La zona de viviendas sociales de Minh Phuong está en uso desde principios de 2025.
El Proyecto de Vivienda y Área de Servicios del Parque Industrial Thuy Van, cuya construcción comenzó en 2018, fue financiado por la Sociedad Anónima de Inversión en Producción y Comercio Ha Thanh. La zona residencial cuenta con cinco edificios, tres de 5 plantas y dos de 11 plantas con 520 apartamentos, en una superficie de más de 34.000 m² , que cubren las necesidades de vivienda de unas 2.000 personas. Actualmente, el 70% de los apartamentos ya se han entregado a los clientes, con un precio promedio de aproximadamente 9 millones de VND/ m² . Se trata de una zona residencial espaciosa y moderna con todos los servicios, como aparcamiento, guardería, farmacia, minimercado, zona de recogida de residuos y sistema completo de electricidad y agua.
El complejo de apartamentos Thanh Mieu, en funcionamiento desde 2014, está gestionado por Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company. Debido a su construcción de hace 10 años, la zona no es moderna, pero su ubicación en el distrito central, sus servicios públicos completos y sus precios bajos han atraído a clientes. El Sr. Tran Viet Duc, director general de Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company, comentó: «La superficie media de un apartamento oscila entre 40 y 70 m² ; el precio mínimo es de 4,5 millones de VND/ m² y el máximo, de 7,5 millones de VND/ m²» .
Además de los dos proyectos anteriores, el proyecto de vivienda social para trabajadores en el Parque Industrial Phu Ha con un área de 4,3 hectáreas con 746 apartamentos, un área total de 50.751m2 también ha completado la fase 1, poniendo en uso 223 apartamentos, con un área total de piso de aproximadamente 9.527,00m2 ; otros dos proyectos de vivienda social acaban de ser aprobados por el Comité Popular Provincial para la política de inversión y la aprobación del inversor del proyecto, que son el área de vivienda social en el área de Thanh Cong, barrio de Thanh Mieu (incluidos 252 apartamentos, área total de piso de 32.397,20m2 ) y el área de vivienda social de baja altura en el lote NO2 del Área de Vivienda y Servicios Comerciales de Minh Phuong, incluidos 147 apartamentos, área total de piso de 23.232,30m2 . La oportuna puesta en uso de estos proyectos de vivienda social ha hecho una contribución muy importante para satisfacer parcialmente la necesidad de vivienda de bajo costo para las personas.
Según los representantes de los inversores: La implementación de las políticas de vivienda todavía presenta algunas deficiencias y limitaciones, incluida la falta de políticas de capital a mediano y largo plazo para el desarrollo de vivienda social debido a los recursos limitados de la provincia; muchas empresas inmobiliarias todavía no están interesadas en la vivienda social debido a la ineficaz promoción y convocatoria de inversores y los mecanismos y políticas de incentivos, lo que genera grandes dificultades para atraer y seleccionar inversores; la estructura de los productos de vivienda social todavía está desequilibrada, la proporción de apartamentos de alquiler con respecto al fondo total de vivienda sigue siendo baja.
Además, la política de préstamos preferenciales para la inversión en la construcción de viviendas sociales se ha estipulado específicamente en el Artículo 15 del Decreto No. 100/2015/ND-CP, pero en realidad, los inversores no pueden acceder a esta fuente de capital y deben endeudarse comercialmente... El mecanismo preferencial para el desarrollo de viviendas sociales sigue siendo irrazonable, no armoniza los intereses y responsabilidades entre el Estado, las empresas y los ciudadanos...
El camarada Dinh Quang Vien, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción, declaró: Para continuar implementando eficazmente el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030", es necesario continuar promoviendo y movilizando la implementación de medidas de compensación, apoyo, reasentamiento y desminado para sensibilizar y generar consenso. En los casos en que las familias hayan obtenido la aprobación de sus planes de compensación, pero se resistan deliberadamente y no los reciban, se elaborará un expediente para exigir la recuperación de tierras de acuerdo con las disposiciones legales vigentes. Asimismo, el sector asesorará a la provincia para que promueva la revisión, presentación y aprobación (aprobación de ajustes) de la planificación general, la planificación urbanística y la planificación detallada de la construcción; y establecer, organizar la evaluación y presentar a las autoridades competentes para su aprobación las políticas de inversión como base para la implementación de proyectos de vivienda comercial y social en la zona, garantizando así el cumplimiento de la normativa. Los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales también deben cumplir las condiciones de tener funciones de negocio inmobiliario de acuerdo con las disposiciones de la ley de negocio inmobiliario; capacidad financiera para implementar el proyecto de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras y leyes relacionadas.
Huong Giang
Fuente: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm
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