Raisons du lent déboursement du crédit de 120 000 milliards de VND, « yeux rouges » en attente de projets à Hanoi, que faire lorsque l'on « marque » une maison de ville ?

Le ministère de la Construction parle du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND qui n'a déboursé que 0,5 %, les maisons de ville commerciales (shophouses) de Ho Chi Minh-Ville suscitent l'intérêt, le marché immobilier de Khanh Hoa est florissant... sont les dernières nouvelles immobilières.

Dernières nouvelles immobilières : Au premier trimestre 2024, l'ensemble du marché de Hanoi a enregistré environ 3 000 nouveaux appartements à vendre. (Photo : HA)

Le ministère de la Construction parle d'un programme de crédit de 120 000 milliards de VND, mais seulement 0,5 % ont été déboursés

À ce jour, le programme de crédit de 120 000 milliards de VND n'a déboursé qu'environ 640 milliards de VND pour huit projets de logements sociaux. Le taux d'intérêt et la durée des intérêts n'ont pas vraiment attiré les emprunteurs.

Les informations ci-dessus ont été communiquées par le Ministère de la Construction dans un rapport envoyé à l'Assemblée Nationale sur les résultats de la surveillance thématique et de l'interrogatoire dans le secteur de la construction.

Ainsi, jusqu'à présent, seulement 0,53 % du crédit de 120 000 milliards de VND a été déboursé.

Plus précisément, la BIDV Bank a déboursé 95,7 milliards de VND à 3 investisseurs de projets dans les provinces de Phu Tho, Thanh Hoa et Binh Duong ; la Vietinbank a déboursé 128,6 milliards de VND à 1 investisseur de projet dans la province d'An Giang ; l'Agribank a déboursé 415,7 milliards de VND à 4 investisseurs de projets dans les provinces de Bac Ninh, Quang Ninh et Kien Giang.

Outre les quatre banques commerciales publiques (BIDV, Vietinbank, Agribank et Vietcombank), la Tien Phong Bank (TPbank) a participé au programme de soutien prévu par la résolution n° 33, avec un montant d'environ 5 000 milliards de VND. Le montant du crédit a ainsi été porté à 125 000 milliards de VND.

Le ministère de la Construction a estimé que le décaissement du programme de crédit susmentionné est encore lent.

Expliquant la situation ci-dessus, le ministère de la Construction a déclaré que le paquet de crédit fait toujours face à des difficultés et des obstacles, notamment l'annonce limitée de la liste des logements sociaux éligibles aux prêts.

À ce jour, 129 projets de logements sociaux, représentant plus de 114 900 unités, ont été mis en chantier. Cependant, seules 28 localités ont annoncé une liste de 68 projets éligibles au programme, avec une demande de financement supérieure à 30 000 milliards de VND. Ainsi, 59 projets ont encore commencé à être construits, mais ne figurent pas sur la liste des projets éligibles.

De plus, certains investisseurs ne remplissent pas les conditions de crédit, comme ne pas garantir les conditions de solde créditeur ; ne pas avoir d'autres actifs pour garantir le crédit (les projets de logements sociaux sont exonérés de redevances foncières et ne sont donc pas éligibles à un prêt hypothécaire) ; avoir emprunté auprès d'autres établissements de crédit...

En outre, bien que la Banque d'État ait abaissé les taux d'intérêt à deux reprises, à 8 % pour les investisseurs et à 7,5 % pour les acheteurs de logements, le ministère de la Construction a indiqué que ces taux d'intérêt sont toujours élevés et que la période préférentielle est courte, de 3 à 5 ans, donc « cela n'a pas vraiment attiré les emprunteurs ».

Face à cette réalité, le ministère de la Construction a publié fin avril des directives définissant la liste des projets, des sujets, des conditions et des critères d'octroi de prêts préférentiels. Ainsi, certaines conditions ont été supprimées, notamment celles relatives à l'indemnisation pour le déblaiement du site et à l'obtention des permis de construire, afin de lever les difficultés. Les investisseurs pourront bientôt annoncer leurs listes de prêts pour accéder aux banques.

Hanoï manque de dizaines de milliers d'appartements

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a annoncé qu'en 2023, l'offre totale de nouveaux appartements à Hanoï atteindrait environ 11 000 produits, soit une hausse de 66 % par rapport à 2022. La tendance à la baisse se poursuivra au premier trimestre 2024, avec seulement 3 000 appartements nouvellement ouverts sur le marché. Ainsi, d'ici 2025, Hanoï manquera environ 50 000 appartements.

