Kinhtedothi - Dans l'après-midi du 23 novembre, lors de la 8e session, la 15e Assemblée nationale a adopté une résolution sur « Continuer à améliorer l'efficacité et l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social ».
Après avoir écouté le membre du Comité permanent de l'Assemblée nationale et président du Comité économique , Vu Hong Thanh, présenter le rapport sur la réception, l'explication et la révision du projet de résolution sur « Continuer à améliorer l'efficacité et l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social », l'Assemblée nationale a voté pour l'adoption de cette résolution.
Focus sur l'évaluation foncière
En conséquence, la résolution de l'Assemblée nationale sur « Continuer à améliorer l'efficacité et l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social » décide de charger le gouvernement de mettre en œuvre immédiatement les tâches et solutions suivantes :
Français Concernant les nouvelles lois promulguées relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social, telles que la loi de 2023 sur les activités immobilières, la loi de 2023 sur le logement, la loi de 2023 sur les appels d'offres et la loi foncière de 2024, il est recommandé de mettre en œuvre immédiatement les tâches et solutions suivantes : Se concentrer sur la direction des ministères, des agences de niveau ministériel et des localités pour achever la publication de réglementations détaillées et d'instructions d'application conformément aux autorités compétentes. Continuer à examiner et à compléter les réglementations détaillées et les directives d'application afin de garantir la résolution des lacunes et des limitations existantes au cours de la période 2015-2023 et des problèmes posés par la mise en œuvre des nouvelles réglementations, en créant un corridor juridique sûr, complet, favorable, stable et réalisable pour l'investissement, la production et les activités commerciales des entreprises et la vie des personnes, en particulier les réglementations transitoires, garantissant les conditions d'accès et d'utilisation des terres et autres ressources de manière équitable, publique et efficace.
Parallèlement, il faut se concentrer sur l'orientation et la mise en œuvre des lois sur le financement foncier, en mettant l'accent sur l'évaluation foncière, la construction, l'ajustement des listes de prix des terrains et d'autres politiques connexes, en garantissant le maintien d'un niveau raisonnable des coûts liés au foncier en tant que coûts d'intrants de l'économie, en assurant l'harmonie des intérêts de l'État, des utilisateurs des terres et des investisseurs dans l'esprit de la résolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022, de la 5e Conférence du 13e Comité central du Parti, sur la poursuite de l'innovation et du perfectionnement des institutions et des politiques, l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, la création d'un élan pour transformer notre pays en un pays développé à revenu élevé.
Français En outre, publier rapidement des réglementations complètes et détaillées et organiser efficacement la mise en œuvre des lois et résolutions liées à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social après leur approbation par l'Assemblée nationale lors de la 8e session, telles que la loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural ; la loi sur la géologie et les minéraux ; la loi sur la prévention des incendies, la lutte contre les incendies et le sauvetage ; la loi sur la notarisation (amendée) ; la loi sur le patrimoine culturel (amendée) ; la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur l'urbanisme, la loi sur l'investissement, la loi sur l'investissement dans le cadre du modèle de partenariat public-privé et la loi sur les appels d'offres ; la résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres et la résolution sur les mécanismes et politiques spécifiques pour éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terres dans les conclusions des inspections, des examens et des jugements à Ho Chi Minh-Ville, à la ville de Da Nang et dans la province de Khanh Hoa.
Gérer avec détermination les projets immobiliers confrontés à des difficultés et des problèmes juridiques
Pour les projets de loi soumis à l'Assemblée nationale pour commentaires lors de la 8e session relatifs à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social tels que la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les normes et règlements techniques, soumis à l'Assemblée nationale lors de la 9e session tels que la loi sur la gestion du développement urbain : Il est recommandé d'étudier la mise en place d'un mécanisme permettant de résoudre les difficultés et les obstacles dans la pratique sur la base d'une évaluation objective du processus de mise en œuvre des dispositions légales au fil du temps ; identifier clairement les causes des difficultés dues aux dispositions de la loi, aux règlements détaillés, aux instructions de mise en œuvre ou à l'organisme de mise en œuvre pour proposer des solutions appropriées et réalisables.
Dans le même temps, il doit y avoir des solutions appropriées pour gérer de manière approfondie les projets immobiliers qui sont confrontés à des difficultés, des problèmes juridiques et une stagnation en raison d'une mise en œuvre prolongée et de changements de lois au fil du temps, sur la base d'un examen complet des facteurs pratiques objectifs, des circonstances historiques spécifiques et d'une évaluation complète des avantages, des coûts et de la faisabilité des solutions pour garantir les droits légitimes de l'État, des personnes et des entreprises, pour le bénéfice commun et global, en libérant des ressources pour le marché immobilier, en créant une dynamique de développement socio-économique ; en ne « criminalisant » pas les relations économiques et civiles ; en clarifiant la connotation de « ne pas légaliser les violations ».
Parallèlement à cela, il existe des solutions et des instructions spécifiques pour les ministères, les branches et les localités afin d'éliminer les difficultés liées à la gestion et à l'utilisation des terres dans le processus d'actionnarisation des entreprises publiques et de cession du capital de l'État dans les entreprises ; il existe des mécanismes et des politiques pour gérer les cas où le plan d'utilisation des terres après l'actionnarisation des entreprises publiques et la cession du capital de l'État dans les entreprises n'est plus conforme à la planification ; il existe des solutions spécifiques pour éliminer les difficultés dans la mise en œuvre des contrats de construction-transfert (BT) signés, qui doivent être achevés en 2025.
Propagande et diffusion des lois dans le domaine de la gestion du marché immobilier et du développement du logement social
La résolution charge le gouvernement de charger les ministères, les services et les collectivités locales de poursuivre les missions suivantes : améliorer l’efficacité de la propagande, de la diffusion, de l’orientation et de la formation sur les politiques et les lois dans le domaine de la gestion du marché immobilier et du développement du logement social, en particulier pour les documents juridiques nouvellement émis ; mettre en place des formes appropriées de propagande et de diffusion auprès des Vietnamiens résidant à l’étranger.
Parallèlement, examiner, modifier, compléter et publier de manière proactive de nouveaux documents juridiques sous son autorité ou proposer aux autorités compétentes de perfectionner les réglementations relatives aux terres, aux investissements, à la planification, à la construction et aux activités immobilières afin d'assurer la cohérence, la synchronisation, la connectivité et la commodité en termes de procédures ; abolir les réglementations inutiles, redondantes et déraisonnables ; et stipuler clairement les procédures globales de mise en œuvre des projets immobiliers.
Source : https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html
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