Les prix des logements sociaux n’ont jamais été aussi bas qu’aujourd’hui.

Comparé au taux d'inflation et aux prix des logements commerciaux, M. Truong Anh Tuan, président du groupe Hoang Quan, a reconnu que les prix des logements sociaux n'ont jamais été aussi bas qu'aujourd'hui.

Président du groupe Hoang Quan : Les prix des logements sociaux n’ont jamais été aussi bas qu’aujourd’hui.

Comparé au taux d'inflation et aux prix des logements commerciaux, M. Truong Anh Tuan, président du groupe Hoang Quan, a reconnu que les prix des logements sociaux n'ont jamais été aussi bas qu'aujourd'hui.

Trois facteurs qui aident les clients à acheter un logement social

Le 17 novembre, le groupe Hoang Quan a organisé l'événement « Pour 1 million de maisons familiales vietnamiennes » et a lancé la société Hoang Quan Land.

M. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, a déclaré que Hoang Quan, comme de nombreux autres promoteurs de logements sociaux, utilise de nombreuses sources de capitaux différentes, diversifie les produits tels que les parcs industriels, les logements de luxe, les logements commerciaux et les logements abordables, mais plus de 50 % se concentreront sur le développement de logements sociaux.

Pour que les clients puissent accéder à un logement social, M. Tuan a souligné trois facteurs principaux. Premièrement, le dispositif politique actuel de l'État est très efficace ; deuxièmement, en matière de capital, un plan de soutien de 120 000 milliards de dongs est en place et les taux d'intérêt des prêts bancaires sont également bas ; et troisièmement, la nécessité pour les clients d'épargner et de travailler davantage. S'ils y parviennent, les personnes du groupe cible n'auront plus trop de difficultés à accéder à un logement social.

« En général, comparé au niveau de l’inflation et aux projets commerciaux, le prix réel du logement social n’a jamais été aussi bon marché qu’aujourd’hui », a souligné M. Tuan.

M. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, a pris la parole lors de l'événement.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a reconnu que le logement social n'a jamais été mentionné aussi fréquemment et n'a jamais reçu autant d'attention de la part de la société qu'aujourd'hui.

« La politique de logement social prévue par la loi sur le logement de 2023 est la meilleure que nous ayons élaborée à ce jour », a-t-il déclaré, ajoutant que les conclusions du Bureau politique ont ensuite été publiées par le gouvernement sous la forme d'un programme d'au moins un million de logements sociaux. Le groupe Hoang Quan a enregistré 50 000 logements sociaux. Cette politique et ses actions concrètes ont conforté l'accès des personnes à faibles revenus au logement social grâce à ce programme ciblé.

Cependant, selon les statistiques du ministère de la Construction , à ce jour, le programme n'a été mis en œuvre qu'à 10 % à l'échelle nationale, dont moins de 2 % à Hô-Chi-Minh-Ville. Il est donc nécessaire de redoubler d'efforts et de faire preuve de plus de détermination pour éliminer les maisons en chaume, les maisons temporaires et les maisons délabrées.

« Ce sont des programmes très humains, qui touchent le cœur des Vietnamiens et qui répondent à nos rêves. Le rêve est de s'installer, d'accéder à un logement conforme à la Constitution. Cependant, leur mise en œuvre concrète soulève encore de nombreuses inquiétudes, notamment le taux d'intérêt actuellement plus élevé pour les acquéreurs de logements sociaux que le secteur commercial octroie actuellement à court terme. Nous espérons également que la Banque de la politique sociale reconsidérera sa position afin que les acquéreurs puissent accéder à cette politique plus facilement et plus efficacement », a suggéré M. Chau.

Du point de vue d'un acheteur de maison, Maître Tran Hoang Nam, de l'Université d' économie et de finance de Ho Chi Minh-Ville, a estimé que selon la nouvelle réglementation, il peut toujours acheter un logement social à Binh Duong à Ho Chi Minh-Ville, et la tendance à la baisse des taux d'intérêt est également un certain avantage.

L'enjeu majeur est désormais de choisir un emplacement pour construire des logements sociaux adaptés aux besoins des acquéreurs. En effet, acheter une maison ne se résume pas à l'espace intérieur, mais à l'écosystème tout entier qui assure une vie stable. Si les projets de logements sociaux sont situés dans des emplacements défavorables, avec des connexions sociales déficientes, des infrastructures sociales et éducatives déficientes, etc., ils n'attireront pas d'acheteurs.

