Les prix de vente élevés ont eu un impact négatif sur le marché des logements de faible hauteur.

Les indices sont toujours dans la zone « basse ».

Selon le rapport d'étude de marché immobilier pour le troisième trimestre 2023 récemment publié par Batdongsan.com.vn, le niveau d'intérêt pour les types de logements de faible hauteur dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville est en baisse sérieuse.

Plus précisément, les recherches de maisons de ville ont diminué de 52 %, les villas adjacentes ont diminué de 48 % et les maisons privées ont diminué de 42 % par rapport à la période d'octobre 2022. Les recherches de maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville ont également diminué de près de 70 % tandis que les maisons de ville à Hanoi ont également diminué de près de 80 % par rapport à la même période en 2022.

De même, les données de recherche d’autres unités de recherche montrent également que la liquidité de ce type est toujours au « plus bas » et ne montre aucun signe de reprise.

Par exemple, selon Savills Vietnam, au troisième trimestre 2023, Hô-Chi-Minh-Ville comptait environ 766 maisons de faible hauteur à vendre, avec seulement 64 transactions réussies, soit le niveau le plus bas depuis 2018, en baisse de 43 % en glissement trimestriel et de 82 % en glissement annuel. Le taux d'absorption correspondant n'était donc que de 8 %.

Selon Cushman & Wakefield, au cours des neuf premiers mois de 2023, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville comptait environ 448 maisons de ville neuves proposées à la vente. Cependant, le taux de consommation a diminué de 74 % par rapport à la même période en 2022.

La faible liquidité des logements de faible hauteur a conduit les investisseurs disposant de sources d'approvisionnement et de fonds fonciers pour développer ce type de logements à continuer d'être prudents, allant même jusqu'à suspendre les ventes, limiter la commercialisation et retarder le lancement de nouveaux projets jusqu'à l'année prochaine.

Les prix élevés ont un impact négatif sur le marché immobilier. — Les taux d’absorption de certains types de logements de faible hauteur restent faibles.

De nombreux projets qui étaient en vente le trimestre dernier ont temporairement cessé leurs ventes ce trimestre pour terminer les procédures juridiques, attendre que le marché se redresse et attendre l'achèvement des projets d'infrastructures environnants.

Parallèlement, dans les projets existants, certains investisseurs continuent d'appliquer diverses politiques de vente et de prêt, ainsi que des politiques d'engagement locatif, pour attirer les acheteurs. Cependant, l'absorption des logements de faible hauteur reste difficile à améliorer.

Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn auprès de 5 000 courtiers immobiliers, jusqu'à 57 % des courtiers participants ont déclaré que le nombre de transactions réussies de produits de logements de faible hauteur a diminué de 50 % au cours du dernier trimestre ; 28 % d'entre eux ont confirmé que les transactions ont diminué de 10 à 50 %.

De nombreux courtiers estiment que la principale raison de la situation « morose » des maisons de faible hauteur est que le prix de vente de ce produit est trop élevé, car il s'agit d'un produit de grande valeur, donc le coût d'achat est élevé et il est difficile d'emprunter du capital.

La raison réside toujours uniquement dans le prix de vente.

Les données d'une étude de marché de Batdongsan.com.vn montrent que le prix de vente moyen des maisons en front de rue à Hanoï au troisième trimestre 2023 est de 333 millions de VND/m² et à Hô-Chi-Minh-Ville de 209 millions de VND/m². Parallèlement, le prix moyen des maisons individuelles atteint également 124 millions de VND/m².

Non seulement les prix de vente sont ancrés à des niveaux élevés, mais dans certaines zones, les prix de vente moyens ont également montré des signes de légère hausse malgré le manque de liquidités. Le maintien de prix de vente élevés a affecté le moral des investisseurs, notamment en raison de l'impact de nombreux facteurs tels que la capacité d'emprunt, la hausse des coûts financiers et la rentabilité, notamment en cette période où le marché locatif des immeubles de faible hauteur est confronté à de nombreuses difficultés.

Quant à la demande d'achats pour vivre, la demande de logements de faible hauteur est actuellement faible. Elle se concentre principalement sur les appartements en raison de nombreux avantages tels que la sécurité, les services publics, la possibilité d'emprunter et un prix de vente particulièrement attractif. Par conséquent, les logements de faible hauteur sont plutôt isolés sur le marché, car ils ne répondent pas aux besoins réels.

À propos de ce type de biens, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré que les prix de vente élevés constituent actuellement l'un des principaux obstacles à l'acquisition de maisons basses. La plupart de ces biens sont vendus à des prix bien supérieurs au revenu moyen et constituent des biens de grande valeur, difficiles à emprunter.

Parallèlement, le tourisme et le commerce de détail n'ont pas connu une forte croissance en raison de l'impact de la macroéconomie et de la pandémie de Covid-19. Par conséquent, la reprise du marché des logements en front de rue sera longue, peut-être jusqu'au troisième trimestre 2024.

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