Ciudad Ho Chi Minh exige oficialmente que los inversores en proyectos inmobiliarios de la zona no puedan dividir ni vender terrenos del proyecto a organizaciones y particulares para que construyan sus propias viviendas. Numerosas opiniones indican que Ciudad Ho Chi Minh necesita un plan para prevenir posibles "transformaciones".
A partir del 1 de agosto de 2024 entra en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios, la cual no permite proyectos de división y venta de terrenos en zonas urbanas.
Recientemente, para implementar la Ley de Negocios Inmobiliarios, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh dictó la Decisión No. 83/2024 sobre regulaciones para determinar áreas donde los inversionistas en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a organizaciones e individuos para construir sus propias casas en el área.
Con esta decisión, Ciudad Ho Chi Minh reglamenta oficialmente la prohibición de la subdivisión y venta de terrenos para abordar esta situación tan preocupante. En particular, los inversores en proyectos inmobiliarios de la zona no podrán subdividir terrenos destinados a la venta en el proyecto para que organizaciones e individuos construyan sus propias viviendas. Según esta normativa, además de los distritos, no se permite la subdivisión ni venta de terrenos en cinco distritos periféricos, entre ellos: Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi y Nha Be.
Mientras tanto, la ciudad sólo regula la división de tierras permitiendo que los hogares y las personas con tierras que cumplan las condiciones sean consideradas para la división de tierras.
Prevenir la subdivisión y venta de terrenos
Con respecto al contenido de la Decisión 83/2024 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el abogado Nguyen Van Hau, miembro del Comité Central del Frente de la Patria de Vietnam, vicepresidente del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, comentó que la nueva decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh tendrá un impacto importante en el mercado inmobiliario de la ciudad, incluidos impactos directos en las actividades comerciales de las entidades involucradas en el negocio inmobiliario y la reciente subdivisión y venta indiscriminada de terrenos.
El abogado Hau también predijo que después de que se emita la Decisión 83/2024, inevitablemente recibirá opiniones mixtas de la gente, la comunidad empresarial y las empresas inmobiliarias.
De acuerdo con la Cláusula 6 del Artículo 31 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, una de las condiciones para transferir los derechos de uso del suelo de terrenos con infraestructura técnica en un proyecto inmobiliario a particulares para la autoconstrucción de viviendas es: " Terrenos no ubicados en El barrio, distrito o ciudad de una zona urbana especial de tipo I, tipo II y tipo III; no sujetos a subasta de derechos de uso del suelo para invertir en proyectos de viviendas de acuerdo con las demás zonas, el Comité Popular Provincial determinará, con base en las condiciones locales, las zonas donde los inversores del proyecto pueden transferir los derechos de uso del suelo con infraestructura técnica a particulares para la autoconstrucción de viviendas ".
Así, el abogado Nguyen Van Hau reconoció que Ciudad Ho Chi Minh ha especificado las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios. En particular, los detalles anteriores se regirán por el Artículo 2 de la Decisión n.º 83/2024. En concreto, los inversores en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh... No se permite transferir derechos de uso de suelo con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios o proyectos de inversión en construcción de viviendas a organizaciones o personas que construyen sus propias viviendas.
Excepto, en el caso de inversionistas de proyectos inmobiliarios, proyectos de inversión en construcción de viviendas con objetivos de reasentamiento utilizando terrenos en comunas, pueblos y distritos de la ciudad, asegurando las condiciones de acuerdo a la reglamentación, se les permite transferir el derecho De uso de terrenos con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios, proyectos de inversión en construcción de viviendas con objetivos de reasentamiento utilizando terrenos a individuos para construir sus propias casas.
Al comparar el contenido de la Ley de Negocios Inmobiliarios con la Decisión N.º 83/2024, el abogado Nguyen Van Hau afirmó: Esta decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha limitado significativamente las disposiciones de la Ley sobre las áreas en las que los inversores de proyectos pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a individuos para la autoconstrucción de viviendas.
"Sin embargo, esto no se considera ilegal porque "La Ley de Negocios Inmobiliarios ha facultado al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para decidir en qué áreas los inversores del proyecto pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a particulares para la autoconstrucción de viviendas, en función de las condiciones locales", dijo el abogado Hau .
En general, los resultados son regulaciones del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que ayudarán a la "locomotora" de todo el país a resolver muchos problemas relacionados con la subdivisión y venta indiscriminada de terrenos, lo cual perjudica la planificación. Al mismo tiempo, Minimizar la posibilidad de que personas construyan arbitrariamente sin permiso, además de ayudar a reducir los riesgos legales para los compradores de viviendas, exigiendo a los inversores inmobiliarios de la zona que mejoren la calidad de sus productos simultáneamente . Además, posterior Decisión 83/2024 es coherente sobre el Proyecto " Inversión: construcción de distritos en distritos (o ciudades bajo la jurisdicción de Ciudad Ho Chi Minh) en el período 2021-2030" que la ciudad está desarrollando. Específicamente, para 2030, los distritos se centrarán en la inversión en la construcción de infraestructura para alcanzar objetivos urbanos que los se convertirán en ciudades bajo la jurisdicción de Ciudad Ho Chi Minh.
