DNVN - La loi foncière de 2024 comporte de nombreux éléments nouveaux, importants et révolutionnaires, dont beaucoup sont étroitement liés aux entreprises. Il s'agit notamment des questions d'urbanisme et d'aménagement du territoire ; de récupération des terres, d'indemnisation, d'accompagnement, de réinstallation ; d'attribution des terres, de location des terres, d'autorisation de modification de l'affectation des terres, etc.
S'exprimant lors de l'atelier « Loi foncière 2024 : Informations importantes à connaître pour les entreprises » le 21 mars, le vice-président de la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI), Hoang Quang Phong, a souligné que la loi foncière est une loi majeure et importante, ayant un impact profond sur la vie économique et sociale. Elle influence particulièrement l'environnement des investissements et des affaires de notre pays.
La loi foncière de 2024 comporte de nombreux éléments nouveaux, importants et révolutionnaires, dont beaucoup sont étroitement liés aux entreprises. Il s'agit notamment des plans d'aménagement et d'occupation des sols ; de la récupération des terres, de l'indemnisation, de l'accompagnement, de la réinstallation ; de l'attribution des terres, de la location des terres, de l'autorisation de modification de l'affectation des sols ; du financement foncier, des prix fonciers ; de l'enregistrement foncier ; de la réforme des procédures administratives dans le secteur foncier, etc.
Concernant la loi foncière de 2024, l'Assemblée nationale a adopté, lors de la session précédente, les lois modifiées et complétées sur l'immobilier et le logement. Ces lois ont également un impact considérable sur les entreprises, le marché immobilier étant particulièrement important dans toute économie.
M. Hoang Quang Phong a souligné que la loi foncière de 2024 a un grand impact sur les entreprises.
Outre la loi foncière de 2024, l'Assemblée nationale a adopté des lois modifiées et complétées sur l'immobilier et le logement. Ces lois ont également un impact considérable sur les entreprises, car le marché immobilier est particulièrement important dans toute économie.
« Ces lois ont été promulguées pour aider à résoudre les incohérences entre ces deux lois et les lois sur l'investissement, contribuant ainsi à unifier les ressources d'investissement et à mettre en œuvre les projets d'investissement de manière plus pratique », a déclaré M. Phong.
Lors de la conférence, M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, et les décideurs politiques ont discuté et répondu à des questions importantes concernant les principaux amendements à la loi foncière de 2024. De nombreux sujets d'actualité affectant les entreprises, tels que le financement foncier, le défrichement des sites et des lois étroitement liées telles que la loi sur les affaires immobilières, la loi sur le logement, la loi sur la construction, etc. ont également été abordés lors de la conférence.
Les experts ont ainsi mis l'accent sur les questions de réglementation, d'évaluation foncière selon les principes du marché et d'impact sur les entreprises. Plus précisément, la loi foncière de 2024 a supprimé la réglementation relative au cadre gouvernemental des prix fonciers, publié tous les cinq ans.
Au lieu de cela, le Comité populaire provincial élaborera et soumettra au Conseil populaire du même niveau pour décision la première liste des prix des terrains à annoncer et à appliquer à partir du 1er janvier 2026. Chaque année, le Comité populaire provincial est chargé de soumettre au Conseil populaire provincial pour décision d'ajuster, de modifier et de compléter la liste des prix des terrains à annoncer et à appliquer à partir du 1er janvier de l'année suivante.
La nouveauté de la loi foncière de 2024 est que lors de la récupération de terres, les investisseurs doivent négocier de manière proactive avec la population.
Si la liste des prix fonciers doit être ajustée en cours d'année, le Comité populaire provincial est chargé de la soumettre au Conseil populaire pour décision. La liste annuelle des prix fonciers servira au calcul des redevances foncières (RNF) lorsque l'État reconnaît le droit à la RNF ou loue des terres avec paiement annuel ; au calcul de l'impôt foncier ; et au calcul de l'impôt sur le revenu lors du transfert des droits fonciers.
Des prix fonciers spécifiques seront appliqués pour calculer l’indemnisation lorsque l’État récupère des terres, ou pour calculer le loyer foncier lorsque l’État loue des terres et perçoit le loyer foncier en une seule fois pendant toute la durée du bail.
La Loi foncière de 2024 prévoit quatre méthodes d'évaluation foncière, ainsi que leurs cas et conditions d'application : la méthode de comparaison, la méthode des revenus, la méthode de l'excédent et la méthode du coefficient d'ajustement. Ces quatre méthodes servent à déterminer les prix fonciers spécifiques et à élaborer les barèmes annuels des prix fonciers, annoncés par le Conseil populaire provincial (article 158 de la Loi foncière de 2024).
Notamment, la nouveauté de la loi foncière de 2024 est que, lors de la récupération de terres, les investisseurs doivent négocier activement avec les populations afin de déterminer un niveau d'indemnisation raisonnable. L'article 79 de la loi foncière de 2024 stipule clairement 32 cas où il est absolument nécessaire pour l'État de récupérer des terres pour mettre en œuvre des projets de développement socio-économique d'intérêt national et public, afin de valoriser les ressources foncières, d'améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres et de développer des infrastructures socio-économiques modernes.
Le règlement sur la récupération des terres est divisé en 32 sections, spécifiant les projets dans chaque domaine qui bénéficient d'incitations et sont encouragés à se développer conformément aux lois spécifiques. Il s'agit notamment de la récupération des terres pour la construction d'ouvrages de circulation, l'irrigation, l'approvisionnement en eau, le drainage, le traitement des déchets solides, l'énergie, l'éclairage public et les zones franches dans les zones économiques.
L'acquisition foncière est plus spécifique qu'auparavant : l'État n'acquiert des terrains que pour des projets de logements commerciaux, de logements mixtes et de projets commerciaux lorsqu'il investit en zones urbaines. Pour les autres projets, les investisseurs doivent négocier activement avec les populations afin de déterminer un niveau d'indemnisation raisonnable.
Cela contribue également à réduire les litiges et les poursuites judiciaires. Au cours de la période précédente, certaines réglementations relatives à la récupération des terres n'étaient pas proches de la réalité, ce qui a également contribué à la stagnation des projets commerciaux.
En ce qui concerne l'acquisition de terrains pour des projets de logements commerciaux, la loi foncière de 2024 stipule qu'elle ne s'applique qu'aux projets de grande envergure dotés d'infrastructures synchrones (avec un réseau électrique adéquat, des routes, des écoles, des gares, etc.). Cela montre que l'acquisition de terrains n'est requise que lorsqu'elle est absolument nécessaire à la mise en œuvre de projets clés. Les projets locaux de petite envergure ne seront pas soumis au mécanisme d'acquisition de terrains.
Ha Anh
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