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| Au troisième trimestre 2023, le marché immobilier a enregistré un certain nombre de transactions de fusions et acquisitions exceptionnelles. (Source : Dan Tri) |
De nombreuses opérations de fusions et acquisitions de grande envergure apparaissent
Les experts affirment que malgré le ralentissement économique mondial, les performances du Vietnam restent stables, créant un grand attrait pour les investisseurs étrangers dans le secteur manufacturier.
Fin octobre 2023, le total des capitaux nouvellement enregistrés, ajustés et apportés pour l'achat d'actions et les apports en capital par les investisseurs étrangers au Vietnam a atteint plus de 25,76 milliards USD, soit une hausse de 14,7 % par rapport à la même période. Le secteur immobilier est resté en deuxième position avec un capital d'investissement total de près de 2,14 milliards USD, représentant plus de 8,3 % du total des capitaux d'investissement enregistrés.
M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que les secteurs de l'industrie manufacturière, du commerce et des services resteront les moteurs de la croissance économique du Vietnam, tandis que les fusions et acquisitions immobilières sont de plus en plus dynamiques. La Banque d'État du Vietnam poursuit ses efforts pour réduire les taux d'intérêt aux niveaux de 2020, ce qui est également un bon signe pour l'immobilier résidentiel.
De nombreux investisseurs étrangers ont commencé à investir dans des projets immobiliers au Vietnam, sous forme d'acquisitions d'actions. Quelques entreprises vietnamiennes à fort potentiel financier se sont également lancées dans ce secteur, mais l'ampleur des transactions reste limitée.
Au troisième trimestre 2023, le marché immobilier a enregistré plusieurs opérations de fusions-acquisitions exceptionnelles. SkyWorld Development Berhad (Malaisie) a notamment acquis 2 060 m² de terrain dans le 8e arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville auprès de la société par actions Thuan Thanh pour 14,3 millions de dollars américains afin de développer un projet immobilier résidentiel.
Également à Ho Chi Minh-Ville, une autre société malaisienne, Gamuda Berhad, a acheté 3,68 hectares de terrain dans la ville de Thu Duc à Tam Luc Real Estate Joint Stock Company pour environ 315,8 millions USD afin de développer un projet polyvalent.
Saigonres Group (Vietnam) a mené des procédures de fusion et acquisition pour acheter 90 % des actions de Duc Nhi Joint Stock Company et devenir propriétaire d'un terrain de 7 700 m2 dans le district de Tan Phu, à Ho Chi Minh-Ville.
Sur le marché de Hanoi, une transaction a eu lieu dans laquelle Keppel Group (Singapour) a acheté 65 % des actions d'une société détenant des actifs immobiliers commerciaux d'une valeur totale de 50,4 millions USD.
Le marché central a enregistré la transaction dans laquelle First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) a acheté 22% du capital social de Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, propriétaire d'un terrain de 6 879 m2 à Da Nang pour 8,2 millions USD.
Parallèlement, le groupe FIT (Vietnam) a également officiellement retiré son capital du projet de station balnéaire Cap Padaran Mui Dinh d'une superficie de 800 hectares dans la province de Ninh Thuan.
Les activités de fusions et acquisitions au troisième trimestre 2023 sont jugées par les experts comme très dynamiques, avec la participation d'investisseurs étrangers et nationaux. Concernant les perspectives du secteur immobilier, M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré qu'avec la pénurie d'appartements, les investisseurs capables de développer avec succès de nouveaux projets pour le marché profiteront de la forte demande actuelle, notamment s'ils ciblent la classe moyenne croissante.
Les experts de Savills au Vietnam ont indiqué que d'importants investisseurs immobiliers résidentiels tels que Vingroup, Masterise Homes et Ecopark ont lancé de nombreux nouveaux produits en fin d'année. Parallèlement, la loi révisée sur le logement, qui devrait être adoptée lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale, a également supprimé la réglementation exigeant que les projets de logements commerciaux réservent 20 % de leur superficie au logement social. Cette modification est flexible et adaptée aux pratiques du marché et aux besoins locaux ; elle contribuera également à accélérer la progression des promoteurs de projets de logements commerciaux.
De même, dans le secteur des bureaux, les experts ont souligné qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, la performance du secteur reste solide. Bien que l'offre de nouveaux immeubles de catégorie A soit abondante, des opportunités subsistent pour les investisseurs et les promoteurs dans ce secteur. Les investisseurs capables de développer ou de moderniser des immeubles de bureaux conformes aux normes écologiques peuvent attirer des loyers plus élevés, a analysé M. Neil MacGregor.
