De nombreux investisseurs « lancent des produits », le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville dispose d'une offre plus importante d'appartements et de maisons basses

Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville retrouve progressivement son offre, les investisseurs lançant des projets d'appartements les uns après les autres, augmentant ainsi le portefeuille de produits, en particulier le segment des appartements et des maisons de ville de faible hauteur dans les zones urbaines.

Des entrepreneurs construisent des immeubles de grande hauteur à The Global City - Photo : NGOC HIEN

En plus des investisseurs qui « lancent » de manière agressive des projets avec un statut juridique garanti, les entreprises attirent également les acheteurs avec de nouvelles politiques d’incitation, dans l’espoir d’accroître la liquidité du marché.

Les investisseurs accélèrent la vente de projets immobiliers

Selon le Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville, au cours des six premiers mois de cette année, la ville comptait un total de 5 556 futurs logements à vendre. Parmi ces sept projets, cinq sont situés dans la vieille ville de Thu Duc, représentant plus de 80 % du nombre total de produits à vendre, soit plus de 4 500 unités.

Le nombre total de maisons de grande hauteur éligibles à la vente est d'environ 4 318 unités, ce qui représente près de 78 % de l'offre autorisée, tandis que le nombre de maisons de faible hauteur est de 1 238 unités, soit plus de 22 %.

Après la fusion, Hô-Chi-Minh-Ville a élargi ses limites administratives et a disposé d'une offre supplémentaire de milliers d'appartements de grande hauteur dans le quartier de Binh Duong (ancien) et d'un grand nombre d'appartements de faible hauteur, de maisons de ville et de villas touristiques à Ba Ria - Vung Tau (ancien).

De nombreux investisseurs accélèrent également l'achèvement des procédures de mise sur le marché des produits pendant la période de « soif » d'approvisionnement, augmentant ainsi les choix pour les acheteurs au cours du second semestre de l'année.

Dans la partie est de Ho Chi Minh-Ville, Van Phuc Real Estate Group commencera la construction et lancera le premier lotissement de grande hauteur du projet Van Phuc City avec près de 300 appartements.

Selon cet investisseur, outre le grand nombre de produits de faible hauteur vendus, la mise à disposition par la société du premier bloc d'un total de dix immeubles de grande hauteur dans le cadre de ce projet contribuera à accroître l'offre sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville, notamment dans un contexte de pénurie. Le prix de vente au mètre carré prévu pour le premier bloc dans la zone de grande hauteur sera d'environ 130 millions de VND/m².

Toujours dans la zone est, le promoteur Masterise Homes vient d'inaugurer le lotissement de grande hauteur Lumière Midtown, dans la zone urbaine de Global City. Ce lotissement compte plus de 800 appartements et duplex de 1 à 4 chambres d'une superficie de 136 à 200 m², des penthouses de 161 à 225 m² et des duplex de 239 à 325 m². Le premier lotissement de grande hauteur, Masteri Grand View, avait déjà été inauguré fin 2024 et les immeubles sont désormais construits par des entrepreneurs.

Outre le projet Lumière Midtown, Masterise Homes continuera également à lancer prochainement le quartier de villas de faible hauteur Sola à The Global City.

Outre les projets ci-dessus, selon les recherches de Tuoi Tre Online, un certain nombre d'autres projets ayant achevé les procédures légales devraient également être lancés au troisième trimestre 2025, notamment des projets de grande hauteur et des projets de maisons de ville de faible hauteur.

Un investisseur lance un programme de soutien supplémentaire pour les acheteurs de maisons

Dans l'ancienne province de Binh Duong , le groupe Phu Dong vient de lancer une nouvelle gamme d'appartements dans le projet Phu Dong SkyOne d'une superficie de 55,6 m² pour 2 chambres, en plus d'autres segments d'appartements de ce projet.

Il est à noter que l'investisseur ciblant ce segment de prix abordable applique un important programme de promotion où les clients n'ont besoin de payer que 4,5 millions de VND/mois, avec un taux d'intérêt préférentiel fixe sûr de 5%/an pendant les 5 premières années.

Par ailleurs, Phu Dong a annoncé la création du « Fonds résidentiel Phu Dong », qui permettra aux jeunes d'emprunter jusqu'à 10 % de la valeur de leur appartement, avec un taux d'intérêt fixe de 5 % calculé à la fin de la période de réception du logement. L'investisseur a indiqué que ce fonds sera affecté aux 100 premiers appartements du projet Phu Dong SkyOne.

Dans l'ancien quartier de Binh Duong, de nombreux autres investisseurs appliquent également des méthodes de paiement flexibles, un soutien des taux d'intérêt et des remises croissantes pour les acheteurs de maisons pendant cette période.

Le représentant de CBRE Vietnam a déclaré que pour stimuler le marché pendant cette période, de nombreux investisseurs appliquent davantage de politiques de soutien aux ventes telles qu'une remise de 9 à 16 % selon le mode de paiement, un soutien aux prêts avec une période de grâce principale allant jusqu'à 10 ans, des packages de meubles supplémentaires...

M. Vu Anh Dung, directeur adjoint du département de développement urbain (département de la construction de HCMV), a déclaré que HCMV se concentre sur l'élimination des obstacles juridiques au projet, en aidant les entreprises à accélérer la mise en œuvre du projet, en contribuant à augmenter l'offre de logements sur le marché et en réduisant la pression sur les prix de l'immobilier.

En outre, la ville examine et prend des mesures pour gérer les projets « suspendus », en aidant les entreprises à surmonter les difficultés, en favorisant la construction de projets à mettre en œuvre, en évitant le gaspillage des ressources et en créant davantage d'offre de logements.

Segment de faible hauteur à Van Phuc City - Photo : NGOC HIEN

Dans son rapport sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville pour le deuxième trimestre 2025, publié le 24 juillet, JLL Vietnam prévoit que le marché devrait accueillir entre 5 000 et 5 500 appartements haut de gamme et 1 300 nouvelles maisons de ville cette année. Selon JLL Vietnam, les projets d'infrastructures en cours d'accélération, tels que l'intersection d'An Phu et le périphérique 3, sont les moteurs du marché cette année.

En outre, l'examen par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de la résolution des problèmes juridiques liés aux projets clés devrait également contribuer à l'amélioration du marché au cours des prochains trimestres de 2025.

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NGOC HIEN

Source : https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm