Inquiètes de la hausse des prix de l'immobilier, les entreprises s'interrogent sur la manière de fixer le prix des terrains

Lors du séminaire « Evaluation foncière : correcte et suffisante » organisé par le journal Thanh Nien ce matin (14 juin), de nombreux chefs d'entreprise et experts ont exprimé leurs inquiétudes et souligné les insuffisances des méthodes d'évaluation foncière.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), estime que plus de 58 000 appartements à Hô-Chi-Minh-Ville n'ont toujours pas obtenu de livret rose. L'une des raisons de cette situation est le blocage de l'évaluation foncière.

Selon M. Chau, le décret gouvernemental 44/2014 réglementant les prix fonciers a défini les méthodes d'évaluation foncière. Cependant, dans les faits, les critères d'application de l'évaluation foncière sont bloqués, principalement la méthode de l'excédent, ce qui entraîne des démêlés avec la justice pour certains fonctionnaires et entreprises. Ces dernières souhaitent toutes que la réglementation soit facile à comprendre et à appliquer.

M. Tran Quoc Dung, directeur général adjoint de Hung Thinh Corporation, a déclaré que l'un des problèmes actuels réside dans le fait que les redevances foncières représentent une part importante du prix de l'immobilier. Si les prix des terrains sont calculés à un niveau trop élevé, combinés à d'autres dépenses d'exploitation incomplètes, les coûts de développement des projets seront gonflés. Dès lors, les prix de l'immobilier ne peuvent qu'augmenter, et non baisser, malgré les efforts de toutes les parties.

M. Dung a suggéré qu'il était nécessaire d'harmoniser les intérêts de l'État, des citoyens et des entreprises dans le calcul des redevances foncières. Ces redevances doivent être calculées de manière raisonnable afin de résoudre le problème de l'alignement des prix fonciers sur les prix du marché.

L’évaluation foncière est un sujet de préoccupation pour le monde des affaires (Illustration : Trinh Nguyen).

M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh, a déclaré que les frais d'utilisation des terres et les coûts réels lorsque les entreprises développent des terrains pour des projets ont été oubliés dans le projet de décret réglementant les prix des terrains et guidant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, qui devrait entrer en vigueur début août.

Selon M. Nghia, la redevance foncière est calculée en soustrayant le coût total et le bénéfice standard du revenu total. Or, l'organisme public recherche toujours le revenu le plus élevé et le coût le plus bas afin de maximiser la redevance foncière. Au contraire, l'entreprise prouve que le coût est justifié et le revenu approprié, ce qui engendre des conflits.

Par ailleurs, M. Nghia a également mentionné qu'en matière de logement social, les entreprises trouvent elles-mêmes les terrains et versent les indemnités. Ces terrains ne sont pas inclus dans le coût, car les logements sociaux sont fournis par l'État. Après le versement de l'indemnité, l'État la restitue à l'entreprise. Cependant, le versement de l'indemnité est retardé depuis longtemps, s'étalant d'année en année, entraînant des pertes pour l'investisseur.

En écoutant les avis des experts et des entreprises, M. Nguyen Dac Nhan - Directeur adjoint du Département des terres du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement - a admis que dans le processus de modification du décret, malgré de grands efforts, il existe encore de nombreuses réglementations inappropriées.

Par exemple, le processus d'évaluation foncière reste complexe quant au choix de la méthode d'évaluation. De plus, les équipes de mise en œuvre sont limitées, tant en quantité qu'en qualité. Les bureaux d'études n'osent pas s'y engager en raison de la faiblesse des bases de données et du manque de ressources humaines, ce qui conduit à un manque d'objectivité et d'honnêteté des résultats finaux.

Selon M. Nhan, dans le processus d'élaboration du projet de décret réglementant les prix des terrains et guidant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a accompagné des ministères et des branches tels que le ministère des Finances, le ministère de la Construction ... L'opinion générale est d'essayer d'absorber les commentaires des entreprises, des experts, des localités... pour gérer les problèmes existants.

Les méthodes d'évaluation foncière ont été intégrées à la loi, précisant les cas d'application, les méthodes et les conditions d'application, afin de clarifier les unités. Les données saisies, leur qualité, leur sincérité et leur exhaustivité sont également pleinement encadrées.

Le représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également souligné sa grande préoccupation concernant la question de l'évaluation foncière. En effet, une évaluation inadéquate ou inadéquate pourrait avoir de graves conséquences pour les entreprises, l'État et la société. Par conséquent, cette unité continuera de recueillir vos commentaires et contributions afin de mettre en place un système politique transparent et cohérent.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm