Les prix des appartements « baissent » avec l'entrée en vigueur des lois relatives au marché immobilier
Báo Tin Tức•02/06/2024
Le segment des appartements sur le marché immobilier en mai 2024 n'a plus connu le phénomène de hausse des prix et d'augmentation des prix comme au premier trimestre ; les transactions ont fortement diminué ; les investisseurs sont passés à une attitude attentiste, attendant de nouvelles mesures lorsque la loi foncière révisée, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières sont sur le point d'entrer en vigueur et d'avoir un impact sur le marché.
Les données de Batdongsan.com.vn (premier canal d'information sur les services immobiliers au Vietnam), publiées fin mai 2024, montrent que le nombre de personnes cherchant à acheter un appartement à Hanoï a augmenté au premier trimestre 2024 pour atteindre un pic similaire en août 2023, le nombre de recherches et les prix augmentant continuellement chaque semaine. Cependant, d'avril à mai 2024, en raison du grand nombre de vendeurs, la demande a diminué.
Les prix des appartements « baissent » avec l'entrée en vigueur des lois relatives au marché immobilier.
Français En avril, le nombre de recherches d'appartements à l'échelle nationale a diminué de 13 %, et le nombre d'annonces à vendre a également légèrement diminué de 3 % par rapport au mois précédent, mars 2024. En mai 2024, ces indices ont diminué en conséquence d'avril 2024. Cela montre que les acheteurs attendent l'impact de l'entrée en vigueur de nouvelles politiques et lois relatives au marché. De nombreux propriétaires de courtage immobilier dans les districts de Dong Anh et Hoai Duc (Hanoï) ont déclaré qu'au premier trimestre 2024, les informations selon lesquelles les agences de gestion de l'État ont renforcé l'aménagement du territoire pour les projets d'appartements commerciaux ont provoqué une flambée des prix des appartements de 15 à 20 % par rapport à leur valeur réelle, et de nombreux projets ont été poussés à des prix « virtuels » qui n'étaient pas proportionnels aux infrastructures. Cependant, depuis avril 2024, la liquidité des appartements a montré des signes de ralentissement, n'atteignant qu'environ la moitié de la période de « pic ». Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, les consommateurs doivent définir clairement l'objectif de leur investissement. S'ils achètent pour vivre, ils doivent y réfléchir attentivement. S'ils investissent à court terme, ils doivent également observer la liquidité du marché. S'ils investissent à long terme et investissent dans le but de louer pour générer des flux de trésorerie, le segment des appartements reste un type de placement à rendement élevé par rapport à d'autres types d'investissement tels que les actions, l'or, l'épargne, les devises étrangères, etc. Les données de Batdongsan.com.vn montrent que les 10 projets d'appartements les plus recherchés à Hanoï au cours des 5 derniers mois sont : Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area et Linh Dam New Urban Area. La plupart de ces projets affichent des prix relativement bas, une offre primaire importante et sont concentrés dans l'Ouest. À Hô-Chi-Minh -Ville, les acheteurs d'appartements sont particulièrement intéressés par : Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills… la plupart étant de grands projets situés dans des zones densément peuplées. À ce sujet, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (Vnrea), a indiqué que, dans un avenir proche, l'entrée en vigueur de nouvelles lois relatives au marché permettra de résoudre de nombreux problèmes, contribuant ainsi à accroître l'offre. Lorsque l'offre augmentera, les prix des appartements diminueront, sans toutefois baisser considérablement, mais resteront stables. Les lois attendues entreront bientôt en vigueur Le 27 mai 2024, le gouvernement a publié la résolution n° 79/NQ-CP sur la proposition d'élaborer une loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15 et de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15.
Plus précisément, le Gouvernement a approuvé à l'unanimité la proposition d'élaborer une loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15, de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15, telle que proposée par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement dans la soumission n° 58/TTr-BTNMT datée du 26 mai 2024 et les documents joints. Le Gouvernement a chargé le Ministre de la Justice, autorisé par le Premier Ministre, de signer au nom du Gouvernement la Soumission du Gouvernement demandant au Comité permanent de l'Assemblée nationale d'examiner et de soumettre à l'Assemblée nationale la Proposition d'élaboration d'une loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la Loi foncière n° 31/2024/QH15, la Loi sur le logement n° 27/2023/QH15, la Loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15, la Loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15 au Programme d'élaboration des lois et ordonnances de 2024 ; de soumettre à l'Assemblée nationale pour examen et décision sur l'élaboration et la promulgation de la Loi selon les procédures simplifiées ; de commenter et d'approuver lors de la 7e session de la 15e Assemblée nationale (mai 2024). Français Auparavant, le 26 mai 2024, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a signé le communiqué officiel n° 53/CD-TTg du Premier ministre sur l'accélération des progrès de l'élaboration et de la promulgation des documents détaillant la mise en œuvre de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur les établissements de crédit. Dans le communiqué officiel, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé aux présidents des conseils populaires et aux présidents des comités populaires des provinces et des villes sous administration centrale de diriger l'accélération des progrès de l'élaboration et de la promulgation des documents détaillant la mise en œuvre des lois ci-dessus, afin de construire un corridor juridique complet et synchrone, et de mettre en œuvre rapidement immédiatement après que les lois : foncière, logement, affaires immobilières et établissements de crédit soient approuvées par l'Assemblée nationale pour entrer en vigueur prochainement (prévue à partir du 1er août 2024). Ayant reçu cette information, les experts immobiliers ont déclaré que si les dispositions des nouvelles lois sont mises en œuvre de manière drastique et efficace, les prix de l'immobilier en général et chaque segment en particulier baisseront. En réalité, les prix de l'immobilier augmentent en raison de la hausse des coûts des intrants tels que les prix du foncier, les coûts de construction et les coûts d'investissement. De plus, les obstacles juridiques allongent les délais de mise en œuvre des projets, augmentent les coûts d'investissement par rapport au plan initial et entraînent une hausse continue des prix de l'immobilier au fil des ans. Selon le représentant de Vnrea, dans le contexte actuel, la solution pour un développement transparent du marché immobilier réside dans une bonne organisation et une mise en œuvre rigoureuse des nouvelles lois. Il est à espérer que ces nouvelles lois seront rapidement mises en pratique et appliquées avec détermination et efficacité.
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