Como lidiar con las 'variantes'
Tan pronto como se emitió la Decisión 83/2024 del Comité Popular de la Ciudad Ho Chi Minh, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh envió una petición al Comité Popular de la ciudad, planteando muchas preocupaciones.
En declaraciones a los periodistas del periódico Dai Doan Ket en la mañana del 1 de noviembre, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad en Ho Chi Minh, dijo que la Asociación también envió un documento al Comité del Frente de la Patria de Vietnam de la ciudad de Ho Chi Minh con respecto a la propuesta de especificar las áreas donde los inversores en bienes raíces y proyectos de vivienda pueden transferir derechos en uso de tierras con técnica infraestructura a individuos para construir casas en comunas, excluyendo pueblos en 5 distritos de la ciudad en Ho Chi Minh.
Según el Sr. Le Hoang Chau, en la Ley de Negocios Inmobiliarios in 2023 in the Ley de Vivienda in 2023, in the city in Ho Chi Minh es in área urbana especial, por lo que solo en los casos en que los terrenos están ubicados en barrios, distritos y ciudades en áreas urbanas especiales (incluidos 16 distritos y la ciudad de Thu Duc), se estipula que los inversores no pueden transferir derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica a individuos para construir sus propias casas.
Anteriormente, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh envió un documento al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, al Departamento de Construcción y al Comité del Frente de la Patria de Ciudad Ho Chi Minh, recomendando que se siguiera permitiendo la subdivisión y venta de terrenos en las comunas de cinco distritos de Ciudad Ho Chi Minh Chi Minh. Esto debe a que, si se prohíbe la subdivisión y venta de terrenos en cinco distritos, se estaría contradiciendo lo dispuesto en la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda.
Por lo tanto, la Asociación ha propuesto que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh proporcione regulaciones detalladas para determinar las áreas en las que los inversionistas en proyectos inmobiliarios y de vivienda pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a individuos para construir sus propias casas en comunas, excluyendo las ciudades en 5 distritos de la ciudad.
Respecto al impacto posterior a la Decisión 83/2024 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el abogado Nguyen Van Hau, miembro del Comité Central del Frente Patriótico de Vietnam y vicepresidente del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, confirmó que la aplicación de esta Decisión podría agravar la escasez de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, incumpliendo las necesidades de la población. Por lo tanto, es probable que el precio de los terrenos previamente subdivididos aumente considerablemente en el futuro próximo y limite el perilla de los compradores debido a la falta de capacidad financiera.
Compartiendo la misma opinión, el ingeniero Tran Van Phuong, director de una empresa de corretaje inmobiliario en la ciudad de Thu Duc, confirmó: «Si la normativa prohíbe la subdivisión y venta de terrenos, Ciudad Ho Chi Minh debe prepararse para la posibilidad de que inversionistas, organizaciones e individuos eludan la ley y dividir terrenos. En particular, el alcance de la nueva normativa sobre división de terrenos aún permite que los hogares y las personas con terrenos, si cumplen las condiciones para ser considerados para la división, participen en ella. Si se permite la «transformación», la subdivisión y venta de terrenos se desarrollará de forma más sofisticada y negativa, lo que afectará al mercado inmobiliario en general».
En cuanto a la urbanización, el arquitecto Nguyen Van Bieu, director de Bhomes Company Limited, explicó que la nueva normativa define que, además de los distritos y barrios, los terrenos en cinco distritos suburbanos, entre ellos Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi y Nha Be, tampoco podrán dividirse en parcelas ni vendersse. "En los últimos años, todos sabemos que, a pesar de estar clasificados como distritos suburbanos, la velocidad de urbanización de algunas zonas, como Binh Chanh (especialmente la zona de Trung Son) y Nha Be (la zona de Phuoc Kien), ha aumentado rápidamente. Debido a la infraestructura urbana moderna, en muchos lugares incluso se observa una mayor velocidad de construcción y concentración de población que en algunos distritos centrales", analizó el arquitecto Nguyen Van Bieu.
Como reportero podrás presentarte como persona, como persona, como persona y como persona, serás "proyectos" como persona, estarás en una situación como esta. proyectos que dividen parcelas de tierra para la venta se está dejando en barbacoa, sin infraestructura construida en la tierra, incluidos proyectos suspendidos, si no hay solución, también provocará que el mercado inmobiliario de la ciudad "locomotora" permanezca en un estado de "secuestro y abandono de la placa", sin resolver las causas profundas de los problemas.
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Fuente: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html
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