Droit des affaires immobilières 2023 : transparence, promotion d'un développement durable du marché

Le 1er août 2024 marque un tournant majeur sur le marché immobilier vietnamien : la loi révisée sur les activités immobilières entre officiellement en vigueur. Quang Ninh , la localité qui présente le cinquième taux d'urbanisation le plus élevé du pays, met également en place une réglementation spécifique pour mettre en œuvre efficacement ce cadre juridique.

Grâce à l'accent mis sur l'investissement dans le développement synchrone des infrastructures, Quang Ninh s'est classée ces dernières années parmi les localités présentant le meilleur indice d'infrastructures du Vietnam, avec quatre villes relevant directement de la province et des zones urbaines développées situées dans les districts et les villes. Le fort développement économique , avec un PIBR record de neuf années consécutives de croissance à deux chiffres, a fait de Quang Ninh le marché immobilier le plus dynamique du Nord, se développant relativement largement dans de nombreuses régions.

Dans le but de mettre en œuvre prochainement les réglementations légales, de développer le marché immobilier de manière saine et de gérer strictement ce marché... en mettant en œuvre le décret officiel n° 63/CD-TTg du 26 juin 2024 du gouvernement sur l'accélération des progrès de la construction et la promulgation des documents détaillant la mise en œuvre de la loi sur les affaires immobilières, le Comité populaire de la province de Quang Ninh a rapidement chargé le Département de la construction de présider, de recueillir des avis et de promulguer un certain nombre de règlements et de contenus spécifiques de la loi pour guider, appliquer, propager et déployer dans la province.

Le camarade Nguyen Manh Tuan, directeur du Département de la construction, a déclaré : « Conformément aux dispositions de la loi, aux décrets d'orientation et aux instructions du Comité populaire provincial, le Département a conseillé à ce dernier de formuler des observations au ministère de la Construction sur le contenu du décret et d'élaborer activement des règlements spécifiques afin de recueillir les commentaires des unités concernées. » D'après les retours d'expérience, il est initialement noté que la loi révisée sur les activités immobilières comporte de nombreux éléments nouveaux et importants qui contribuent à l'objectif de perfectionnement des institutions et des politiques, et à l'amélioration de l'efficacité de la gestion de l'État. Cela contribue à la transparence et à la professionnalisation des activités de courtage et de transaction immobilières, assurant ainsi le développement stable et sain du marché immobilier.

Par rapport à la loi de 2014 sur les activités immobilières, la loi de 2023 sur les activités immobilières reprend et complète des ajustements visant à résoudre les difficultés, à simplifier les procédures, à être publique, transparente et à négocier librement, dans le respect des droits et intérêts légitimes des parties par contrat, sans enfreindre les interdictions légales. Outre sa cohérence avec la loi de 2023 sur le logement et la loi de 2024 sur le foncier, la nouvelle réglementation confie également aux organismes publics la responsabilité de construire un système juridique unifié, synchrone et spécifique pour les activités immobilières, créant ainsi un espace juridique sain pour les activités immobilières.

Perspective de la vision de planification de la ville d'Ha Long 2040.

Français Plus précisément, quelques nouveaux points : Ne pas autoriser d'autres organisations ou individus à signer des contrats de dépôt, les investisseurs ne sont autorisés à collecter des dépôts que d'un montant maximal de 5 % du prix de vente, du prix de location-achat des maisons et des travaux de construction qui ont rempli toutes les conditions pour la mise en activité ; réduire le montant du paiement en location-achat des futures maisons ; les particuliers exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas obligés de créer une entreprise ; les investisseurs de projets, les entreprises immobilières, les entreprises de services immobiliers reçoivent le paiement conformément au contrat via un compte bancaire ; resserrer la zone où les droits d'utilisation des terres sont transférés sous forme de division de lots, de vente de terrains... Parallèlement à cela, de nouveaux changements dans les conditions d'activité du courtage immobilier sont apportés, tels que : les organisations et les individus exerçant des services de courtage immobilier doivent créer une entreprise de services immobiliers, avant d'opérer, ils doivent envoyer des informations commerciales à l'agence de gestion de l'État sur les activités immobilières pour les publier sur le système d'information du marché du logement et de l'immobilier ; les salles de marché immobilières doivent obtenir une licence d'exploitation de salle avant d'opérer ; les personnes exerçant le courtage immobilier doivent exercer dans une entreprise de services immobiliers...

La nouvelle loi ajoute également des actes interdits pour assurer la cohérence avec le droit civil, le droit des investissements, le droit foncier, le droit du logement et pour être cohérent avec la pratique tels que : Interdire strictement la falsification de documents, la falsification intentionnelle d'informations sur les biens immobiliers, les projets immobiliers mis en activité ; les transactions de droits d'utilisation des terres, de maisons et de travaux de construction qui ne répondent pas aux conditions commerciales sont toujours monnaie courante sur le marché, ce qui entraîne de grandes difficultés de contrôle...

En effet, ces derniers temps, de nombreux investisseurs immobiliers ont commis des actes illégaux portant atteinte aux intérêts de l'État et à leurs clients, qu'ils soient des organisations ou des particuliers. Parmi ces actes figurent l'évasion fiscale, la signature de contrats de vente immobilière illégaux, la conclusion de contrats comportant des droits et intérêts disproportionnés entre les parties, la violation d'obligations contractuelles telles que la livraison des biens immobiliers dans les délais, le non-respect de la qualité de la construction, l'appropriation du capital des clients, etc., provoquant des litiges, des violations de la loi, des manipulations de marché, des procès prolongés, ainsi que le non-respect des principes d'égalité devant la loi, d'égalité et de symétrie des droits et obligations des parties à la transaction. Ces actes ont semé la confusion et ont fortement affecté de nombreuses personnes et organisations. Par conséquent, à compter du 1er août 2024, la mise en œuvre de la nouvelle loi sur les activités immobilières contribuera à prévenir et à minimiser les lacunes antérieures.

Le marché immobilier est considéré comme l'un des piliers de l'économie, contribuant à la concentration des ressources et à la création d'actifs fixes pour le pays. Son développement stimule la croissance des secteurs connexes (marché financier, construction, production de matériaux de construction, intérieur, emploi, etc.), répondant ainsi aux besoins en matière de logement et d'urbanisme, de tourisme, de services et d'infrastructures sociales. Par conséquent, la mise en œuvre de nouvelles réglementations immobilières constitue une solution pratique et efficace, stabilisant la macroéconomie et créant une dynamique de croissance, notamment dans les localités dotées de zones urbaines développées et d'un secteur immobilier dynamique comme Quang Ninh.

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