El capital extranjero 'ingresó masivamente' al sector inmobiliario

TPO - En los primeros ocho meses del año, el capital extranjero desembolsado en el sector inmobiliario vietnamita alcanzó los 1.270 millones de dólares, el doble que en el mismo período del año anterior. Los cuatro segmentos que se consideran más beneficiados por el capital extranjero son el inmobiliario industrial, el comercio minorista, las oficinas y la vivienda.

Atrajo 1.270 millones de capital de IED

Según la Oficina General de Estadística, al 31 de agosto, la inversión extranjera directa (IED) total registrada en Vietnam alcanzó los 20,52 mil millones de dólares, un aumento de más del 8% respecto al mismo período del año pasado.

Se registraron 2247 proyectos con licencia, con un capital registrado cercano a los 12 000 millones de dólares, lo que representa un aumento del 8,5 % respecto al mismo período del año anterior en cuanto a número de proyectos y del 27 % en cuanto a capital registrado. De este total, las actividades inmobiliarias alcanzaron los 2400 millones de dólares, 5,1 veces más que en el mismo período, representando casi el 20 % del capital registrado total.

Si se incluye el capital recién registrado y el capital registrado ajustado, el capital de IED registrado en actividades de negocios inmobiliarios alcanzó los 2.550 millones de dólares, 3,7 veces más alto que en el mismo período y representa casi el 14,4% del total del capital recién registrado y aumentado.

En cuanto a la forma de aportación de capital y adquisición de acciones por parte de inversores extranjeros, el capital de inversión en actividades de negocio inmobiliario alcanzó casi 812 millones de dólares, lo que representa el 29%.

El segmento que más se beneficia

Según las estadísticas de Savills, Vietnam cuenta actualmente con 33.000 hectáreas de parques industriales en alquiler, con una tasa de ocupación del 80% y una alta demanda, especialmente en la región sur. La tendencia emergente de desarrollo actual son las naves industriales y fábricas prefabricadas, que atraen un gran interés de los inversores. La tasa de ocupación de este tipo de inmuebles a nivel nacional también alcanza el 80%. El precio medio de alquiler se sitúa actualmente en 5,4 USD/m²/mes y se concentra principalmente en el mercado sur.

Los inmuebles industriales atraen inversores y capital extranjero.

El Sr. Jack Nguyen, Director General de InCorp Vietnam, afirmó que los flujos de capital de la IED se centran principalmente en los sectores manufacturero, inmobiliario y energético. De estos, Singapur, Japón y Hong Kong (China) siguen siendo los principales inversores.

Hemos recibido solicitudes de consultoría de empresas chinas, especialmente del mercado del norte. Muchos fabricantes chinos se están trasladando a Vietnam para establecer sus cadenas de suministro. La tendencia de construir un parque industrial a gran escala en las afueras de la ciudad promete generar una nueva ola de inversión, afirmó el Sr. Jack.

Además, aunque el gasto interno se ha desacelerado este año, el mercado inmobiliario minorista en alquiler ha mantenido un buen rendimiento gracias a la limitada oferta de locales. Esta paradoja plantea desafíos para los minoristas que desean expandir su escala, a la vez que impulsa el alza de los precios de alquiler en las zonas céntricas en el futuro próximo.

Los segmentos del mercado de oficinas y residencial también experimentan una fuerte demanda, impulsada por una economía estable y la expansión de las empresas. Se prevé que los alquileres de oficinas se mantengan estables en el futuro gracias a la nueva oferta y al enfoque en la sostenibilidad.

Un estudio publicado recientemente por Savills Impacts también confirmó que Ciudad Ho Chi Minh y Hanói se encuentran entre las ciudades con mayor crecimiento del mundo gracias a factores como la demografía, la urbanización, el crecimiento económico y el desarrollo de la clase media. Las remesas a Ciudad Ho Chi Minh han alcanzado su máximo en 10 años, con un estimado del 20% invertido en bienes raíces, lo que continúa impulsando la recuperación del mercado inmobiliario.

Ngoc Mai

Fuente: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo