Si un locataire utilise la maison à des fins illégales, le propriétaire sera-t-il impliqué ?

Selon l'article 472 du Code civil, un contrat de bail immobilier (y compris un contrat de bail d'habitation) est un accord entre les parties. Le bailleur transfère le bien au locataire pour qu'il l'utilise pendant une période déterminée. Un contrat de bail immobilier peut prendre plusieurs formes : un contrat oral, un contrat écrit, un contrat notarié ou certifié.

Par conséquent, la question de savoir si le propriétaire est conjointement responsable de l’utilisation illégale du logement par le locataire dépend de deux facteurs subjectifs et objectifs.

Facteurs subjectifs : Si le propriétaire sait que le locataire utilise le bien à des fins illégales mais le loue quand même, le propriétaire sera solidairement responsable.

Par exemple, si le locataire utilise le logement pour acheter, vendre ou consommer de la drogue, le propriétaire peut être poursuivi pour « recel et consommation de drogues illicites ». Ou si le locataire utilise le logement pour organiser des jeux d'argent, le propriétaire peut être accusé de « jeux d'argent ».

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Facteur objectif : Si le propriétaire ne sait pas que le locataire utilise sa maison pour commettre un acte illégal, il n’est pas pénalement responsable.

Par exemple, si un locataire utilise la maison pour vendre de la drogue, il doit en assumer l’entière responsabilité, le propriétaire n’est pas impliqué.

Il convient de noter que si le propriétaire découvre un acte criminel commis par un locataire dans la maison qu'il loue, il doit se coordonner de manière proactive et active avec les autorités pour prendre des mesures préventives en temps opportun.

Ainsi, pour garantir l’absence de responsabilité conjointe, le propriétaire doit avoir un contrat écrit avec des conditions claires avec le locataire.

Chau Thu

Source : https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html