Les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter au troisième trimestre 2023

Le rapport souligne également qu'au troisième trimestre 2023, l'offre immobilière résidentielle de Hanoï a accueilli près de 1 800 nouveaux produits. Cependant, les biens abordables sont restés absents du marché. Des appartements à environ 30 millions de VND/m² n'étaient disponibles que dans quelques projets situés loin du centre-ville.

Concernant les prix de vente, le prix moyen d'un appartement à Hanoï s'élève actuellement à 53 millions de VND/m², en hausse de 2 % par rapport au trimestre précédent. Selon M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, l'offre se raréfie en raison du coût de création de fonds fonciers, du coût des matières premières et de l'augmentation des coûts d'accès au financement. Il est donc difficile pour les promoteurs immobiliers de réduire leurs prix et de maintenir les prix de vente à un niveau élevé.

M. Dinh prédit que les prix des appartements continueront d'augmenter sur les marchés primaire et secondaire, en particulier dans les segments abordables et de milieu de gamme et dans les projets qui approchent de la fin de la gamme de produits.

Les prix des appartements à Hanoi continuent d’augmenter.

« Les prix des appartements continueront d'augmenter sur les marchés primaire et secondaire, en particulier dans les segments abordable et milieu de gamme des grandes villes. Des signes positifs de reprise du marché contribueront à renforcer la confiance des investisseurs. La baisse des taux d'intérêt et une conjoncture économique plus favorable contribueront également à améliorer significativement la demande. Cependant, le déséquilibre entre l'offre et la demande persistera, de même que les prix élevés, ce qui devrait réduire le pouvoir d'achat des ménages », a prédit M. Dinh.

Le rapport de VARS montre également que le segment des appartements continue de dominer l'offre de logements neufs à vendre à Hanoi au troisième trimestre 2023. Les appartements haut de gamme représentent 47%, principalement issus de projets dans des zones urbaines à grande échelle dans des zones non centrales.

Il y aura un peu plus de 100 produits de faible hauteur lancés au troisième trimestre 2023, à partir de la prochaine phase du projet à Me Linh et de nouveaux lancements d'un projet à l'Ouest.

Les statistiques de VARS montrent également qu'au troisième trimestre 2023, le taux d'absorption du segment immobilier à Hanoï a atteint 30 % des nouvelles offres, avec plus de 530 transactions, soit une baisse de plus de 50 % par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, la situation des transactions dans les lotissements et les prochaines phases des projets métropolitains existants est très positive. Plus ce segment est tardif, plus il s'améliore en termes de qualité de construction, de légalité, etc.

Il s'agit également d'une ligne de produits qui génère des transactions dans n'importe quel contexte car elle répond à la fois au besoin de logement et peut être investie avec un double bénéfice d'exploitation locative et une augmentation stable des prix dans le temps.

Selon les prévisions de VARS, un certain nombre de projets de logements sociaux qui devraient ouvrir à la vente à la fin de l'année devraient améliorer la confiance des gens, contribuant ainsi à réchauffer le marché.

M. Dinh a toutefois déclaré que, malgré la participation accrue de certains acteurs majeurs à la mise en œuvre de projets de logements sociaux et commerciaux, le marché immobilier ne devrait guère connaître de brusques fluctuations à court terme au quatrième trimestre 2023, l'offre n'ayant pas encore atteint son seuil de rentabilité. La mise en œuvre et la mise en vente des projets nécessitent un délai relativement long. Le nombre de projets de logements sociaux qui seront prochainement mis en vente reste très faible par rapport à la demande.

Ngoc Vy

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