Una encuesta de CBRE muestra que Vietnam ocupa el segundo lugar, después de India, entre los mercados inmobiliarios emergentes más buscados en Asia- Pacífico .
La encuesta, realizada por CBRE durante el último bimestre de 2023, indagó sobre las intenciones y planes de los inversores en la región Asia- Pacífico para 2024. Los resultados mostraron que Vietnam ocupó el segundo lugar entre los mercados emergentes con prioridades de inversión, después de India. Tailandia ocupó el tercer lugar.
Según CBRE, los dos segmentos que más atraen a los inversores extranjeros al entrar en Vietnam son el sector inmobiliario industrial y el de oficinas. El crecimiento de la actividad comercial en Vietnam ha impulsado la demanda de gestión de la cadena de suministro y logística. Los inversores han reconocido el potencial de estos factores y están muy interesados en el sector inmobiliario industrial.
Además, los promotores e inversores extranjeros también muestran un gran interés en terrenos para proyectos de desarrollo inmobiliario. Muchos inversores han buscado activamente propiedades a precios reducidos o de propietarios con dificultades legales o de capital. Esta tendencia demuestra la resiliencia y el atractivo del sector inmobiliario en Vietnam.
El Sr. Nguyen Pham Anh Duy, Director del Departamento de Consultoría de Inversiones de CBRE Vietnam, afirmó que los inversores extranjeros tienen una visión a largo plazo del potencial de la economía vietnamita. Están dispuestos a invertir capital para beneficiarse de inmediato del reciente ciclo de ajuste de precios.
"Esto es especialmente cierto en la situación actual. El comprador se beneficia de que el vendedor sea un inversor que necesita desinvertir tras un largo periodo de posesión del activo", afirmó el Sr. Duy.
Bienes raíces en la zona este de la autopista de Hanói, ciudad de Thu Duc. Foto: Quynh Tran
La encuesta también encontró que los inversores de Asia-Pacífico buscan retornos de dos dígitos y cambian su estrategia hacia activos que pueden apreciarse en valor o activos que están experimentando problemas de financiación y se ven obligados a reducir sus precios.
En consecuencia, más del 60% de los inversores extranjeros planean modernizar los edificios de primera calidad de sus carteras según los estándares ESG (ambientales, sociales y de gobierno corporativo) en 2024. La mayoría de ellos son fondos privados, fondos inmobiliarios y fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). Esta tendencia también apunta a una estrategia de valorización de activos.
Sin embargo, CBRE señaló que el mercado inmobiliario vietnamita tiene sus propias características: la oferta es escasa y los activos que generan un buen flujo de caja rara vez se ofrecen públicamente. La diferencia en las expectativas de precios entre compradores y vendedores también constituye un obstáculo importante en las transacciones.
En general, CBRE considera que la demanda de proyectos inmobiliarios en la región Asia-Pacífico sigue siendo débil, mientras que la de proyectos en venta se mantiene alta. Los inversores en la mayoría de los mercados, especialmente en Japón, mantendrán una actitud expectante durante el primer semestre de 2024.
Ngoc Diem - Vnexpress.net
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