Dak Nong réduit jusqu'à 70 % des transactions immobilières

En 2023, la fièvre immobilière est retombée, mais les transactions foncières à Dak Nong ont également ralenti. Les investisseurs acceptent les pertes, mais peinent encore à vendre. Photo : Phan Tuan

Emprunter de l'argent pour investir dans l'achat... d'un terrain

Récemment, la vie de la famille de M. Phan Minh Th., dans le district de Dak Mil, a été bouleversée. Durant la période de ruée vers les terres, il a emprunté plus de 10 milliards de dôngs auprès de banques et de l'extérieur. Le marché immobilier est actuellement morose et M. Th. n'a pas pu vendre son terrain pour récupérer son capital.

Selon lui, les intérêts bancaires et les intérêts des prêts extérieurs pèsent actuellement sur sa famille. Et ce n'est pas tout : dans un avenir proche, la famille devra rembourser de nombreux autres prêts bancaires.

Selon M. Th, fin 2021, sa famille a acheté et vendu de nombreuses parcelles de terrain pour réaliser des bénéfices, dont certaines ont généré un bénéfice de 2 à 3 milliards de dôngs en peu de temps. Par la suite, sa famille a mobilisé des capitaux auprès de sa famille, de ses proches et grâce à des prêts bancaires pour acquérir d'autres parcelles.

« Cependant, depuis fin 2022 jusqu'à aujourd'hui, le marché immobilier stagne et manque de liquidités. Si cette situation perdure, la vie de la famille sera encore plus difficile », a expliqué M. Th.

De même, M. Le Quang T, de Gia Nghia, a également investi une somme importante pour acheter un terrain destiné au surf. Cependant, face à la pénurie de terrains, la famille de M. T a eu l'impression de vivre dans un marasme.

« Depuis cinq mois, je n'ai pas réussi à vendre de terrain. Sans compter que l'échéance bancaire approche », a déclaré M. T.

Subir de lourdes pertes pour vendre des terres

Selon le Comité populaire de la ville de Gia Nghia, fin 2021 et début 2022, le service à guichet unique traite en moyenne 100 à 150 dossiers liés à l'achat, à la vente et au transfert de biens immobiliers chaque jour.

Cependant, le nombre de transactions liées à l'achat, à la vente et au transfert de biens immobiliers dans la région a diminué de 70 %. De plus, la valeur des biens immobiliers a également diminué en moyenne de 30 à 50 %.

Par exemple, dans le cas de Mme Le Thi H, une investisseuse à Thu Dau Mot ( Binh Duong ), elle a acheté un terrain de 1 000 m2 pour 1,5 milliard de VND dans la commune de Dak Ha, district de Dak Glong ; dont 500 m2 ont été enregistrés comme terrain résidentiel.

Lors de l'achat, Mme Huong prévoyait de conserver son bien un certain temps, puis de le revendre sur le marché pour réaliser un bénéfice. Cependant, le processus d'investissement immobilier n'ayant pas répondu à ses attentes, elle a dû vendre plus tôt que prévu. Après six mois d'ajustement du prix, elle a accepté de baisser son prix à 900 millions de VND, soit une perte de 600 millions de VND par rapport à son achat.

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