La conséquence inévitable de cette pénurie a entraîné une flambée des prix prolongée sur le marché immobilier hanoïen. Un récent rapport de CBRE indique que le prix moyen d'un appartement neuf à Hanoï s'élevait à 56 millions de VND/m² au premier trimestre 2024, soit une hausse de 19 % par rapport à la même période l'an dernier. En réalité, la hausse est bien plus importante, environ 70 millions de VND/m².

Selon les courtiers, en raison du manque d'offre de nouveaux projets sur le marché secondaire, les projets de marque ont fortement augmenté au cours des premiers mois de 2024.

En fait, si dans le passé, avec 4 à 5 milliards de VND, les acheteurs pouvaient posséder un appartement de 70 à 80 m2 dans le centre-ville, aujourd'hui, avec cette somme d'argent, acheter un appartement satisfaisant en dehors du centre n'est pas simple, donc les clients attendent simplement qu'un projet soit lancé et concluent ensuite l'affaire immédiatement.

M. Nguyen Thac Cuong, directeur général adjoint de Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, a déclaré que la plupart des gens qui ont l'intention d'acheter une maison à cette époque paient très rapidement lorsqu'ils trouvent un produit approprié, au lieu de passer beaucoup de temps à réfléchir et à attendre que le prix baisse davantage comme dans la période précédente.

En consultant ses clients, cette société de courtage estime que s'ils disposent d'un montant financier accumulé suffisamment important et d'une source de revenus stable, les acheteurs devraient envisager de contracter un prêt immobilier maintenant, alors que le taux d'intérêt des prêts a baissé et que les investisseurs appliquent de nombreuses politiques de vente préférentielles.

« À l’avenir, lorsque le marché immobilier se redressera véritablement, les prix des logements dans les centres-villes augmenteront certainement et à ce moment-là, les acheteurs ne pourront que déménager dans les zones proches de Hanoi pour obtenir des prix plus bas », a déclaré M. Cuong.

M. Nguyen Quoc Hiep, président du conseil d'administration de Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), a également déclaré qu'à l'heure actuelle, la faiblesse des taux d'intérêt et la reprise économique sont considérées comme deux facteurs clés, qui favoriseront également la croissance du pouvoir d'achat. Cependant, la question centrale du marché réside dans la disponibilité des biens. Le principal enjeu actuel réside donc dans l'offre, alors que la demande reste très élevée et augmente de jour en jour.

Selon M. Hiep, les prix des appartements sont en constante hausse, mais la demande reste très forte. Les gens attendent avec impatience le lancement des projets. Cependant, le problème réside dans le manque de nouveaux projets actuellement lancés, ce qui rend les prix de l'immobilier encore plus élevés. C'est pourquoi les investisseurs qui lancent ou sont sur le point de lancer des projets bénéficieront d'un avantage considérable.

Les maisons de ville commerciales à Ho Chi Minh-Ville suscitent l'intérêt

Selon le rapport de marché de Batdongsan.com.vn , au premier trimestre 2024, la demande d'achat de maisons de ville avec vue sur rue à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de plus de 45 % par rapport à la même période. Rien qu'en mars, le nombre de recherches pour l'achat de maisons de ville commerciales a augmenté de 89 %, celui des recherches pour la location de ce type a également augmenté de 86 %. Ce type de maison est l'un des deux segments en tête de la demande locative, après les entrepôts. La demande d'achat et de location de maisons de ville commerciales est concentrée dans les zones suburbaines telles que Binh Chanh, Tan Phu, les 7e et 9e arrondissements.

L'immobilier commercial susceptible de générer un bon rendement d'investissement doit répondre aux facteurs suivants : l'emplacement, la densité de population et l'aménagement général de la zone. (Source : Labor)

La tendance à l'achat de biens immobiliers commerciaux se déplace des centres-villes onéreux vers les zones résidentielles de banlieue, en raison de coûts raisonnables et d'un potentiel à long terme. La demande de maisons de ville commerciales en banlieue se concentre principalement sur les projets déjà livrés, à forte densité de population et situés à proximité des centres administratifs régionaux.

On ne peut nier que l'immobilier commercial peut générer de bons flux de trésorerie pour les investisseurs, mais il existe également des situations où, en raison du choix de mauvais produits et projets, ce segment devient un fardeau, entraînant une « dette » pour le propriétaire.

Concernant le choix de la manière d'investir efficacement dans l'immobilier commercial, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a indiqué que l'immobilier commercial qui peut générer de bons bénéfices d'investissement doit répondre aux facteurs suivants : l'emplacement, la densité de population et la planification générale de la zone.

