Quelle est la pénalité en cas d'enregistrement tardif des changements fonciers lors du transfert du livre rouge ?

L'enregistrement des changements fonciers est l'une des procédures indispensables lorsque les utilisateurs fonciers et les propriétaires d'actifs attachés aux terres exercent des droits tels que la conversion, le transfert, l'héritage, la donation, l'apport en capital, la location et le transfert de projets utilisant des terres.

L'article 133 de la loi foncière de 2024 stipule que l'enregistrement des modifications est effectué dans les cas où un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété d'une maison et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété d'une maison ou un certificat de propriété d'ouvrages de construction ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au terrain a été accordé.

Cette procédure est souvent simplement appelée « transfert du livre rouge ». Cependant, dans la réalité, de nombreux exploitants fonciers tardent à se conformer à la réglementation. Les clauses 2 et 3 de l'article 16 du décret 123/2024 prévoient des sanctions pour tout retard dans l'enregistrement des modifications après la légalisation d'un bien immobilier.

Les gens suivent les procédures pour les livres rouges (Photo : IT).

Le décret prévoit une amende de 2 à 3 millions de VND pour tout défaut d'enregistrement des modifications foncières, conformément à l'article 133, clause 1, de la loi foncière. Parmi ces cas figurent :

- Les utilisateurs fonciers et les propriétaires d'actifs attachés à la terre exercent les droits de convertir, transférer, hériter, donner des droits d'utilisation des terres et des actifs attachés à la terre ; apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres et les actifs attachés à la terre ;...

- Les utilisateurs fonciers et les propriétaires d'actifs attachés à la terre exercent les droits de convertir, transférer, hériter, donner des droits d'utilisation des terres et des actifs attachés à la terre ; apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres et les actifs attachés à la terre ;...

- Les utilisateurs et les propriétaires de biens fonciers sont autorisés à changer de nom. Les changements de droits d'utilisation et de propriété des biens fonciers résultant d'une division, d'une séparation, d'un regroupement, d'une fusion, d'une conversion de modèle organisationnel ou d'un accord entre les membres du ménage, entre époux ou entre un groupe d'utilisateurs et de propriétaires de biens fonciers communs sont autorisés.

- Changement des droits d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés aux terres selon les résultats de la conciliation des conflits fonciers reconnus par le Comité populaire de l'autorité compétente ; accord dans le contrat d'hypothèque pour régler la dette ; décision de l'agence d'État compétente sur le règlement des conflits fonciers, des plaintes et des dénonciations concernant les terres ;...

- Établir, modifier ou mettre fin aux droits sur les parcelles adjacentes.

- Modifications des restrictions sur les droits des utilisateurs des terres ; vente d'actifs, transfert, cession de droits d'utilisation des terres qui sont des biens publics conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics.

En outre, les utilisateurs des terres sont également tenus d’enregistrer les terres conformément à la réglementation.

Toutefois, l'amende ci-dessus ne s'applique qu'aux personnes physiques. Si l'infraction est commise par une organisation, l'amende sera deux fois supérieure à celle prévue pour les personnes physiques, conformément à l'article 5, clause 2, du décret 123/2024.

Les utilisateurs fonciers sont tenus d'enregistrer les changements fonciers et de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques avant que le bureau d'enregistrement foncier ou la succursale ne renvoie le certificat.

L'article 5, clause 5, du décret 123/2024 prévoit 3 cas de sujets passibles de sanctions pour violations, notamment :

- En cas de conversion des droits d'utilisation des terres sans enregistrement du changement de terrain, les deux parties convertissant les droits d'utilisation des terres seront soumises à des sanctions administratives ;

- En cas de transfert, d'héritage, de donation ou d'apport en capital utilisant des droits d'utilisation du sol sans enregistrement des changements fonciers, des sanctions administratives seront imposées à la partie recevant le transfert des droits d'utilisation du sol ;

- En cas de location, de sous-location ou d'hypothèque des droits d'utilisation du sol sans respecter les conditions ou sans enregistrer les modifications du terrain, des sanctions administratives seront imposées à la personne qui a loué, sous-loué ou hypothéqué le terrain.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm