L'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est la plus faible depuis 10 ans

Le 17 janvier, Savills Vietnam a publié un rapport d'ensemble sur le marché immobilier en 2023. En conséquence, l'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville est à son plus bas niveau depuis 10 ans.

L'offre d'appartements principaux n'atteindra que 10 700 unités en 2023. Dans un contexte de pénurie d'offre et de prix élevés de l'immobilier, le marché n'a enregistré que 6 200 transactions cette année. Les projets bénéficiant d'une bonne liquidité se situent principalement dans le segment du logement, dans une fourchette de prix comprise entre 2 et 2,5 milliards de VND/unité.

L'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a connu la plus forte baisse au cours des dix dernières années. (Photo : B.L) — L'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a connu la plus forte baisse au cours des dix dernières années. (Photo : BL)

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a indiqué que le prix de vente des appartements principaux à Ho Chi Minh-Ville revient au même niveau qu'en 2020, soit une moyenne d'environ 69 millions de VND/m2 de surface nette, en baisse de 36 % en glissement trimestriel et de 45 % en glissement annuel.

« Le rendement total des investissements en appartements a diminué de 1,7 point de pourcentage en 2023 par rapport à la même période l'an dernier. Bien que ce rendement ait diminué au cours des cinq dernières années, il reste supérieur au taux d'intérêt des dépôts, ce qui démontre que les appartements restent un investissement rentable », a déclaré M. Troy Griffiths.

Concernant le segment des villas et maisons de ville, l'étude de Savills montre que l'offre primaire de ce segment à Hô-Chi-Minh-Ville a diminué de 40 % en 2023, pour atteindre seulement 993 unités. Il s'agit du niveau le plus bas des cinq dernières années. Les produits dont le prix est supérieur à 30 milliards de dongs représentent 73 % de la part de marché.

Le taux d'absorption des villas et maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville a diminué de 34 points de pourcentage en 2023, pour atteindre 29 %. Le nombre de maisons vendues n'a atteint que 286 unités, soit une baisse de 73 % par rapport à l'année précédente.

De nombreux projets à Hô-Chi-Minh-Ville ont des prix de l'immobilier de plusieurs dizaines de milliards de VND par unité. (Photo : K.D)

De nombreux experts immobiliers estiment que le marché immobilier ne devrait pas s'améliorer, car les investisseurs continuent de privilégier les produits haut de gamme, qui coûtent des dizaines de milliards de dongs. Parallèlement, les logements abordables se font rares.

Les experts affirment que le logement abordable est le produit offrant la meilleure liquidité à l’heure actuelle et à l’avenir.

DAI VIET

Source