(CLO) El Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda, dijo: La gestión e implementación de las subastas de derechos de uso de la tierra en algunas áreas y localidades no son buenas, existe un fenómeno de muchos inversores que forman asociaciones y grupos para participar en subastas.
Casi hasta 2024, el sector inmobiliario vietnamita aún enfrenta muchas dificultades
En el Foro sobre Desarrollo Sostenible del Mercado Inmobiliario celebrado el 27 de noviembre, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción , dijo: Aunque el mercado inmobiliario en 2024 todavía enfrentó muchas dificultades, hacia finales de año mostró una recuperación positiva gracias a la estabilidad de la economía y las políticas de apoyo del Gobierno.
En particular, la Ley de Vivienda 2023, la Ley de Negocio Inmobiliario 2023 y la Ley de Suelo 2024 entran en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto de 2024, 5 meses antes que la normativa anterior, contribuyendo a perfeccionar el corredor legal para el mercado inmobiliario y abriendo un nuevo ciclo para el mercado en una dirección más segura, saludable y sostenible.
Sin embargo, todavía hay fluctuaciones de precios locales en algunos segmentos y algunas regiones.
Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción. (Foto: CP)
El Sr. Hoang Hai analizó: Los precios de los bienes raíces aumentaron en parte debido a las recientes fluctuaciones en los costos relacionados con la tierra, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios de la tierra.
Especialmente en algunas localidades y zonas, existe un fenómeno de subastas de derechos de uso de tierras con ofertas ganadoras muchas veces superiores al precio inicial.
La gestión e implementación de las subastas de derechos de uso de tierras en algunas zonas y localidades no es adecuada. Existe el fenómeno de muchos inversionistas que forman asociaciones y grupos para participar en las subastas; pagan precios de tierras mucho más altos que el precio inicial y luego, posiblemente, abandonan el yacimiento tras ganar la subasta con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en la zona para obtener ganancias, afirmó el Sr. Hai.
Según el director, el fenómeno de la "creación de precios virtuales" y la "inflación de precios" por parte de especuladores y particulares que trabajan como corredores inmobiliarios; aprovechándose de la falta de conocimientos de la gente e invirtiendo según la psicología de masas para obtener beneficios.
Se trata de personas que operan como corredores independientes, no tienen certificados de corretaje de bienes raíces, son débiles en experiencia, tienen conocimientos legales limitados, carecen de profesionalismo y son débiles en ética empresarial, lo que conduce a prácticas comerciales oportunistas, colusión para aumentar los precios, inflar los precios en comparación con los valores reales, manipular el mercado, causar daño a los clientes y reducir la transparencia del mercado inmobiliario.
Además, el mercado también se enfrenta a una escasez de oferta inmobiliaria y de viviendas para satisfacer las necesidades de la mayoría de las personas, las personas de ingresos bajos y medios en las zonas urbanas, especialmente Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.
La razón es que las empresas inmobiliarias encuentran dificultades y problemas en los procedimientos legales, especialmente a la hora de determinar los precios de los terrenos, calcular las tarifas por su uso, desbrozar el terreno y asignar tierras.
Muchas empresas han encontrado dificultades para obtener créditos y capitales provenientes de la emisión de bonos corporativos; muchos proyectos que han estado y están en construcción recientemente han tenido que ser suspendidos temporalmente, han tenido su avance retrasado y han avanzado lentamente.
“Si bien la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ya se han promulgado y han entrado en vigor, aún existen algunas limitaciones, ya que lleva tiempo implementar y poner en práctica eficazmente los nuevos mecanismos, políticas y leyes”, afirmó el Sr. Hai.
Se solicita a los inversores que revelen información completa sobre los bienes inmuebles.
Ante esta situación, el Sr. Hai sugirió que las empresas inmobiliarias se enfoquen en investigar e implementar de manera efectiva los mecanismos, políticas y leyes recientemente emitidas, tales como: Ley de Tierras 2024, Ley de Vivienda 2023, Ley de Negocios Inmobiliarios 2023, Ley de Instituciones de Crédito 2024... y regulaciones detalladas.
Las empresas y los grandes inversores también deben garantizar el cumplimiento de la normativa sobre las condiciones del negocio inmobiliario; divulgar información completa, honesta y precisa sobre los bienes inmuebles y los proyectos inmobiliarios en marcha. Al mismo tiempo, las empresas deben revisar y reducir costos de forma proactiva, y aplicar activamente tecnología moderna en la construcción para reducir los costos de los productos de acuerdo con la situación real del mercado, con el objetivo de "armonizar los beneficios y compartir las dificultades".
Vista general del foro. (Foto: VV)
Las empresas también deberían revisar proactivamente sus carteras de inversión y estructuras de productos, y reestructurar sus negocios para asegurarse de que sean consistentes con su capacidad financiera y su capacidad de gestión, y evitar la dispersión de las inversiones.
Además, es necesario resolver de manera proactiva las dificultades y problemas de las empresas y proyectos en cuanto a legalidad y fuentes de capital; revisar y reestructurar las fuentes de capital; ser responsable de enfocar todos los recursos al manejo de las deudas incobrables y vencidas para crear las bases y condiciones para acceder a fuentes de crédito, bonos, valores, etc. para implementar el proyecto.
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Fuente: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html
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