De nombreuses difficultés du marché immobilier attendent encore d'être « résolues » par la loi

Photo d’illustration : Tuan Anh/ANV

Cet atelier a été organisé par l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) en coordination avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Construction dans l'après-midi du 15 octobre à Hanoi.

Le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré que les trois lois relatives au marché immobilier (loi foncière, loi sur le logement et loi sur les affaires immobilières) sont désormais très détaillées et claires, notamment en matière de décentralisation et de délégation de pouvoirs. Cependant, après avoir écouté les avis des entreprises, la VNREA s'attend à une entrée en vigueur rapide de ces lois, car de nombreuses difficultés des entreprises immobilières attendent actuellement d'être résolues et résolues.

« Du 1er août à aujourd'hui, cela fait un peu plus de deux mois que les lois sont entrées en vigueur. Ce délai est insuffisant pour une mise en œuvre rapide des nouvelles dispositions, d'autant plus que celles-ci sont pour la plupart très complexes. Cependant, malgré leur complexité et les nombreux défis à relever, les lois doivent encore être mises en œuvre et appliquées avec rigueur », a suggéré M. Dinh.

Selon M. Dinh, lors de ses visites dans les localités, le VNREA constate que de nombreux endroits manquent encore de transparence en matière d'application de la loi, ce qui explique le faible taux de réalisation des travaux. Par exemple, dans le cadre des projets d'indemnisation pour défrichement de terrains, les entreprises prévoient de verser une indemnisation de 100 % avant le défrichement. Or, cette situation est très difficile, ce qui freine de nombreux projets.

D'autres questions se posent également, telles que les enchères, les appels d'offres, les frais d'utilisation des terres, etc. Par conséquent, la VNREA espère que les nouvelles dispositions de la loi seront prochainement diffusées et accompagnées d'instructions spécifiques pour une mise en œuvre rapide. Cela requiert l'attention et la coopération des ministères concernés.

L'une des questions qui intéressent de nombreuses entreprises et auxquelles il faut répondre est que, conformément aux dispositions de la Loi sur les affaires immobilières, la cession d'une partie d'un projet doit être approuvée par l'organisme qui décide de la politique d'investissement. Si la cession d'une partie du projet entraîne une modification (réduction) de la taille du projet initial du cédant de plus de 10 % ou de 30 hectares ou plus, la décision de politique d'investissement devra être ajustée conformément aux dispositions de l'article 41, clause 3, de la Loi sur les terres privées.

Cependant, l'entreprise a soulevé la question, après avoir été autorisée par l'agence de décision en matière de politique d'investissement à transférer une partie du projet conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières, le cédant doit-il effectuer des procédures pour ajuster la politique d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement ?

Concernant ce contenu, M. Vuong Duy Dung - Directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (Ministère de la Construction) a affirmé que dans le transfert d'une partie ou de la totalité d'un projet immobilier, il existe 2 types de projets qui doivent être ajustés.

Premièrement, le type de projet approuvé pour la politique d'investissement et sélectionné pour l'investissement conformément à la loi sur l'investissement doit suivre les procédures d'investissement. Les conditions restent conformes à l'article 40 de la Loi sur les activités immobilières. Autrement dit, tous les transferts de projets immobiliers doivent être conformes à l'article 40, qu'ils soient soumis à la Loi sur les activités immobilières ou à la Loi sur l'investissement, ou les transferts de projets immobiliers appartenant à des établissements de crédit doivent également être conformes à l'article 40.

Lors du transfert d'un projet, en totalité ou en partie, conformément à la Loi sur les affaires immobilières, le cessionnaire hérite de toutes les réglementations de l'investisseur précédent. Si le projet n'a subi aucune modification par rapport à la version précédente, il n'est pas nécessaire de refaire les procédures d'investissement. Dans les autres cas où des ajustements d'investissement doivent être effectués conformément à la loi, la Loi sur les investissements doit être respectée, puis les étapes suivantes doivent être suivies.

« Cette question est traitée par deux systèmes différents et deux agences différentes, mais il faut souligner que lors d'un transfert conformément à la loi sur les affaires immobilières, l'investisseur héritera de tous les documents juridiques (dans l'article 39 de la loi sur les affaires immobilières) et n'aura pas à refaire les procédures d'investissement s'il n'y a pas de changement dans la politique d'investissement », a analysé M. Dung.

Ainsi, les projets immobiliers soumis à la loi sur l'investissement seront désormais soumis à la loi sur l'immobilier. Quant aux projets soumis à la procédure d'approbation prévue par la loi sur l'investissement, leur transfert et toute modification de la politique d'investissement seront désormais soumis à la loi sur l'investissement.

M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a déclaré que la mise en œuvre de quatre lois, à savoir la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur l'investissement, était essentielle. Une équipe doit être constituée pour les mettre en œuvre, car sans directives claires, leur application concrète sera confrontée à de nombreuses difficultés. Se contenter de discuter et de soulever les difficultés ne sera pas efficace, car chaque difficulté relève de la compétence d'une agence différente. Par conséquent, une étroite coordination entre les parties concernées est nécessaire pour résoudre conjointement les difficultés rencontrées par les entreprises et les particuliers.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-kho-khan-cua-thi-truong-bat-dong-san-van-cho-go-bang-luat/20241016071031584