Pour les maisons de ville commerciales, l'emplacement et la densité de population ont un impact direct sur la capacité à exploiter l'activité et à atteindre la clientèle. Dans les projets à forte densité de population, le taux de location et de revente des maisons de ville commerciales est toujours supérieur à 90 %, et le prix moyen augmente de 10 à 15 % par an. Ce taux peut atteindre 30 % par an, notamment dans les zones centrales bénéficiant d'une planification rigoureuse et d'une bonne desserte.

Par conséquent, vous ne devez choisir d'acheter que dans des projets à forte densité de population interne, de 8 000 à 10 000 personnes ou plus, situés au centre de la zone, où il existe une connexion de transport pratique, la population existante dans la zone est surpeuplée, facile à échanger et à louer.

De plus, les projets situés dans des zones en cours de développement, avec de grands projets d'infrastructures, contribueront également à accroître la valeur commerciale et immobilière à long terme. La part de l'immobilier commercial dans le produit total d'un projet ne devrait y représenter que 2 à 3 %, garantissant ainsi la compétitivité et une meilleure rentabilité des activités.

D'autre part, avant de choisir un lieu d'investissement, les investisseurs en shophouses doivent soigneusement prendre en compte leur marque et leur réputation. C'est un facteur important, car si l'entreprise est suffisamment passionnée pour développer et gérer le projet avec brio, l'investissement garantira la rentabilité escomptée.

En outre, les experts recommandent également que lors du « marquage » d'un projet de maison de ville commerciale, les acheteurs passent plus de temps à en savoir plus sur le cadre de vie, le niveau d'éducation, la densité de population et la qualité du projet après sa remise avant de payer.

Lorsque vous empruntez de l'argent à une banque, vous devez soigneusement évaluer votre capacité de remboursement. Évitez de calculer le montant que vous remboursez trop près de vos revenus mensuels. Prévoyez des provisions pour faire face à une baisse soudaine de vos revenus en période de crise économique.

Le marché immobilier de Khanh Hoa est florissant

Récemment, le journal électronique Construction, l'Association immobilière du Vietnam et le Comité populaire provincial de Khanh Hoa ont organisé un forum : « Débloquer le flux de l'immobilier touristique et de villégiature ».

S'exprimant lors du forum, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré que ces derniers temps, le marché immobilier des stations balnéaires s'est considérablement développé à travers le pays, concentré dans des localités telles que Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Quang Ninh, Kien Giang, etc.

Avec la participation des localités et des entreprises, ces derniers temps, le marché immobilier a créé des produits très diversifiés et riches, créant une attraction pour les touristes et créant un environnement et des conditions pour que les gens puissent profiter des valeurs de l'immobilier de villégiature ces derniers temps.

Accumulé depuis le début de l'année jusqu'en mars 2024, le secteur immobilier s'est classé deuxième avec plus de 1,58 milliard USD, représentant 25,6 % du total des capitaux IDE enregistrés.

En tant que localité participant à l'organisation du forum, M. Nguyen Tan Tuan, président du Comité populaire provincial de Khanh Hoa, a déclaré : Le marché immobilier de la province de Khanh Hoa a surmonté la période la plus difficile, bien qu'il n'ait pas atteint les attentes, il y a eu des signes positifs d'une certaine croissance (en 2023, 19 951 transactions ont eu lieu, avec une valeur totale de transaction de 12 396 milliards de VND ; 11 projets de logements ont été approuvés pour l'investissement (2 projets ont obtenu des permis de construire) ; au premier trimestre de 2024, 5 941 transactions ont eu lieu, avec une valeur totale de transaction de 7 630 milliards de VND.

Khanh Hoa devrait maintenir sa reprise économique et sa dynamique de croissance dans les années à venir. Les infrastructures de transport stratégiques sont constamment améliorées, avec l'achèvement des autoroutes Nha Trang - Cam Lam et Cam Lam - Vinh Hao, et l'accélération d'autres autoroutes telles que Van Phong - Nha Trang et Khanh Hoa - Buon Ma Thuot, contribuant ainsi à créer une dynamique de croissance économique.

En outre, les résolutions centrales ont créé de nombreuses avancées pour attirer les ressources d'investissement, promouvant fortement le potentiel et les avantages de la province, créant une force motrice pour promouvoir un développement socio-économique global et durable, créant une opportunité pour la reprise et le développement de l'industrie du tourisme, ainsi qu'une force motrice pour les investisseurs pour accélérer les progrès et augmenter l'offre de biens immobiliers de villégiature sur le marché local.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html