Achat et vente de terrains avec des documents manuscrits, dans quels cas peut-on établir un livre rouge ?

Les cas de vente et d'achat de terrains par documents manuscrits peuvent faire l'objet d'un livre rouge.

Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013, les contrats de transfert, de donation, d'hypothèque, d'apport en capital utilisant des droits d'usage du sol, les droits d'usage du sol et les biens attachés au sol doivent être notariés ou certifiés, sauf dans le cas d'une activité immobilière. Cependant, pour des raisons historiques, de nombreuses personnes achetaient auparavant des maisons et des terrains uniquement au moyen de documents manuscrits. Pour remédier à cette situation, la loi autorise la délivrance de certificats de droit d'usage du sol pour les achats et ventes effectués au moyen de documents manuscrits.

En conséquence, il existe deux cas d'achat et de vente de biens immobiliers au moyen de documents manuscrits qui seront accordés dans les livres rouges.

Cas 1, utilisation d'un terrain par transfert ou réception de droits d'utilisation du terrain en guise de don avant le 1er janvier 2008.

Cas 2, réception d'un transfert ou d'une donation du 1er janvier 2008 au 1er juillet 2014, mais le terrain dispose de documents sur les droits d'utilisation du sol tels que prescrits à l'article 100 de la loi foncière de 2013 et à l'article 18 du décret 43/2014/ND-CP, modifié et complété par le décret 01/2017/ND-CP.

Ainsi, dans le cas où le cessionnaire des droits d'usage du sol par document manuscrit tombe dans l'un des deux cas mentionnés ci-dessus, il se verra tout de même délivrer un certificat de droits d'usage du sol.

Comment rédiger un livre rouge lors de l'achat et de la vente d'un terrain avec du papier manuscrit ? (Illustration : Internet)

Procédures de délivrance du livre rouge lors de l'achat d'un terrain avec papier manuscrit

Étape 1 : Les ménages ou les particuliers doivent préparer les documents pour la première délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol en cas d'achat et de vente de terrains à l'aide de documents manuscrits.

Étape 2 : Après avoir préparé tous les documents, l’exploitant foncier les soumettra aux autorités compétentes pour réception et traitement.

Étape 3 : L’agence reçoit la demande et effectue une évaluation et une vérification sur place.

Dans le cas où le dossier de l'exploitant foncier est valide, l'organisme récepteur du dossier effectuera les tâches suivantes :

+ Avis d’obligations financières à la personne demandant l’exécution (le cas échéant) ;

+ Préparer les documents, les soumissions avec les projets de certificats de droits d'utilisation des terres et les envoyer au comité populaire compétent pour signer la décision.

+ Une fois la soumission signée et approuvée, l'autorité compétente recevra les documents et effectuera des ajouts et des mises à jour aux registres cadastraux dans la base de données foncière nationale.

+ Recevoir les résultats du certificat de droit d'utilisation du sol

En cas d'invalidité de la demande, l'organisme destinataire est tenu d'aider le demandeur à compléter les documents manquants. Si les conditions d'octroi du premier certificat de droit d'usage du sol ne sont pas remplies, l'organisme destinataire la retournera au demandeur avec une explication écrite expliquant pourquoi elle n'est pas admissible à l'octroi du livre rouge.

Le délai d'exécution de la procédure de délivrance du premier livre rouge dans les deux cas ci-dessus ne dépasse pas 30 jours, sauf pour les communes et les districts des zones montagneuses, des îles et des zones à conditions socio -économiques difficiles, le délai d'exécution de la procédure ne dépasse pas 40 jours (délai calculé à partir de la date de réception des documents valides, hors jours fériés et jours chômés prévus par la loi).

Minh Duc (Synthèse)

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