L'immobilier industriel demeure un secteur attractif et porteur pour l'investissement immobilier. Depuis juillet, Sumitomo Corporation (Japon) a signé un protocole d'accord avec la province de Thanh Hoa pour le développement d'un parc industriel d'une superficie de 650 hectares, doté d'un capital d'investissement de 400 millions de dollars américains. Parallèlement, un parc industriel de 300 hectares est envisagé à Nam Dinh.
Fin août, trois nouveaux projets du parc industriel Vietnam-Singapour (VSIP) ont commencé à être mis en œuvre ; deux projets ont reçu l'approbation d'investissement et 12 accords de coopération au développement ont été signés.
À noter qu'une joint-venture entre Lineage Logistics et SK Logistics a été annoncée pour améliorer et développer le système de stockage frigorifique du Vietnam. Parallèlement, Suntory Pepsico a reçu l'autorisation de construire une nouvelle usine à Long An, pour un investissement total de 185 millions de dollars américains, tandis que le groupe Hyosung prévoit d'investir près d'un milliard de dollars américains dans une usine de fibre de carbone à Vung Tau…
Les signes positifs d'attraction des IDE et des fusions et acquisitions montrent que les investisseurs rétablissent la confiance dans le marché immobilier régional en général et au Vietnam en particulier, soutenus par la perspective des taux d'intérêt et un certain nombre de transactions importantes qui font l'objet d'un audit approfondi.
Vente aux enchères de terrains à Hanoi
Le Centre de développement du fonds foncier de Cau Giay (district de Cau Giay, Hanoi) vient d'annoncer la sélection d'une organisation pour mettre aux enchères des actifs, y compris les droits d'utilisation des terres pour 16 parcelles de terrain dans le bloc D18 de la nouvelle zone urbaine de Cau Giay, quartier de Dich Vong et 2 parcelles de terrain dans la voie 39, rue Tu Mo et la voie 87, rue Nguyen Thi Dinh, quartier de Trung Hoa.
Le terrain D18 de la nouvelle zone urbaine de Cau Giay comprend les parcelles B10 et B19. La parcelle B10 a une superficie de 153 m² et un prix de départ de 248,2 millions de VND/m² ; la parcelle B19 a une superficie de 159 m² et un prix de départ de 186 millions de VND/m².
Le terrain situé au 39, rue Tu Mo, comprend six parcelles numérotées de 1 à 6, d'une superficie de 44,3 à 64,4 m². Le prix de départ de ces parcelles varie de 160,8 à 187,1 millions de VND/m².
Le terrain situé au 87, rue Nguyen Thi Dinh, comprend six parcelles numérotées de 1 à 6. Les parcelles 1, 2, 3 et 4 ont une superficie de 58,7 m² et un prix de départ de 181,3 millions de VND/m². La parcelle 5 a une superficie de 84,2 m² et un prix de départ de 173,5 millions de VND/m². La parcelle 6 a une superficie de 117,7 m² et un prix de départ de 159,1 millions de VND/m².
On s'attend à ce que si la vente aux enchères des 16 parcelles de terrain ci-dessus est réussie, le montant total collecté au prix de départ sera supérieur à 218,7 milliards de VND.
Hai Duong attire des investissements dans 9 projets de logements sociaux
Selon le rapport du Département de la planification et de l'investissement de Hai Duong lors de la réunion ordinaire de novembre 2023 (première réunion), la province compte 9 listes de projets de logements sociaux attirant les investissements dans la région, dont 8 projets dans la ville de Hai Duong et 1 projet dans la ville de Chi Linh.
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| Un projet de logements sociaux dans la ville de Hai Duong. (Source : BXD) |
Au cours de la réunion, M. Luu Van Ban, vice-président permanent du Comité populaire provincial de Hai Duong, a chargé le Département de la planification et de l'investissement d'examiner et de compléter la liste des projets de logements sociaux attirant des investissements, de faire rapport et de conseiller le Comité populaire provincial pour décider d'approuver et d'annoncer la liste des projets.
Le Département de la Construction supervise et coordonne avec les localités la réception des projets de logements sociaux, élabore les procédures de mise en œuvre des projets, guide les localités, encourage, supervise, inspecte et contrôle leur mise en œuvre. Il s'occupe notamment de la planification, de l'organisation de la conception du site, du calcul des fonctions, de l'ampleur et du capital d'investissement total des projets afin de constituer une base pour la sélection des investisseurs. Il demande aux localités ayant des projets de logements sociaux de se baser sur la liste et d'élaborer des plans de mise en œuvre des projets en fonction des progrès rapportés au Comité populaire provincial.
Selon le rapport du Département de la planification et de l'investissement de Hai Duong sur l'approbation de la liste des projets de logements sociaux attirant des investissements dans la province de Hai Duong au cours de la période 2023-2030, il existe 9 listes de projets de logements sociaux attirant des investissements dans la province, dont 8 projets dans la ville de Hai Duong et 1 projet dans la ville de Chi Linh d'une superficie totale de 6,25 hectares.
