Le délégué Pham Van Thinh a averti que les investisseurs dans le logement social feraient faillite parce que « aucun client n'est éligible à l'achat » alors que de nombreuses réglementations rendent la tâche difficile aux travailleurs.
Selon le projet de développement du logement social approuvé par le Premier ministre , le pays comptera un million de logements sociaux d'ici 2030 (dont 428 000 seront achevés d'ici 2025). Le capital total prévu s'élève à 849 000 milliards de VND, provenant principalement de capitaux socialisés. Ce projet devrait contribuer à rendre les prix du logement abordables pour les ménages à faibles et moyens revenus des zones urbaines et pour les travailleurs des parcs industriels.
Cependant, M. Pham Van Thinh, chef du Comité de mobilisation de masse de la province de Bac Giang , a exprimé son inquiétude quant à la faisabilité de ce projet lors d'une discussion sur les questions socio-économiques à l'Assemblée nationale le 31 mai.
Il a cité le fait qu'à Bac Giang, les ouvriers voulaient acheter mais ne remplissaient pas la condition de « ne pas avoir d'autre maison ou terrain ».
Plus précisément, la phase 1 du projet de logements sociaux de Nenh (district de Viet Yen, Bac Giang) comprend 4 000 appartements, vendus à 12,3 millions de VND le mètre carré. L'investisseur achève la mise en service, mais plus d'un an s'est écoulé depuis l'annonce de la réception des candidatures et seuls 200 travailleurs sont éligibles à l'achat d'un logement.
Face à cette réalité, il estime que les investisseurs dans les projets de logements sociaux risquent la faillite, faute de clients qualifiés. M. Thinh recommande d'assouplir les conditions d'achat et de location de logements sociaux.
M. Pham Van Thinh, chef du Comité de mobilisation de masse de la province de Bac Giang, a pris la parole lors du débat socio-économique de l'après-midi du 31 mai. Photo : Hoang Phong
Les conditions d'achat et de location de logements sociaux inadéquates constituent également un obstacle empêchant quiconque d'emprunter dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND, malgré sa mise en œuvre depuis près de deux mois. Ce programme de prêts vise à soutenir les investisseurs et les acquéreurs de logements sociaux et de logements sociaux, avec des taux d'intérêt inférieurs de 1,5 à 2 % à ceux du marché.
Mme Tran Thi Van, chef adjointe de la délégation de Bac Ninh, a soulevé la question de l'existence d'autres mesures de soutien à l'achat et à la location de logements sociaux dans le cadre du programme de relance économique, conformément à la résolution 43 de l'Assemblée nationale. Ces mesures ont toutes été mises en œuvre en 2023, et leurs résultats sont très faibles. Par exemple, le programme de réduction des taux d'intérêt de 2 % destiné à soutenir les prêts au logement social n'a été décaissé qu'à près de 1 %, ou le programme de prêts de 15 000 milliards de VND de la Banque de politique sociale pour les travailleurs et les ouvriers n'a été mis en œuvre qu'à plus de 34 %.
"Les précédents paquets de crédit n'ont pas été entièrement absorbés, donc le paquet de 120 000 milliards de VND est réalisable, tandis que la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement sont en cours de révision, et la planification connexe n'a pas encore été approuvée", a déclaré le chef adjoint de la délégation provinciale de Bac Ninh.
Une enquête menée fin avril par le Conseil de recherche sur le développement économique privé (Conseil IV) et VnExpress auprès de plus de 8 300 personnes a également révélé que 39 % des personnes interrogées considéraient les conditions d'accès au logement social comme le principal obstacle. Par exemple, la règle « ne pas posséder son propre logement » compliquera la tâche des travailleurs qui possèdent un logement dans leur ville d'origine (notamment dans les zones rurales et reculées) et souhaitent migrer et s'installer dans leur localité de travail. L'obligation de payer l'impôt sur le revenu (11 millions de VND par mois pour les travailleurs sans personne à charge) comporte également de nombreux points déraisonnables.
La déléguée Tran Thi Van a proposé que le gouvernement combine les programmes de soutien au développement du logement social en un seul et prolonge la mise en œuvre de ces politiques jusqu'à la fin de 2025, contribuant ainsi à la réalisation de l'objectif de construction d'un million d'appartements de logement social pour les travailleurs.
Le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, a expliqué plus tard que cette agence avait guidé et autorisé les comités populaires provinciaux à vérifier les procédures légales et à dresser une liste des projets de logements sociaux, de logements ouvriers et de rénovation d'anciens appartements. Cette liste est rendue publique et sert de base aux prêts bancaires.
Le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, explique cela lors de la séance de discussion socio-économique qui s'est tenue dans l'après-midi du 31 mai. Photo : Hoang Phong
À ce jour, 100 projets et localités ont besoin d'emprunter plus de 9 610 milliards de VND sur l'enveloppe de 120 000 milliards de VND. Parmi eux, Binh Dinh souhaite emprunter 1 832 milliards de VND ; Phu Tho 441 milliards de VND ; Da Nang 545 milliards de VND ; Tra Vinh 420 milliards de VND ; Bac Giang 4 527 milliards de VND ; et Hai Phong 3 892 milliards de VND.
« Le programme n'est mis en œuvre que depuis un mois et ce paquet de crédits est valable pour toute la période jusqu'en 2030, donc davantage de localités et de projets y participeront », a déclaré le ministre Nghi.
Il a ajouté que le ministère de la Construction et la Banque d'État travailleront avec les ministères, les succursales et les localités pour supprimer des mécanismes tels que la modification des réglementations de la loi sur le logement et d'autres lois afin de mettre en œuvre le plus efficacement possible le paquet de crédit de 120 000 milliards de VND.
On prévoit que le pays aura besoin de 2,4 millions de logements sociaux d'ici 2030, dont 1,2 million d'ici 2025. On compte 2,7 millions de travailleurs des parcs industriels, dont 1,2 million de personnes ont besoin d'un logement. À ce jour, le pays n'a réalisé que 301 projets de logements sociaux urbains et de logements pour les travailleurs des parcs industriels, soit 155 800 logements.
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