Les jeunes peuvent faire faillite en achetant une maison si leurs revenus sont inférieurs à 25 millions de VND par mois.

Selon l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, pour acheter un appartement d'une valeur de 3 à 5 milliards de VND, les jeunes ayant un revenu inférieur à 25 millions de VND/mois doivent bénéficier d'un soutien financier provenant de prêts ou de la famille.

Les jeunes peuvent faire faillite en achetant une maison si leurs revenus sont inférieurs à 25 millions de VND par mois.

Selon l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, pour acheter un appartement d'une valeur de 3 à 5 milliards de VND, les jeunes ayant un revenu inférieur à 25 millions de VND/mois doivent bénéficier d'un soutien financier provenant de prêts ou de la famille.

Un nouvel appartement « popularise » le prix de 80 millions de VND/m2

Selon l'enquête du journaliste, deux nouveaux projets d'appartements ont récemment été mis en vente à Hanoï . Le premier est situé rue Nguyen Thanh Binh, quartier de La Khe, district de Ha Dong. Le prix des appartements y oscille entre 75 et 85 millions de VND/m². Ainsi, un appartement de 53 m² avec deux chambres sera le moins cher, soit 4,3 milliards de VND.

Les nouveaux projets d'appartements coûtent entre 70 et 80 millions de VND/m². Photo : Thanh Vu

Également dans le district de Ha Dong, dans la zone urbaine de Mo Lao (arrondissement de Mo Lao), un nouvel immeuble d'appartements vient d'ouvrir ses portes. Avec un prix compris entre 80 et 85 millions de VND/m², le plus petit appartement, de 45,6 m², est également vendu à plus de 3,6 milliards de VND. Quant au plus grand appartement, de 122 m², il atteindra 10,4 milliards de VND.

Par ailleurs, dans le district de Van Giang, province de Hung Yen , un projet d'appartements de luxe vient d'être lancé. Selon l'investisseur, il suffit de dépenser plus de 2 milliards de VND pour accéder à la propriété. Cependant, ce prix ne s'applique qu'aux studios, d'une superficie de 29 à 31 m². Pour les appartements de 58 à 61 m², le prix sera d'environ 3,6 à 4,5 milliards de VND, selon l'emplacement.

Sur le marché secondaire, un complexe de logements sociaux de huit ans comme l'immeuble Dai Kim (quartier Dai Kim, district de Hoang Mai) a également atteint le prix de 50 millions de VND/m². Selon CBRE, ce montant correspond également au prix moyen des appartements anciens à Hanoï.

« Avec un revenu moyen des jeunes compris entre 15 et 25 millions de VND par mois, acheter un appartement de 60 m2 à un prix compris entre 3 et 5 milliards de VND est impensable, sans le soutien financier de prêts ou de la famille », ont déclaré les experts de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam.

Attention à la faillite lors de l'achat d'une maison

Face à cette situation, de nombreuses banques ont lancé des offres de prêts à taux préférentiels attractifs pour les jeunes de moins de 35 ans. Cependant, ces conditions préférentielles ne sont valables que quelques mois. Par exemple, chez HDBank, le taux d'intérêt de 4,5 %/an n'est appliqué que pendant les trois premiers mois. De même, chez LPBank, le taux d'intérêt de 3,88 %/an n'est maintenu que pendant trois mois. Chez ACB , le taux « idéal » n'est valable qu'environ 90 jours.

Chez KienlongBank, le taux d'intérêt à 0 % est valable uniquement le premier mois pour les prêts de 11 mois ou plus. Si vous choisissez le prêt préférentiel pour les 3 premiers mois, le taux d'intérêt sera de 5,9 %/an. Pour les prêts de 48 mois ou plus, le taux préférentiel sera de 6,5 %/an pour les 6 premiers mois.

À la fin de la période préférentielle, le taux d'intérêt du prêt fluctuera en fonction du marché, se situant en moyenne autour de 11 à 12 %/an.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , le Dr Nguyen Tri Hieu, directeur de l'Institut de recherche et de développement des marchés financiers et immobiliers mondiaux, a déclaré que de nombreux courtiers incitent systématiquement les acheteurs à emprunter de l'argent auprès des banques pour payer en plusieurs fois. Cependant, ils ne se soucient guère de la gestion de leurs dettes. Si l'emprunteur ne rembourse pas à temps, la maison dont il a toujours rêvé sera confisquée et le rêve d'être propriétaire s'éloignera de plus en plus.

De nombreuses banques proposent des prêts immobiliers à des taux préférentiels très bas. Cependant, cette période préférentielle est limitée à une courte période, de 3 à 6 mois. Après cette période, le taux d'intérêt redevient variable, calculé sur la base du taux de dépôt majoré d'une marge de 3 à 5 % », a analysé le Dr Nguyen Tri Hieu.

Face au problème de l'emprunt pour l'achat d'un logement, les experts de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) ont calculé un prêt de 2,5 milliards de dôngs. Supposons que l'acheteur choisisse une formule de prêt avec un taux d'intérêt préférentiel de 4 % les six premiers mois, un différé de remboursement du capital de cinq ans et un taux d'intérêt variable compris entre 11 et 14 % par an.

Dans ce cas, l'acheteur devra verser à la banque en moyenne 27 à 30 millions de VND par mois. Ce montant est conséquent pour les jeunes. Si l'on considère que les frais de logement ne dépassent pas 30 % des revenus, chaque individu ou ménage mentionné ci-dessus doit gagner 90 millions de VND par mois pour assurer son équilibre financier.

Parallèlement, VARS souligne que contracter un prêt immobilier alors que les finances sont encore instables peut entraîner de nombreux jeunes dans une spirale d'endettement à long terme. En effet, dans de nombreux cas, après la fin de la période préférentielle, les taux d'intérêt augmentent, rendant les remboursements mensuels trop élevés pour les emprunteurs. De plus, des fluctuations économiques imprévues peuvent réduire les revenus, obligeant les emprunteurs à vendre leur logement pour couvrir leurs frais de subsistance et rembourser leurs dettes.

Les jeunes doivent donc bien réfléchir avant d'emprunter pour acheter un logement. Au lieu d'investir dans un logement en centre-ville à un prix élevé, ils peuvent privilégier les zones suburbaines où les prix de l'immobilier sont plus raisonnables. Ils peuvent également épargner au moins 30 à 50 % de la valeur du logement avant d'emprunter afin de réduire la pression liée au remboursement. S'ils choisissent d'emprunter, les acheteurs doivent calculer soigneusement le taux d'intérêt après la période préférentielle afin de garantir leur capacité d'emprunt à long terme », recommande VARS.

Par ailleurs, l'Association attend de l'État qu'il étudie et développe prochainement un fonds pour la location de logements à long terme à bas prix, en privilégiant les jeunes travailleurs, les fonctionnaires, les jeunes intellectuels et les travailleurs des secteurs clés. Parallèlement, il étudie et développe des formules de prêts à taux d'intérêt bas et à taux fixe à long terme.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html