La politique est ouverte, mais il reste des obstacles.

M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que le Vietnam connaît actuellement deux tendances principales en matière de politiques de développement du logement.

Premièrement, le logement commercial est mis en œuvre selon des mécanismes commerciaux pour ceux qui peuvent acheter, vendre et organiser leur propre logement.

Les experts juridiques affirment que la loi a jusqu'à présent résolu de nombreux problèmes antérieurs liés à l'investissement et à la location-achat de logements sociaux.

Le deuxième volet juridique est la politique de logement social destinée aux personnes à faibles revenus qui ont des difficultés à se loger et qui ont besoin d'une aide de l'État. Ce soutien comprend un soutien indirect par l'intermédiaire d'investisseurs, c'est-à-dire des entreprises qui investissent dans des projets de logements sociaux, et un soutien direct aux acquéreurs, locataires et bénéficiaires de logements sociaux.

Ces politiques ont été mises en œuvre et sont apparues dans la loi sur le logement de 2005. Cependant, elles ont été portées à un niveau supérieur dans la résolution n° 18 de 2009 du gouvernement, puis dans 3 décisions n° 65, 66 et 67 sur les politiques d'investissement dans la construction de logements pour les personnes à faible revenu dans les zones urbaines, l'investissement dans le logement pour les travailleurs des parcs industriels et l'investissement dans les dortoirs pour les étudiants universitaires et collégiaux.

En 2015, la loi sur le logement de 2015 prévoyait une politique de logement social plus complète, qui a été modifiée et complétée par la loi sur le logement de 2023.

Il convient de noter que la loi précédente stipulait que seuls les résidents des zones urbaines étaient concernés par le logement social. Or, en réalité, de nombreux résidents des zones suburbaines, bien que toujours en zone rurale, vivent et travaillent en zone urbaine.

Ainsi, la loi sur le logement de 2023 contient des dispositions permettant aux localités, en plus des sujets prescrits par la loi, de stipuler que les ménages pauvres et les ménages quasi pauvres vivant dans les zones rurales peuvent bénéficier de politiques de logement social dans les zones urbaines.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a estimé que, par le passé, le développement du logement social s'est heurté à de nombreuses difficultés et obstacles en raison d'importants goulets d'étranglement, en se concentrant sur cinq facteurs : le fonds foncier, les procédures, les mécanismes, le capital et la production marchande. Parmi ces quatre groupes (procédures, mécanismes, capital et même production marchande), les dispositions de la loi ont presque totalement assoupli les contraintes.

Le capital est également l'un des problèmes sur lesquels le gouvernement a pris des mesures drastiques. La Banque d'État a notamment investi 120 000 milliards de dongs et augmenté ses prêts de plus de 140 000 milliards de dongs. Cependant, des problèmes subsistent concernant les taux d'intérêt, notamment pour les acquéreurs de logements dont les moyens de paiement sont limités, notamment en raison du coût des intérêts et d'un salaire modeste.

En ce qui concerne la production, la politique a accordé une attention particulière aux cadres, aux fonctionnaires, aux salariés, aux ouvriers et aux ouvriers des zones industrielles. On peut dire que cette croissance a été très forte. M. Dinh a déclaré que ces quatre groupes ont été globalement bien pris en compte.

Concernant les fonds fonciers, le gouvernement est également intervenu et a demandé aux autorités locales de coopérer. Certaines entreprises membres de l'association éprouvent encore des difficultés à y accéder, notamment en raison de la réponse du gouvernement. Cela peut encore créer des goulots d'étranglement, même si la politique est très efficace et parfaitement adaptée à la majorité de la population.

« Nous devons intensifier nos efforts, notamment auprès des autorités locales, car dans de nombreux endroits, les entreprises rencontrent encore des obstacles, notamment en ce qui concerne les réglementations et les procédures de mise en œuvre, qui sont encore parfois complexes. Par conséquent, le gouvernement doit renforcer les réglementations concernant les responsabilités des collectivités locales, et peut-être même rendre cette tâche obligatoire », a suggéré M. Dinh.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html