les types de planification approuvés par les autorités compétentes, il est nécessaire de promouvoir la propagande, la diffusion et l'éducation des lois sur l'investissement, le foncier, la construction et les affaires immobilières sous diverses formes auprès des organisations et des individus concernés.

Parallèlement, il faut coordonner avec les investisseurs la diffusion d'informations sur les projets dans la région dans les médias et informer les gens des projets qui ne sont pas éligibles à la mobilisation de capitaux et qui ne sont pas éligibles à la vente de futurs logements.

En même temps, il faut avertir activement les gens d'être vigilants contre les comportements commerciaux malsains, les fausses informations, d'éviter les risques et les pertes économiques survenant lors de la participation aux transactions... D'autre part, il faut renforcer la gestion de l'ordre de construction dans la région ; gérer strictement les comportements de courtage et de commerce immobiliers lorsqu'ils ne garantissent pas les conditions conformément aux réglementations légales.

Exigences pour les investisseurs de projets immobiliers selon le communiqué officiel du Département de la Construction :
Réaliser des investissements dans la construction, les affaires et la gestion de projets immobiliers conformément aux dispositions de la loi ; ne pas être autorisé à mobiliser des capitaux lorsqu'il ne remplit pas les conditions pour les affaires immobilières telles que prescrites et ne peut négocier des biens immobiliers formés à l'avenir que lorsqu'il remplit les conditions prescrites dans la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières ; lors du transfert d'un projet immobilier (transfert de la totalité ou d'une partie d'un projet immobilier), il est nécessaire de se conformer aux dispositions du chapitre V de la loi sur les affaires immobilières de 2023...

Source : https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html