Quiconque passe par la rue Mai Chi Tho - la voie centrale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) - au début de la nouvelle année 2025 ne peut s'empêcher de se sentir triste en voyant des milliers d'appartements abandonnés dans la zone de réinstallation de 38,4 hectares du quartier de Binh Khanh.
Sauver les zones urbaines abandonnées – « entrepôts de biens inutilisés »
Quiconque passe par la rue Mai Chi Tho - la voie centrale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) - au début de la nouvelle année 2025 ne peut s'empêcher de se sentir triste en voyant des milliers d'appartements abandonnés dans la zone de réinstallation de 38,4 hectares du quartier de Binh Khanh.
Ces appartements ont été construits dans le but de reloger 10 000 ménages qui ont été expulsés pour construire la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, mais sont devenus à la place un « entrepôt de biens morts ».
Comme de nombreuses zones de relogement à Hanoï , malgré sa situation privilégiée, où le prix d'un appartement de luxe avoisine les 100 millions de VND/m², cette zone est actuellement en ruine. Avec 3 790 appartements vides, inhabités, Hô-Chi-Minh-Ville doit dépenser des dizaines de milliards de VND chaque année en entretien, mais les infrastructures continuent de se dégrader, les arbres meurent, les trottoirs et les voies d'accès à certains immeubles s'affaissent…
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Une maison est un lieu de vie, un nid douillet. Ainsi, peu importe les sommes dépensées pour la repeindre, une maison abandonnée reste un simple bloc de béton froid. On sait que ces appartements ont été vendus aux enchères à Hô-Chi-Minh-Ville à trois reprises. La première fois, en 2017, avec un prix de départ de 8 800 milliards de VND. La seconde fois, en 2018, avec un prix de départ de 9 100 milliards de VND.
La troisième fois en 2021, avec un prix de départ de 9 900 milliards de VND. Cependant, les trois tentatives ont échoué faute d'enchérisseurs.
Hô-Chi-Minh-Ville a toujours l'intention de vendre aux enchères les appartements susmentionnés. Selon le plan, la finalisation des documents juridiques relatifs à ces 3 790 appartements s'étendra d'août 2024 à août 2025. Avant octobre 2025, les autorités sélectionneront et engageront une unité de vente aux enchères. La vente devrait avoir lieu avant novembre 2025.
Non seulement la zone de réinstallation de Binh Khanh, Ho Chi Minh-Ville compte actuellement près de 9 000 appartements de réinstallation appartenant à l'État qui n'ont pas été aménagés pour les personnes, dispersés dans 85 immeubles d'appartements/groupes d'appartements dans la ville de Thu Duc, les districts 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, district de Binh Chanh, Nha Be.
Pour les habitants, nombreux sont ceux qui souhaitent encore vivre dans ces appartements abandonnés, car ils vivent actuellement dans des pensions de famille temporaires, humides et dangereuses. Pour les entreprises, c'est un échec, car elles créent un projet, mais ne parviennent pas à vendre leurs produits ou à attirer des clients, pour diverses raisons.
D'un point de vue économique , il s'agit d'un énorme gaspillage. Calculons : avec seulement 2 milliards de VND par appartement (dans le segment abordable), le montant investi dans ces appartements atteint plus de 18 000 milliards de VND. Ce capital est suffisant pour construire près de 10 stades Phan Dinh Phung, conformément à la nouvelle politique d'investissement, 3 ponts Thu Thiem et 4 ponts, et largement suffisant pour construire le pont Can Gio sur la rivière Soai Rap et élargir la route nationale 13… Par conséquent, tout gaspillage de biens publics, quelle que soit l'explication, est difficilement acceptable.
Pour gérer ces actifs, les experts et Hô-Chi-Minh-Ville ont envisagé de nombreuses options, notamment la conversion en fonds de logement social. Cependant, en raison de la réglementation stricte en matière de logement social, la politique de la Ville est de continuer à organiser des relogements dans certains projets, les autres étant mis aux enchères.
Hô-Chi-Minh-Ville a également publié un plan visant à mettre en œuvre des mesures pour gérer les projets et travaux en retard, interrompus ou en retard, ainsi que les travaux, sièges et bureaux inutilisés ou mal utilisés, afin de bien comprendre et de mettre en œuvre efficacement les directives du secrétaire général To Lam sur la lutte contre le gaspillage. La ville a chargé le Département de la Construction d'examiner les projets de logements, notamment les logements sociaux, les logements de réinsertion, les logements sociaux et autres logements publics, et d'identifier les projets et travaux inutilisés ou mal utilisés afin de proposer un plan de gestion des problèmes.
Les habitants attendent une action rapide pour gérer les actifs abandonnés et une série de projets en difficulté, car malgré les nombreux débats, ces blocs de béton froids « restent immobiles ». C'est également le cas dans de nombreuses autres localités, notamment à Hanoï, où de nombreux « entrepôts de biens abandonnés » gisent sous la pluie.
Si la détermination est suffisamment grande et l'action drastique, en clarifiant l'autorité de gestion, en proposant des solutions conformément aux lois nouvellement promulguées, et en même temps en assignant « des personnes claires, un travail clair, des responsabilités claires, un temps de mise en œuvre clair, une efficacité claire, des produits clairs » - comme l'a ordonné le Premier ministre Pham Minh Chinh lors de la récente séance de travail entre le Premier ministre et le Comité de pilotage sur l'examen et l'élimination des difficultés et des obstacles liés aux projets avec les dirigeants de Ho Chi Minh-Ville, des centaines de travaux, des centaines de grands projets qui sont « inactifs » seront bientôt effectifs et inévitablement, de nombreux « entrepôts d'actifs morts » deviendront des trésors.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html
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