Imprimez le code QR sur le livre rouge, fini les faux documents

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé d'imprimer des codes QR sur les certificats de droits d'utilisation des terres et les certificats de propriété foncière attachés aux terres (livres rouges) pour empêcher la contrefaçon.

« Livre rouge » raccourci de 4 à 2 pages

La proposition ci-dessus est énoncée dans le projet de circulaire réglementant les certificats de droits d'utilisation des terres, la propriété des biens attachés aux terres et les registres cadastraux.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le nouveau formulaire de certificat de droit d'utilisation des terres ne comportera que deux pages, le code QR sera imprimé dans le coin supérieur droit de la première page.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, les codes QR aident les gens à rechercher des informations imprimées sur les certificats et à renvoyer des informations pour éviter la contrefaçon.

Exemple de certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété foncière sur un terrain.

Outre la proposition d'imprimer des codes QR supplémentaires, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également proposé de modifier certains éléments du certificat de droits d'usage du sol, du certificat de propriété et du certificat de propriété foncière (livret rouge). Plus précisément, le nouveau formulaire comportera deux pages au lieu de quatre auparavant. Auparavant, la plupart des informations figurant sur le certificat figuraient sur les pages deux et trois, mais, conformément à la proposition, elles seront déplacées sur la première page.

L'emblème national a été réduit et placé dans le coin gauche de la première page, au lieu d'être centré comme c'est le cas actuellement. La section d'information sur le terrain, comprenant le numéro de la parcelle, le type de terrain, la durée d'utilisation, l'origine de l'utilisation et l'adresse précédente, figure désormais sur la première page.

De même, des informations sur les actifs attachés au terrain, des notes, des schémas de terrain et des certifications des autorités compétentes sont également fournies sur la première page.

Le tableau d'information des actifs rattachés au terrain comprend également des déclarations supplémentaires telles que : Nom de l'actif/élément de construction ; Surface de construction (m2) ; Surface ou capacité au sol ; Structure principale ; Niveau de construction ; Nombre d'étages ; Année d'achèvement de la construction ; Période de propriété.

Sur la page deux, il n'y aura que des informations sur les modifications apportées après la délivrance du certificat et le numéro d'entrée après la délivrance du certificat.

Après avoir consulté la population, les ministères et les localités en mai, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement publiera une circulaire.

À partir de 2025, le livre rouge aura un nouveau nom

Les termes « livre rouge » et « livre rose » ne sont pas reconnus dans les documents juridiques. Il s'agit simplement de termes courants utilisés en fonction de la couleur des documents confirmant les droits d'utilisation du sol ou de propriété.

Le livre rouge désigne le certificat de droit d'usage du sol, tandis que le livre rose désigne le certificat de propriété immobilière et de droit d'usage du sol, le certificat de propriété immobilière et le certificat de propriété de construction.

Toutefois, la loi foncière de 2024 (clause 21, article 3) stipule : « Le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain est un document juridique permettant à l'État de confirmer les droits légaux d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain de la personne ayant le droit d'utiliser le terrain et de posséder les biens attachés au terrain. Les biens attachés au terrain qui bénéficient d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain sont les maisons et les ouvrages de construction attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi ».

Cela signifie qu'à compter du 1er janvier 2025, les livrets rouge et rose porteront le nom correct de « certificat de droits d'usage et de propriété des biens fonciers attachés au terrain ». Les biens fonciers attachés au terrain comprennent : les maisons et les ouvrages de construction attachés au terrain.

Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement fournira des réglementations spécifiques sur les certificats de droits d’utilisation des terres et les droits de propriété foncière attachés aux terres.

Ainsi, lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur le 1er janvier 2025, le livre rouge ou le livre rose sera toujours considéré comme un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain, y compris les maisons et les constructions attachées au terrain.

En outre, selon cette loi, les livres rouges et les livres roses délivrés avant le 1er janvier 2025 sont toujours valables légalement, de sorte que la personne à qui le livre est délivré n'est pas tenue de suivre la procédure pour en délivrer un nouveau, sauf en cas de besoin.

Auparavant, de nombreux cas d'impression de faux livres rouges à des fins frauduleuses étaient recensés. Le point commun de ces cas est que les personnes concernées ont besoin d'argent et se tournent alors vers Internet pour trouver des sources d'impression de faux livres rouges. Elles les utilisent ensuite comme garantie, hypothèque ou même empruntent auprès des banques.

Français Typiquement, à Hoa Binh , récemment, la police du district de Lac Thuy a arrêté trois individus pour avoir fabriqué et utilisé de faux certificats de droit d'utilisation de terres pour hypothéquer et s'approprier frauduleusement des biens, notamment : Pham Thi Hoa (née en 1989, résidant dans la commune de Dong Tam, ancienne fonctionnaire du Comité populaire de la commune de Dong Tam) ; Vu Hong Thuy (née en 1986, résidant dans la commune de Dong Tam, ancienne fonctionnaire du Comité populaire du district de Lac Thuy, a récemment démissionné) ; Do Thi Thu Hoai (née en 1984, résidant dans la ville de Chi Ne, ancienne fonctionnaire du Comité populaire du district de Lac Thuy).

Les individus se sont entendus pour obtenir des informations sur les parcelles de terrain appartenant aux habitants du district et entrer en contact avec des personnes extérieures à la société afin de falsifier de nombreux certificats de droits d'utilisation des terres, couvrant des superficies allant de quelques dizaines à plusieurs centaines de mètres carrés, dans des emplacements privilégiés de la ville de Chi Ne. Tous les faux livres rouges étaient au nom des trois individus susmentionnés.

Après avoir falsifié des certificats de droits d'utilisation des terres, les sujets ont hypothéqué 5 faux livres rouges pour frauder et s'approprier l'argent de nombreuses personnes.

Mme Pham Thi Thanh (née en 1960, résidant dans la ville de Chi Ne) a vu son faux livre rouge hypothéqué, emprunté et approprié environ 22 milliards de VND...

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