Le ministère de la Construction a reçu une question de la déléguée de l'Assemblée nationale Nguyen Thi Le (Délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville) sur la situation actuelle où les investisseurs mobilisent illégalement des capitaux auprès des acheteurs de maisons sans avoir complété les procédures prescrites, ou après avoir terminé le projet (remise de l'appartement à l'acheteur pour utilisation), l'investisseur n'a pas débloqué le prêt bancaire pour l'investissement et la construction du projet avant, ce qui fait que les acheteurs de maisons ne reçoivent pas de certificat de propriété de la maison et des autres biens attachés au terrain.
Il existe actuellement une situation dans laquelle les investisseurs mobilisent illégalement des capitaux auprès des acheteurs de maisons sans avoir complété les procédures requises - Photo d'illustration
Le délégué a demandé : « Quelles mesures le ministre et le ministère de la Construction ont-ils prises (y compris des mesures administratives et pénales) pour limiter les infractions commises par les investisseurs du projet ? Et dans le cadre des préparatifs de la modification de la loi sur le logement, existe-t-il des propositions de réglementation stricte pour contrôler et traiter les infractions, afin que les investisseurs ne puissent pas ou n'osent pas commettre d'erreurs ? »
En réponse à ce contenu, le ministère de la Construction a déclaré que le marché immobilier s'était fortement développé ces derniers temps, contribuant au développement socio-économique du pays et répondant aux besoins des entreprises et de la population. Cependant, le marché a également révélé des lacunes et des problèmes, dont celui mentionné par le délégué. Cela entraîne des difficultés dans l'accomplissement des procédures et l'impossibilité de remettre aux acheteurs le certificat de propriété du logement et les droits d'utilisation du terrain.
En ce qui concerne les solutions, outre les solutions immédiates, le ministère de la Construction a élaboré et soumis au Premier ministre pour promulgation la Directive n° 13/CT-TTg du 29 août 2022 sur un certain nombre de solutions pour promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier ; dans laquelle le Premier ministre a demandé de renforcer l'inspection, l'examen et l'audit pour éliminer les obstacles, traiter les violations afin de protéger le marché, protéger les biens des personnes, ne pas légaliser les violations, et en même temps évaluer objectivement, déterminer les causes et disposer d'un mécanisme pour éliminer les obstacles pratiques.
Actuellement, le ministère de la Construction supervise l'élaboration des lois révisées et complétées sur le logement et sur l'immobilier. Ces projets visent à mettre en place un système réglementaire cohérent et complet, intégrant des mécanismes de création et des conditions favorables, tout en garantissant une gestion et un contrôle rigoureux du respect des dispositions légales en matière de mobilisation et d'utilisation des capitaux par les investisseurs immobiliers. Ils définissent également les modalités de mobilisation et la gestion de leur utilisation par les investisseurs immobiliers.
Règlement sur l'application des mesures de sécurité dans les transactions d'achat et de vente de biens immobiliers formés à l'avenir; réglementation stricte et pratique sur les conditions de mise en activité des biens immobiliers.
Réglementer les responsabilités des investisseurs de projets, des vendeurs, des bailleurs et des locataires immobiliers dans le respect de la loi, en garantissant les droits des clients ; responsabilités dans l'application, la signature et la mise en œuvre des contrats commerciaux immobiliers conformément à la loi.
Règlement visant à améliorer les conditions, les responsabilités et la capacité des organisations et des particuliers exploitant et pratiquant le courtage immobilier...
Selon le ministère de la Construction, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les investisseurs contournent la loi pour mobiliser des capitaux lorsqu'ils ne répondent pas aux exigences légales, y compris certaines causes directes telles que : les lois actuelles ne sont pas encore complètes et cohérentes pour assurer une prévention complète des actes de contournement de la loi pour mobiliser des capitaux dans les transactions immobilières ; la capacité des investisseurs de projets immobiliers n'a pas été bien contrôlée ; les connaissances juridiques et le respect de la loi des organisations et des particuliers du secteur immobilier ne sont pas élevés, avec une mentalité de poursuite des profits ; les informations sur le marché immobilier ne sont pas encore transparentes ; l'inspection, l'examen, la diffusion des lois et la supervision du respect des réglementations légales dans les activités commerciales immobilières n'ont pas encore répondu aux exigences de la gestion du marché immobilier.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm
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