À partir du 1er août, les transactions immobilières à deux prix ne seront plus possibles et devront être effectuées par virement bancaire. Sur la photo : Maisons à vendre à Thu Duc City - Photo : NGOC HIEN
En conséquence, les vendeurs sont mécontents car ils doivent payer beaucoup d'impôt sur le revenu, les acheteurs sont surpris par les frais d'enregistrement pénibles et les agents des impôts semblent surpris lorsqu'ils tombent sur une vente de maison « honnête » avec le prix de vente correct.
Il est tout à fait naturel que la vente de maisons à des prix doubles soit devenue une pratique courante. Déclarer des prix doubles est « une perte pour le pays, un gain pour soi-même ».
Récemment, le service des impôts a voulu mettre fin à cette pratique abusive qui oblige les contribuables à payer l'intégralité de leurs impôts en rendant la procédure plus difficile : renvoyer les déclarations fiscales pour une nouvelle déclaration, et déclarer « correctement ». Cette mesure semble efficace. Les contribuables sont prudents : si l'on déclare deux prix, la différence n'est pas trop importante.
Désormais, l'esprit de « déclaration exacte et complète » est rétabli dans la Loi sur les activités immobilières (entrée en vigueur le 1er août), qui stipule que les entreprises du secteur immobilier doivent effectuer des paiements en espèces. Une fois le paiement effectué auprès de la banque, tout est clair, excluant ainsi toute fausse déclaration.
Pour les particuliers et les petites entreprises (spécifiquement réglementées par le gouvernement ), le paiement par l'intermédiaire des banques n'est pas requis, mais l'évasion fiscale sera limitée par des listes de prix fonciers publiées annuellement (au lieu de tous les 5 ans) conformément aux dispositions de la loi foncière révisée (en vigueur à partir du 1er août).
Selon l'esprit des lois, la déclaration de deux prix immobiliers pour éviter les impôts prendra progressivement fin pour les entreprises, mais les particuliers et les petites entreprises ne seront peut-être pas pressés de « déclarer tel quel » en fonction du prix d'achat réel.
Il reste à voir si la liste des prix des terrains publiée par la localité est suffisamment précise pour convaincre les gens d’abandonner l’habitude de déclarer deux prix pour éviter les impôts.
La question est de savoir pourquoi, dans la déclaration de l’impôt foncier, il n’y a toujours aucun signe d’un mécanisme d’incitation pour former l’habitude de la déclaration fiscale volontaire parmi les gens.
Il est vrai que l'imposition des impôts relève du pouvoir de l'État, mais il faut aussi le convaincre afin que les citoyens ne falsifient pas un seul centime. Quelque chose cloche. C'est vrai.
La raison en est que la méthode de calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, avec un taux « fixe » de 2 %, a longtemps été considérée comme déraisonnable et imposée, mais le ministère des Finances n'a pas encore proposé de modification. Qu'est-ce qui est déraisonnable ?
Par exemple, le secteur fiscal exige des particuliers et des entreprises qu'ils calculent correctement toutes les dépenses raisonnables afin que les bénéfices soient payés et les pertes non imposées. De nombreux acheteurs qui remplissent ces conditions doivent payer la totalité des 2 % lors de la vente de leur bien, même en cas de perte.
Il y a une raison pour laquelle l'industrie fiscale persiste avec cette méthode de collecte d'impôts « contractuelle », c'est qu'il est difficile de gérer les coûts d'entrée et de sortie lorsque les gens déclarent, il est donc préférable de simplement « couper » une partie et d'appliquer 2 % pour plus de commodité.
Mais maintenant c'est différent, les gens ont payé par l'intermédiaire de la banque, avec des documents clairs, mais leurs dépenses raisonnables et valables ne sont toujours pas acceptées.
Lorsque la déclaration de deux prix est devenue une habitude, la réglementation devrait être modifiée pour y remédier. Or, cet endroit « coupe la charrue au milieu de la route » en imposant la mesure consistant à renvoyer la déclaration d'impôts et à obliger le contribuable à la refaire. Cela ressemble à une « dispute » avec le contribuable, créant un sentiment de manque de sérieux.
Lors de votre déclaration fiscale, vous êtes responsable du contenu déclaré. Une nouvelle déclaration consiste à corriger la déclaration. Bien que le formulaire de déclaration fiscale indique clairement : « Je garantis l'exactitude du contenu déclaré et j'en suis responsable devant la loi » !
Les mesures de gestion des affaires immobilières sont de plus en plus améliorées et soutenues par la population.
La gestion fiscale des particuliers et des petites entreprises immobilières devrait-elle rester en dehors du sujet et le secteur fiscal devrait-il se contenter de forcer les gens à déclarer à nouveau leurs impôts correctement et complètement !?
Source : https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm
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