Français Les projets proposés pour attirer les investissements au cours de la période 2023-2030 comprennent le projet d'investissement dans la construction de la zone urbaine écologique de la rivière Thai Binh (EcoRivers) ; le projet d'investissement dans la construction de la zone urbaine de Phu Quy (Golden Land) - Phase I ; le projet de zone résidentielle de Ngoc Chau ; le projet de zone résidentielle de Trai Bau ; le projet de zone centrale du quartier de Pham Ngu Lao ; le projet de construction de la zone urbaine centrale de la ville de Hai Duong ; le projet de zone résidentielle à l'est de la rue Tan Dan ; le projet de nouvelle zone résidentielle à l'ouest du quartier de Tu Minh (tous dans la ville de Hai Duong) et la zone de logements sociaux du projet de nouvelle zone urbaine à l'est du quartier de Cong Hoa, ville de Chi Linh.
Principes de location, d'achat et de vente de logements sociaux
L'article 62 de la loi sur le logement de 2014 stipule clairement les principes de location, de location-vente et de vente de logements sociaux. Par conséquent, pendant la même période, chaque sujet visé à l'article 50, clause 1, de la loi sur le logement de 2014 n'est autorisé à louer, louer-vente ou acheter qu'un seul logement social ; les élèves des internats publics pour minorités ethniques sont exonérés de loyer et de services pendant leur utilisation.
La durée d'un contrat de bail de logement social est d'au moins 5 ans ; le délai de paiement pour l'achat d'un logement social est d'au moins 5 ans à compter de la date de signature du contrat de bail de logement.
Le locataire ou l'acquéreur d'un logement social n'est pas autorisé à vendre, sous-louer ou prêter le logement pendant la période de location ou de location-vente ; si le locataire ou l'acquéreur n'a plus besoin de louer ou de louer le logement, le contrat est résilié et le logement doit être restitué.
Le locataire ou l'acheteur d'un logement social ne peut pas revendre le logement dans un délai minimum de 5 ans à compter de la date du paiement intégral du prix de location-achat ou d'achat ; si dans un délai de 5 ans à compter de la date du paiement intégral du prix d'achat ou de location-achat du logement, le locataire ou l'acheteur a besoin de vendre le logement, celui-ci ne peut être revendu qu'à l'unité de gestion du logement social ou à un sujet éligible à l'achat d'un logement social si cette unité n'est pas achetée à un prix de vente maximum égal au prix de vente du même type de logement social au même endroit et au même moment de la vente et n'a pas à payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
L'acheteur ou le locataire d'un logement social peut revendre le logement dans le cadre du mécanisme du marché à ceux qui en ont besoin après une période de 5 ans à compter de la date du paiement intégral du prix d'achat ou de location du logement et de la date de délivrance du certificat, mais doit payer les frais d'utilisation du sol conformément à la réglementation gouvernementale et payer l'impôt sur le revenu conformément aux lois fiscales ; dans le cas de la vente à ceux qui sont éligibles à l'achat d'un logement social comme prescrit dans la présente loi, l'unité ne peut être vendue qu'à un prix maximum égal au prix de vente du même type de logement social au même endroit et au même moment de la vente et n'aura pas à payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Pour les ménages et les particuliers éligibles à la réinstallation et à la location-achat ou à l'achat d'un logement social, ils peuvent revendre ce logement selon le mécanisme du marché à ceux qui en ont besoin après avoir payé la totalité du prix d'achat ou de location-achat du logement et avoir obtenu un certificat, mais doivent payer des frais d'utilisation du sol à l'État conformément à la réglementation gouvernementale et doivent payer l'impôt sur le revenu conformément aux lois fiscales.
Dans tous les cas de location, de location-vente ou de vente de logements sociaux non conformes aux dispositions de la présente loi, le contrat de location, de location-vente ou de vente du logement est nul et le locataire, le locataire-acheteur ou l'acheteur doit remettre le logement à l'unité de gestion du logement social ; en cas de non-remise du logement, le Comité populaire de la province où se trouve le logement organise l'exécution pour récupérer ce logement.
Le traitement des loyers et des frais d'achat de logements est effectué conformément aux dispositions du droit civil ; le traitement des loyers et des frais d'achat de logements sociaux est effectué conformément aux dispositions de l'article 135 de la loi sur le logement de 2014.
Source
![[Photo] Les dirigeants provinciaux de Gia Lai offrent des fleurs au monument de l'Oncle Ho avec les groupes ethniques des hauts plateaux centraux](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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