Ciudad Ho Chi Minh publica oficialmente lista ajustada de precios de terrenos

El 22 de octubre, el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, firmó una decisión para modificar y complementar la Decisión n.º 02 del Comité Popular de la Ciudad, que regula la lista de precios de tierras en la zona. La lista ajustada de precios de tierras de Ciudad Ho Chi Minh se aplicará del 31 de octubre al 31 de diciembre de 2025.

En el caso de los terrenos residenciales, el precio máximo en las calles Nguyen Hue, Le Loi y Dong Khoi del Distrito 1 alcanza los 687,2 millones de VND/m². Este precio es cuatro veces superior al de la lista anterior (162 millones de VND/m²), pero ha disminuido en comparación con el borrador anterior de la lista de precios de terrenos, que era de 810 millones de VND/m².

El precio de algunas rutas vecinas como: Dong Du es de 409 millones de VND/m2, la ruta Hai Ba Trung (dependiendo de la sección) es de 350-450 millones de VND/m2, la calle Ton Duc Thang (sección desde la plaza Me Linh hasta el puente Nguyen Tat Thanh) es de 447 millones de VND/m2.

Se espera que en el Distrito 3, toda la calle Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai y Cong Truong Quoc Te tengan los precios de terrenos nuevos más altos, entre 305 y 340 millones de VND/m2.

Los precios de la tierra en el distrito de Hoc Mon y otras áreas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh tienden a disminuir en comparación con el borrador anterior de la lista de precios de la tierra ajustada (Foto: PN).

Uno de los problemas que ha atraído la atención pública recientemente es el aumento excesivo de los precios de los terrenos en zonas suburbanas y distritos periféricos en la versión anterior de la lista ajustada de precios de terrenos. En la versión más reciente, los precios de los terrenos en estas zonas han disminuido significativamente.

Según el borrador anterior, el precio del terreno de la Carretera Paralela a la Carretera Nacional 22 era de 71 millones de VND/m², más de 50 veces superior al precio anterior de 1,4 millones de VND/m², sin considerar el coeficiente de ajuste del precio del terreno. En la nueva lista de precios ajustados, el precio del terreno en esta zona es de tan solo 32,2 millones de VND/m².

Según la evaluación del Consejo de evaluación de precios de terrenos de la ciudad de Ho Chi Minh, el contenido de la última presentación (con el borrador de la lista de precios de terrenos ajustados adjunto) propuso complementar los precios de los terrenos para tierras agrícolas , comerciales y de servicios; tierras de producción no agrícolas y tierras comerciales que no sean tierras comerciales o de servicios, asegurando la armonía de intereses de los usuarios de la tierra y los inversores.

En el caso de las tierras agrícolas, la nueva lista de precios ajustada se basa en el precio de las tierras agrícolas según la lista anterior, multiplicado por el coeficiente de ajuste. Esto no afecta a la recuperación de tierras por parte del Estado, ya que el precio específico de la tierra recuperada se determinará según el precio de mercado.

Al mismo tiempo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha elaborado una lista de precios de tierras para tierras agrícolas en la Zona Agrícola de Alta Tecnología con el fin de mantener la tasa de recaudación actual.

Para terrenos residenciales, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también recopila información sobre precios de terrenos de la base de datos de precios y de los precios de terrenos transferidos al mercado. Con base en la situación socioeconómica real de la ciudad, propone una lista de precios de terrenos residenciales adecuada para cada distrito, condado y la ciudad de Thu Duc. Al mismo tiempo, el Departamento ha revisado y equilibrado los precios de las localidades colindantes con distritos, condados, la ciudad de Thu Duc y tramos y rutas viales en la misma zona.

El precio de los terrenos comerciales y de servicios en la lista ajustada de precios de terrenos se calcula evaluando las características del desarrollo socioeconómico de cada zona. Este método también se aplica a terrenos destinados a la producción no agrícola y a negocios que no sean comerciales ni de servicios.

La lista ajustada de precios de terrenos, recientemente publicada, también incluye precios para terrenos destinados a la producción no agrícola y a negocios con características específicas. Por ejemplo, terrenos en parques industriales, zonas francas industriales, el Parque de Software Quang Trung, conglomerados agrícolas y mineros, terrenos destinados a fines de defensa y seguridad nacional, terrenos destinados a fines públicos, terrenos para obras de tráfico, riego, suministro de agua y drenaje, prevención de desastres naturales, terrenos con reliquias históricas y culturales, lugares de interés turístico, patrimonio natural, etc.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm