Proposition d'ajouter 2 cas de récupération de terres et de libération de « projets suspendus »

Le projet de loi foncière révisée propose d'ajouter deux cas dans lesquels l'État récupérera des terres à des fins de développement socio-économique, dans l'intérêt national et public. Cela permettra d'éviter la situation de « projets suspendus », qui entraîne un gaspillage des ressources foncières et ralentit la progression des investissements.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement (MARD) vient de publier pour commentaires le projet de loi modifiant et complétant plusieurs articles de la loi foncière de 2024. Le ministère propose notamment d'ajouter deux cas où l'État récupérera des terres à des fins de développement socio-économique, dans l'intérêt national et public.

Premièrement , la récupération des terres consiste à mettre en œuvre des projets avec des exigences particulières en matière d'emplacements d'investissement ; des projets d'investissement de construction urgents et urgents servant des tâches politiques et des affaires étrangères ; des projets dans des zones franches, des centres financiers internationaux ; des projets logistiques ; des projets mixtes résidentiels, urbains, de services commerciaux, de tourisme, culturels, sportifs, d'industrie culturelle et d'autres projets de développement socio-économique décidés par le Conseil populaire provincial en fonction des conditions locales.

Deuxièmement , dans le cas de l’utilisation de terres pour mettre en œuvre des projets de développement socio -économique par le biais d’un accord sur l’obtention de droits d’utilisation des terres, mais le terme (y compris la prolongation) a expiré et l’accord n’a pas été finalisé.

Si l'investisseur a accepté plus de 75 % de la superficie du terrain ou a accepté plus de 75 % du nombre d'utilisateurs du terrain dans le cadre de la mise en œuvre du projet, l'État récupérera la superficie restante du terrain pour attribuer ou louer des terres à l'investisseur.

Le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement a proposé d’ajouter deux cas dans lesquels l’État récupère des terres à des fins de développement socio-économique pour des intérêts nationaux et publics.

Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, l'ajout des dispositions ci-dessus pour institutionnaliser le contenu des amendements et des suppléments à la résolution n° 18-NQ/TW proposés par le Comité du Parti gouvernemental a été approuvé par le Comité exécutif central dans la résolution n° 69-NQ/TW : « Rechercher et envisager l'élargissement des cas de récupération des terres pour le développement socio-économique dans l'intérêt national et public en fonction des situations pratiques ».

Le Ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré qu'en réalité, il existe de nombreux projets d'aménagement du territoire (projets d'embellissement urbain, projets à usage mixte polyvalent, zones franches, centres financiers internationaux, logistique, tourisme, services commerciaux, culture, sports...) avec de grandes superficies, qui sont des moteurs du développement local, contribuant à d'importantes recettes au budget de l'État, mais il n'existe actuellement aucune réglementation sur la récupération des terres, ce qui entraîne des difficultés dans le processus d'accès à la terre et de mise en œuvre des projets.

Cependant, l'article 79 de la loi foncière de 2024 ne contient aucune réglementation sur la récupération des terres pour mettre en œuvre des projets avec des exigences spécifiques sur les emplacements d'investissement, les projets d'investissement de construction urgents et urgents servant des tâches politiques et étrangères, les projets dans les zones franches, les centres financiers internationaux, les projets logistiques, le tourisme, les services commerciaux, l'industrie culturelle, etc. ; il n'existe aucune réglementation sur la récupération des terres dans les cas où les investisseurs ne sont pas d'accord sur la superficie restante des terres.

Cela entraîne des difficultés et des obstacles lorsqu'il s'agit de disposer de terres pour réaliser des projets urgents. Les projets mis en œuvre dans le cadre d'un accord de transfert de droits d'utilisation foncière rencontrent des difficultés, mais l'investisseur n'est pas d'accord sur une petite partie de la zone concernée. Cela conduit à la situation de « projets suspendus », entraînant un gaspillage de ressources foncières et ralentissant la progression des investissements. Il est donc nécessaire d'ajouter cette disposition à l'article 79 de la loi foncière de 2024 pour sa mise en œuvre.

Source : https://baohatinh.vn/de-xuat-bo-sung-2-truong-hop-thu-hoi-dat-giai-phong-du-an-tréo-post292878.html