¿Por qué no bajan los precios de alquiler?

El Sr. Minh Lien, dueño de una tienda de moda en la calle Hiep Binh, Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh, comentó que antes alquilaba el local por 25 millones de VND al mes, pero debido a la mala situación del negocio, a menudo tenía que compensar las pérdidas. "Sintiendo que no podía continuar, tuve que devolver el local. Luego alquilé una casa en un callejón para vender en línea; aunque no me dio muchas ganancias, fue menos estresante que antes", afirmó el Sr. Lien.

Según el reportero del periódico Nguoi Lao Dong , la ola de retorno de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh se ha prolongado desde principios de año, pero no da señales de terminar. Incluso se ha extendido desde la zona central del Distrito 1 a calles concurridas de los Distritos 3 y 5, Go Vap y Thu Duc. Cabe mencionar que, si bien los alquileres están estancados, muy pocos propietarios están dispuestos a reducir los alquileres como en los años de la pandemia de COVID-19.

Un espacio vacío en la calle Hiep Binh, ciudad de Thu Duc.

El Sr. Son, de 62 años y propietario de un local en la ciudad de Thu Duc, explicó que las casas que alquila son muy baratas, por decirlo de alguna manera, inferiores al precio general, por lo que no puede reducirlas más. "La razón por la que no se han alquilado las casas es porque no han encontrado clientes adecuados. El precio que ofrezco de alquiler ya es bastante bajo, así que no puedo bajarlo más. Si quiero bajarlo más, tengo que firmar un contrato de al menos 4 o 5 años con la condición de un aumento del 10 % al final del primer año. De lo contrario, lo dejaré así; cuando el mercado se estabilice, habrá clientes. También tengo varias casas en alquiler y tengo unos ingresos mensuales estables, así que no tengo prisa", dijo el Sr. Son.

Según el abogado Nguyen Tan Phong, miembro permanente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, la mayoría de los inmuebles en alquiler están actualmente hipotecados por el arrendador, por lo que una reducción del precio afectará muchos aspectos. "Para los inversores financieros, alquilar o no no es tan importante, pero una reducción del precio del alquiler afectará el precio general del inmueble, la valoración del activo y otros aspectos", explicó el Sr. Phong.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador de Housezy Joint Stock Company, afirmó que la mayoría de los locales vacíos en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh o en las principales avenidas suelen pertenecer a personas con buena capacidad financiera. "Prefieren dejarlos vacíos antes que reducir el precio del alquiler, ya que una reducción drástica afectaría el nivel general y dificultaría un aumento futuro del precio del alquiler en la zona. Además, a veces el alquiler de locales no es su trabajo principal, sino solo una fuente de ingresos secundaria", explicó el Sr. Thinh.

El Sr. Kien, subdirector general de Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, analizó cuatro razones principales por las que muchos locales están vacíos, pero los propietarios se niegan a reducir el alquiler. En primer lugar, el 80% de los locales vacíos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh son estatales, por lo que es muy difícil reducirlos. En segundo lugar, debido a la gran cantidad de agentes anunciando locales, los propietarios se sienten perdidos en una "matriz" de información y no pueden tomar una decisión. En tercer lugar, los propietarios de estos locales, que suelen tener entre cinco y siete casas, aceptan asumir pérdidas durante unos meses porque creen que el próximo año, cuando la economía se recupere, podrán alquilar a un precio más alto. Por último, si se reduce el precio para conseguir inquilinos, será muy difícil aumentarlo posteriormente al precio deseado.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm